3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 70 m²
Diese großzügige mit neumen, individuellen Grundriss 3 Zimmerwohnung ist mediteran gestaltet. und vermittelt, vom ersten Moment an das Gefühl, einen erholsamen Urlaub an der See verbringen zu können. Sie haben sowohl vom Esszimmer, als auch vom Wohnzimmer einen Zugang zu der loftartigen Dachterasse, die direkt nach Süd-Osten ausgerichtet ist und einen herrlichen Panoramablick auf die Ostsee, Travemündung, die Trave, die Häfen und den Skaninavienkai gewährt. Hier befindet sich der Drehpunkt der vorbei- und einlaufenden Schiffe. In dieser Wohnung können Sie sich frei entfalten und die Ruhe und gleichzeitig einen abwechslungsreichen Ausblick genießen. Die Dachterasse hat eine Größe von 60 qm und erweitert den Wohnraum indem sie eine Symbiose bildet. In dem großzügig geschnittenen Wohnraum bietet sich eine zusätzliche Raumaufteilung an. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das über hochwertige Einbauschränke verfügt, die sich harmonisch in die Wohnung integrieren und durch bleiverglaste Schiebetüren eine Leichtigkeit ausstrahlen. Der ursprüngliche Grundriss der Wohnung wurde geändert, so dass zusätzlich zu dem hellen Duschbad ein separates Gäste-WC eingbaut wurde. In dem Duschbad finden Sie einen integrierten Waschmaschinen/Trockneranschluß. Die moderne Einbauküche ist neuwertig und komplett mit E-Geräten ausgestattet und öffnet sich zu dem 3. Zimmer, das nicht mehr als 2. Schlafzimmer sondern nun zum großzügigen Esszimmer umgebaut worden ist. Dieses Zimmer kann bei Bedarf, mit wenig Aufwand zum 2. Schlafzimmer umfunktioniert werden. Der gesamte Boden der Wohnung ist durchgängig mit einer hochwertigen, großformatigen Keramikfliese versehen. Das einheitliche Gesamtbild läßt die Räume fließend ineinander bergehen und unterstreicht den großzügigen Charaker der Wohnung. Auf der Dachterasse können Sie bereits morgens, beim Frühstück, die Sonne und die Schiffe genießen. Zusätzlich wurden die Fenster und die Terassentüren mit hochwertigem, extra lichtdurchlässigem Insektenschutz versehen, der die Sicht nach außen nicht beeinträchtigt. Eine vergleichgbare Wohnung, in dieser Ausstatuhng und Lage ist eine Rarität. Das Haus ist äußerst gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Dies sieht man an den Einrichtungen des Wellnessbereichs, der Gemeinschafts-Waschküchen, der Tiefgarage, dem Fahrradkeller, den Gartenanlagen,etc. Auf jeder Etage befinden sich eine Waschküche mit Münz- Waschmaschinen und Wäschetrockner, so dass die Wege kurz sind und die Nutzung komfortabel ist. Die Abstellräume befinden sich jeweils auf der wohnungseigenen Etage. Entspannen wird hier groß geschrieben. Die Nutzung des beheizten Schwimmbades ist im Hausgeld bereits enthalten. Nur die Sauna-Nutzung muß individuell gezahlt werden. Die monatliche Instandhaltungsrücklage beträgt 57,80 € und ist im Hausgeld bereits enthalten. Zur der Wohnung gehört ein eigener, Abstellraum (ca 5qm) und ein Tiefgaragenstellplatz, der mit 15000 € beziffert werden kann und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Von der Tiefgarage gelangen Sie, barrierefrei über einen Lift, zur Wohnung. Diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich nicht nur als Erstwohnsitz, sondern auch als Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage. Die Wohnung wird teilmöbliert, nach Absprache, verkauft.
Weitere Informationen: Ausstattung: Hallenbad, Sauna im Haus Lift von der Tiefgarage zur Wohnung Fahrradkeller im Haus Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €) Abstellraum auf der gleichen Etage Wasserlage mit direktem Blick auf die Trave, die Ostsee und die gesamte Schiffahrt Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Ja Haustiere: Ja WG-geeignet: Nein Erbbaurecht: Nein Anzahl Dachterrassen: 1 (Fläche (= 60 qm) ist in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten)
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Travemünde, nahe dem Skandinavienkai. Die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Geschäfte und Restaurants etc. befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Die ausgebauten Fahrradwege sind hervorragend, so dass Sie Ihrem Auto, in der Tiefgarage auch einen Urlaub gönnen können. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) halten in unmittelbarer Nähe. Travemünde Ortsinformationen: Die „schönste Tochter“ der Hansestadt Lübeck, Travemünde, liegt an der Mündung der Trave in die Ostsee und zählt ca. 14.000 Einwohner. Auf der 2012 neu gestalteten Strandpromenade, entlang des feinen Sandstrandes, können Sie entlang der Travepromenade vom Meer bis zur Innenstadt wandern. Dabei bietet das beeindruckende Bild, mit all den unterschiedlichen Schiffen auf der Trave und dem Viermaster Passat Abwechslung. Viele Veranstaltungen, besonders die Travemünder Woche, locken Besucher nach Travemünde. Die Vorderreihe und die Altstadt bieten viele Geschäfte, die fußläufig zu erreichen sind. Rund um den Markt befinden sich sehr schöne alte Fachwerkhäuser Wer die absolute Ruhe sucht, findet diese bei einer Wanderung oder Radtour durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall und an der ca. 4,5 km langen und bis zu 20 Metern hohen Brodtener Steilküste, die bis nach Niendorf an der Ostsee reicht. Von hier aus können Sie auch zahlreiche Ausflüge ins Umland von Schleswig-Holstein machen. Travemünde ist vielseitig und bietet jedem immer das Richtige. Travemünde eignet sich nicht nur als Zweitwohnsitz, auch als Erstwohnsitz ist Travemünde ideal.
Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetztlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB) . Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. _________________________________________________________________________________________________________________________________ Widerrufsformular für den Verbraucher Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) - An : Immobilien Graefenstein Herrn Gfr. Peter Graefenstein Vorderreihe 29 a 23570 Lübeck Travemünde email: info@immobilien-graefensteinde - Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) - Bestellt am (*)/erhalten am (*) - Name des/der Verbraucher(s) - Anschrift des/der Verbraucher(s) - Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) - Datum (*) Unzutreffendes streichen
