Haus zum Verkauf €335.000 210 m²
42657 Solingen

Das einseitig angebaute 3-Familienhaus aus dem 19. Jahrhundert besitzt von außen den Charme dieser Zeit und tolle Stuckelemente. Innen wurde das von der Eigentümerfamilie selbst bewohnte Haus laufend mit viel Liebe und Geschmack auf den neusten Stand der Technik gebracht. Dabei wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Dem Erdgeschoss fehlt noch der letzte Schliff, befindet sich aber in einem sehr guten Zustand, so dass hier nur Schönheitsreparaturen anfallen würden. Alle wesentlichen Sanierungen wurden bereits im Laufe der letzten Jahre abgeschlossen. Zum Haus gehört ein kleiner, pflegeleichter Garten, der nach hinten ausgerichtet ist und erlaubt ungestörte Stunden im Kreis Ihrer Lieben. Durch die umliegende Bebauung ergibt sich hier ein urbaner Innenhof, der ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Da das Haus über 10 Zimmer und ca. 220 m² Wohnfläche verfügt, eignet es sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus für die eigene Familie. Alternativ können Sie 3 Wohnungen vermieten und es als Kapitalanlage nutzen. Die mon. Mieteinnahmen betragen 1.800 Euro netto - die Jahresnettomiete 21.600,-- Euro.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend und laufend saniert und modernisiert, so dass es sich weitestgehend in einem gehobenen Zustand präsentiert. Mauern, Elektrik, Wasser, Böden und neu verputzte Wände sowie neue doppelverglaste Fenster sprechen für sich. Das Erdgeschoss kann noch renoviert werden, muss aber nicht. Die beiden oberen Etagen sind komplett saniert, das Treppenhaus befindet sich in den Endzügen der Renovierung. Ausstattungsdetails: hochwertige Fliesen, elektrische Jalousien, Freisprechanlage, Musikanlage für Küche und Bad in der 1. Etage, neue Gas-Heizung, neue Strom- und Wasserleitungen, neue doppelverglaste Fenster, hochwertige Badausstattungen, insgesamt 4 Bäder, neu verputzte Wände, etc. Außerdem gehört noch eine große Einzelgarage zur Immobilie. Hier stimmt das Gesamtpaket! - Sowohl für Selbstnutzer oder für Kapitalanleger!! Bitte beachten Sie, dass wir aus gesetzlichen Gründen nur Anfragen mit Ihren kompletten Kontaktdaten ( Name, Anschrift, Telefonnummer und E-mail-Anschrift) bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr und Haftung. Die Angaben sind ca.- Angaben und wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Sollten Sie Fragen zu dem Objekt haben, so sprechen Sie uns bitte an: Tel.: 0212 26232 15 oder 0212 2625250

Die Immobilie befindet sich am Stadtrand der Solinger Innenstadt in verkehrsgünstiger Lage. Kindergärten, Schulen, Kirchen, Museen und Restaurants fußläufig erreichbar. Ebenso alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken und auch die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder per Bus. Innerhalb weniger Minuten sind Sie zur Naherholung auf der Solinger Trasse, im Südpark oder im kleinen nahegelegenen Stadtteilspark. Die Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend und in nicht einmal 3 Min. zu Fuß erreichbar.. Zur Autobahnanbindung sind es nur 15 Min. mit dem Auto.