Haus zum Verkauf €495.000 555 m²
46047 Oberhausen

Bei dem hier zum Verkauf angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus welches in drei Bauabschnitten in massiver Bauweise errichtet wurde. Im Jahre 1953 erfolgte der erste Bauabschnitt mit der Errichtung von Keller und Erdgeschoß. 1956 wurde das Haus bis zum 4. Obergeschoß aufgebaut und 1964 erfolgte die Erweiterung mit einem Anbau. Das Haus verfügt über 6 Wohneinheitem mit eine Gesamtwohnfläch ca. 553 m². Alle Wohnungen, mit Ausnahme der kleinen Wohneinheit im Erdgeschoß rechts, verfügen über einen Balkon. Die Wohneinheit im Erdgeschoß links hat direkten Zugang in einen kleinen Garten. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 53 m² und 120 m². EG li: ca. 70 m² EG re : ca. 53 m² 1. OG: ca. 120 m² 2. OG: ca. 114 m² 3. OG: ca. 112 m² 4. OG: ca. 84 m² Die Haus ist voll vermietet und hat einen guten Mieterbesatz. Daher laufen die Mietzahlungen störungsfrei. Der durchschnittliche Mietpreis pro Qudratmeter liegt bei ca 5,14 €. Somit bietet sich für den zukünftigen Erwerber Mieterhöhungspotenzial von ca. 20 Prozent. Rendite: ca. 6,2 %, nach Mieterhöhung ca. 7,44 %. Zum angebotenem Objekt gehören eine Doppelgarage und ein Einzelgarage. Das gesammte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern immer gut in Stand gehalten. Folgende Arbeiten wurden durchgeführt: Umbau EG und 1 OG: ca. 1985/1986 Bäder EG: ca. 1986 Fenster: ca. 1993/1994 Eingangstür: ca. 1995/1996 Bäder 2 OG: ca. 1999/2000 Treppenhaus: ca. 2001 Dach: ca. 2002 Bäder 3 OG: ca. 2002 Bäder 1 OG: ca. 2006 Bäder 4 OG: ca. 2008

Das hier zum Verkauf angebotene Objekt liegt im Zentrum von Oberhausen in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone (Elsäßer Str., Marktstraße ) und dem Altmarkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Die Autobahnanschlüsse zur A 3, A 40 und A 42 sind in wenigen Autominuten erreichbar.