Haus zum Verkauf €350.000 200 m²
38524 Sassenburg

In diesem massiv gebauten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss hat eine große Familie Platz. Oder gleich mehrere Genrationen. Oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. In dieser Immobilie eröffnen sich für den neuen Eigentümer jedenfalls vielfältige Möglichkeiten. Das Haus ist 1996 auf einem 800m² großen Eigentumsgrundstück in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße von Triangel gebaut worden und hat unter seinem nachträglich versiegelten Satteldach insgesamt 7 Räume, im ausgebauten Spitzboden mit komfortabler Höhe sogar noch 2 weitere großzügige Räume (diese sind in der Wohnflächenangabe nicht enthalten) und verfügt über eine (anteilig berechnete) Terrasse. Dazu gesellen sich 2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Haus hat zwei hochwertige Eingangstüren. Zum Haus gehören eine massiv gebaute Garage (1 Stellplatz) mit separatem Abstellraum, ein großzügiges Carport (2 Stellplätze hintereinander), weitere Stellplätze, ein Gartenhaus und eine überdachte Terrasse, die sowohl aus dem Wohnzimmer der Hauptwohnung (über eine große Glasschiebetür) als auch aus der Einliegerwohnung zu erreichen ist. Die beiden Wohnungen sind bisher durch einen Tür im Abstellraum miteinander verbunden, können aber ohne großen baulichen Aufwand auch getrennt werden. Die Hauptwohnung ist 134,93m² groß und erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden (dann zusätzlich ca. 25m²), die Einliegerwohnung ist 53,15m² groß und befndet sich im Erdgeschoss. Nutzfläche von 52,24m² ist ebenfalls vorhanden.

Das Einfamilienhaus im Landhausstil mit seinen weißen Sprossenfenstern zeichnet sich durch hochwertige Verarbeitung und die ständige Pflege durch die jetzigen Eigentümer aus. So wurde weder bei der Dämmung gespart noch bei den Maurer- und Ausbauarbeiten. Mit im Kaufpreis enthalten sind die Einbauküchen aus der Einliegerwohnung und aus der Hauptwohnung sowie die Badausstattung im DG. Die letzte Renovierung (Wohn-/Esszimmer der Hauptwohnung) fand 2017 statt. Die Heizungsanlage wurde 2016 erneuert. In allen Wohnräumen befindet sich Laminat, in allen Fluren und Bädern Fliesen, die Decken im EG sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Treppe aus dem EG ins DG ist aus Stein, die in den Spitzboden aus Holz. Waschmaschinenanschlüsse gibt es im Bad (Einliegerwohnung), im Gäste-WC (Hauptwohnung) und im Hauswirtschaftsraum (DG). In den Bädern gibt es eine Fußbodenheizung, im Bad der Hauptwohnung zusätzlich einen Handtuchwärmer. Dieses Badezimmer verfügt neben Badewanne und Dusche auch über ein Bidet. Die Deckentäfelung im Bad ist vor wenigen Jahren einer modernen Trockenbaudecke inklusive Einbaustrahlern gewichen. Das Dachflächenfenster wurde ebenfalls ausgetauscht.

Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet Triangels. Triangel, das ist eine von sechs Ortschaften der Gemeinde Sassenburg und in den vergangenen Jahren stetig gewachsen. Die Infrastruktur stimmt, so dass alle Ärzte (Hausärzte, Zahnärzte), Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Schlachter, Drogeriemarkt, Sonderpostenmarkt etc.) fußläufig zu erreichen sind. Im Ort gibt es einen Kindergarten mit Krippe, ein Sport- und Freizeitheim und die Sportanlagen. Die nächste Grundschule befindet sich im direkt angrenzenden Nachbarort Neudorf-Platendorf, die Integrierte Gesamtschule liegt 2 Kilometer entfernt auf dem Feld zwischen Triangel und dem Grundzentrum der Gemeinde, Westerbeck. Die weiterführenden Schulen finden sich in der 4 Kilometer entfernten Kreisstadt Gifhorn. Nach Wolfsburg sind es 15 Kilometer, nach Braunschweig 22 Kilometer. Triangel verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und hat einen eigenen Bahnhof, von dem aus die Strecke Uelzen - Braunschweig bedient wird.

Die Immobilie wird von den Eigentümern bewohnt, wird nach Vereinbarung kurzfristig frei übergeben. Für Informationen... ...und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Für den Verkauf... ...Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung. Der Maklervertrag... ...besteht nach schriftlicher Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit. Alle Angaben in diesem Angebot basieren auf den Informationen durch meinen Auftraggeber. Ich übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor. Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich. Mein Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Wer dieses unbefugt weiterverwendet, begründet einen Maklervertrag mit mir und ist in voller Höhe und bis zu 12 Monate nach der ersten Kontaktaufnahme voll courtagepflichtig. Bitte nehmen Sie dazu auch meine Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis. Die Courtage... ...in Höhe von 5,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Das Geldwäschegesetz... ...verpflichtet mich als Immobilienmaklerunternehmen, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs. 1 Nr. 14, § 10 Abs. 3). Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich als Maklerin die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Datenschutz... ....wird in meinem Unternehmen nicht erst seit der Einführung der Europäischen Datenschutzgrundverordnung am 25. Mai 2018 groß geschrieben. Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Grundsätzlich erhebe ich so wenig persönliche Daten von meinen Kunden wie nötig. Welche Daten genutzt werden, richtet sich nach der Art der Geschäftsbeziehung mit WohnSinn - HomeStaging, HomeStyling & die Maklerei. Als Inhaberin gebe ich Ihnen gern jederzeit Auskunft über mein maßgeschneidertes Datenschutzkonzept, das auflistet, welche Daten zu welchem Zweck und von welcher Dauer gespeichert werden. Grundsätzlich gilt: Ist ein Vorgang abgeschlossen (z.B. Haus verkauft, Maklervertrag abgelaufen, HomeStaging- oder HomeStyling-Auftrag ausgeführt), werden die Daten nach der gesetzlich vorgeschriebenen Dauer gelöscht. Anfragen von Kaufinteressenten beispielsweise werden 12 Monate nach der ersten Kontaktaufnahme gelöscht, weil dann auch ihre Courtagepflicht endet. Vertragsrelevante Unterlagen dagegen wie Maklerverträge, Rechnungen oder Notarverträge müssen mindestens 5, maximal 10 Jahre aufbewahrt werden. Informationen... ...zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich allerdings Ihr ausdrückliches Einverständnis. Ein entsprechendes Formular können Sie per Mail bei mir abrufen. Fragen... ...zu AGB, Widerruf und Datenschutz: Kontaktieren Sie mich bitte! Christiane Schacht WohnSinn - HomeStaging, HomeStyling & die Maklerei Gustav-Schwannecke-Straße 8 38518 Gifhorn 05371-61010 christiane-schacht@web.de