Haus zum Verkauf €299.750 115 m²
Zum Kauf steht ein über 100 Jahre altes, teilrenoviertes früheres Bauernhaus mit Garten in greifbarer Nähe zum schönen Schurwald. Das Haus wird von mir als Eigentümer an privat verkauft. Aktuell ist das Haus seit ca. 5 Jahren mietsicher vermietet, für Kapitalanleger daher bestens geeignet. Die Bereitschaft zum Auszug seitens des Mieters besteht nach Absprache Der Ort Börtlingen punktet neben der idyllischen Lage außerdem mit einem Kindergarten ,Grundschule und Arzt am Ort, ein Seniorenheim soll außerdem zeitnah entstehen. Das Haus wurde 2012 teilrenoviert : - alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen wurden ausgetauscht - alle Räume wurden nach vorheriger,sorgfältiger Armierung neu verputzt ( schöner Strukturputz,der dem Stil des Hauses gerecht wird) - neue Einbauküche in freundlichem,hellem Ahorndekor mit Granit- arbeitsplatte,Waschmaschine,vollintegrierter Spülmaschine,Kühl/ Gefrierkombi,Apothekerschrank und Dunstabzug(Umluft).Neues Fenster. - neue Heizung mit neuen Heizkörpern in allen Räumen. - neues Bad mit Badewanne, Duschkabine(Echtglas),Toilette & 2 Wasch- becken, Handtuchheizkörper(wandhängend). Neue Fußbodenheizung (über Zentralheizung!), separat zum Heizkörper regelbar ! Neues Dachfenster mit Außenrolladen und Innenjalousie ! - neue Gästetoiletten im EG und 1.OG, insgesamt 3 Toiletten im Haus. - neue Böden (außer Flur, = bestehende Fliesen) mit massiven Landhausdielen. Küche : Cotto-Fliesen. - neue Innentüren (massive Landhaustüren) . - neuer Kaminofen für Stückholz im Wohnzimmer, im EG befindet sich ein weiterer Kaminofen im Esszimmer. Ergänzende Renovierungsarbeiten 2017 : - Erneuerung der Elektrik einschließlich Sicherungskasten,neuen Steckdosen und neuen Schaltern. - Komplette Erneuerung der Stückholz-Holzheizung(Holzvergaser) einschließlich 2 für den Solarbetrieb vorbereiteten Pufferspeichern (1500 Liter Speichervolumen)ES-Schornstein. - Erneuerung der Landhausdielen.
Keller : Gewölbekeller Erdgeschoß: Garage (mit Torantrieb), großzügige Scheune,als Garage und Holzlager sehr gut nutzbar. Flur,Gästetoilette,Esszimmer,Küche. 1. Obergeschoß : Gästetoilette, 2 Kinderzimmer,Wohnzimmer ( neben dem größeren Kinderzimmer befindet sich eine Ausbau- reserve mit ca. 60 qm) 2. Obergeschoß : Bad (siehe Beschreibung), Schlafzimmer Im 2. Obergeschoß befindet sich auch die Bühne mit ca. 100 qm Ausbaureserve,. Durch die steile Dachneigung ist die Bühne ideal zum Ausbau geeignet ! Oberhalb dieser ausbaufähigen Bühne befindet sich eine weitere Bühne, die perfekt als Lagerfläche durch die steile Dachneigung geeignet ist !
Nah zum Ortskern und gleichermaßen zu Wiesen und Felder. In 5 Minuten Fahrtzeit sind Sie in Rechberghausen, wo alles für den täglichen Bedarf in Edeka, Aldi, Lidl und Rossmann zu bekommen ist. Ärzte und Schule gibt es ebenfalls. Göppingen ist in weiteren 10 Minuten Fahrtzeit zu erreichen.Ein Bäcker befindet sich in Börtlingen unweit vom Haus entfernt. In 5 km Entfernung befindet sich Adelberg mit seinem wunderschönen Stausee, der als Naherholungsgebiet ideal geeignet ist, um die Seele baumeln zu lassen. Wenn Sie gar Angler sind, steigt der Erholungswert in Richtung 100 % Da ich in dem Haus selbst 5 Jahre gewohnt habe, kann ich die Nachbarschaft nur als intakt,hilfsbereit und funktionierend bezeichnen ! Kinder sind in verschiedenen Altersabstufungen dort wohnend.
Folgende Arbeiten sollten auf absehbare Zeit durchgeführt werden : - Dachdeckerarbeiten mit neuen Dachpfannen ( das Gebälk wurde von einem Zimmermann in Augenschein genommen und für die weitere Verwendung als geeignet eingestuft ) - Erneuerung der Fenster ( das Fenster in Küche, kleinem Kinderzimmer sowie die beiden Dachfenster wurden bereits 2012 gegen neue ausge- tauscht. Das Dachfenster im Flur hat ebenfalls einen Außenrolladen und eine Innenjalousie, wie das Fenster im Bad. - Fassadenrenovierung (Erneuerung Putz, alternativ eine Verkleidung mit Holz)
