6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000 128 m²
73733 Esslingen am Neckar

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine modernisierte Maisonette-Wohnung im 1./2. OG (ohne Dachschräge) die ab sofort zum Verkauf steht. Zu dem Apartment zählen neben sechs einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer mit Dusche und ein Badezimmer mit Badewanne, sondern auch eine moderne und gut durchdachte Einbauküche. Das Objekt wird per Gas-Zentralheizung (Brennwert) beheizt. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Besonders hervorzuheben ist, dass es nicht nur zwei schöne Balkone gibt, sondern Sie sich auch auf der Wiese hinter dem Haus aufhalten können. Zwei eigene Autostellplätze, und ein großer Kellerraum gehören auch zum Eigentum. Außerdem stehen Ihnen, zur gemeinschaftlichen Nutzung auch ein Fahrradkeller und ein Trockenraum für die Wäsche zur Verfügung. Sie können die Wohnung provisionsfrei erwerben. KURZBESCHREIBUNG Wohnungstyp: Maisonettewohnung ohne Dachschrägen Wohnfläche: 128 qm Nutzfläche: Großes Kellerabteil im UG Zimmer: 6 + kl. Abstellraum Badezimmer: Tageslichtbad 1. OG mit Dusche; Tageslichtbad 2. OG mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (jeweils inkl. Badmöbel) Einbauküche: Moderne Einbauküche vorhanden Autostellplätze: 2 Gemeinschaftsräume: Trockenraum und Fahrradkeller Haustyp: Mehrfamilienhaus (14 Parteien) Gemeinsame Nutzung: Fahrradkeller, Trockenraum, Gartenanlage Grundstücksfläche: 1909 m² in Erbpacht bis zum 31.12.2062 (Bei der Erbpacht wird ein Grundstück über einen Zeitraum von 99 Jahren gepachtet. Erbbaurechtgeber ist hier die Hofkammer. Vorteil: Beim Erwerb spart man sich die Grundstückskosten.) Die Erbpacht ist in den Hausnebenkosten inbegriffen. Bezugsfrei: Ab sofort BAUSUBSTANZ UND ENERGIEAUSWEIS Baujahr: 1972 Objektzustand: Maßgebliche Modernisierungen 2003-2016 (Fenster, Bäder, Heizungsanlage, Dach…) Heizungsart: Gas - Zentralheizung (Brennwert) Energieausweis: Verbrauchsausweis vorhanden

Das Haus wurde im Jahre 1972 erbaut, aber seit dem wurde laufend modernisiert, z.B. in 2015 / 2016 das neue Dach und die neue Heizungsanlage. Die große und relative moderne Eigentumswohnung ist Teil eines 14-Familienhauses das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Und so präsentiert sich die Wohnung heute: Die Wohnung wurde von 2003 bis 2016 liebevoll renoviert und teilweise saniert. Renovierung in 2003: Neue Bäder, Innendämmung, Wände neu verputzt (keine Tapeten), neue 2-fach verglaste Holzfenster. Renovierung in 2011: Neue Waschbecken und Dehnfugen in den Bädern, Neuanstrich, neue Fußböden (Schwarze Laminatfliesen – Parkett im EZ/WZ darunter noch vorhanden), Neuanstrich der Heizkörper, neue digitale Thermostate, neue Gardinenstangen, neue Rolladengurte, Einbau einer neuen Einbauküche, neue elektrische Leitungen in der Küche inkl. elektrischem Rollladen. Einbauküche und Badezimmermöbel in Hochglanz-Weiß.

LAGEBESCHREIBUNG Das Mehrfamilienhaus steht am Rande von Esslingen im Stadtteil Weil. Hier treffen die Vorzüge des Stadt- und des Landlebens zusammen. Das Haus ist umgeben von Wald, Wiesen, Feldern und Gartengrundstücken, die zum Spazieren und Verweilen einladen. Kaum zu glauben, dass man dennoch innerhalb von zwei Minuten auf der Bundesstraße ist, die in alle Richtungen führt. Die Bushaltestellen befinden sich bereits am Ende der Straße. Das nächste Einkaufszentrum, in dem man alles bekommt was man im Alltag braucht, ist auch nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Von den zwei Balkonen aus hat man u.a. den Blick zum Wald. Vom Schlafzimmer aus kann man die Fernsicht am besten genießen: Viel Grün im Frühling und Sommer, Schnee bedeckte Landschaft im Winter und ein prachtvolles Feuerwerk an Silvester. Das Haus ist von der eigenen Grünanlage umgeben. Auf der Rückseite befindet sich eine große Wiese, die direkt in die Wiese und den Spielplatz des Nachbarhauses übergeht. INFRASTRUKTUR Verkehrsanbindung in Gehminuten: Bushaltestellen ca. 2 Min. S-Bahnhof Mettingen ca. 15 Min. Innenstadt ca. 30 Min. Bis zur Bundesstraße B10 (Richtung Stuttgart / Remstal oder Plochingen / Ulm), nur 3 Min. Entfernungen zu Fuß innerhalb von ca. 10 Gehminuten: -Bildung: Kindergarten -Einkaufszentrum Neckarcenter mit: Apotheke, Edeka, Aldi, Rossmann, Media Markt, Bekleidungsgeschäfte, Blumenladen, Bäcker, Restaurants, Cafés... -Weiler Hofladen mit frischem Obst und Gemüse -Freizeit / Kultur: Straßenfest, Sportparkt mit versch. Sportvereinen, Spielplätze -Natur: Spazier- Fahrrad -und Wanderwege, Wald, Bach, Weiler Berg, Felder, Schrebergärten -Sonstiges: Autowerkstatt, Tankstelle, Autovermietung -Nachbarort Pliensauvorstadt Der Stadtteil Weil wurde zum Sanierungsgebiet erklärt. Das bedeutet, dass in naher Zukunft mit einer Aufwertung des Stadtteils zu rechnen ist. Er wird noch schöner und die Infrastruktur noch besser werden, z.B. durch neue Freiflächen und neue Einrichtungen.

Wenn Sie diese Beschreibung gelesen haben, werden Sie sich vielleicht fragen, warum wir so ein Schmuckstück verkaufen. Ganz einfach: Sie haben Glück, dass wir mehr Platz brauchen und daher in ein Häuschen gezogen sind. Möchten Sie sich diese Chance nicht entgehen lassen? Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können. Vielleicht wollen Sie uns auch etwas über sich erzählen?! PROZEDERE Anschließend bekommen Sie von uns das Exposé mit der Wohnungsanschrift. Sollte Ihr Interesse bestehen bleiben, melden Sie uns das schnellstmöglich zurück und lassen uns die Finanzierungsbestätigung einer seriösen Bank, sowie Ihre SCHUFA-Selbstauskunft zukommen. Nur wer diese Kriterien erfüllt, wird im Laufe des Monats August z.B. am Fr.10. + Sa.11.08. zu einem Sammelbesichtigungstermin eingeladen. Aufgrund der hohen Nachfrage, werden nur Interessenten mit Finanzierungsbestätigung und SCHUFA-Selbstauskunft zur Besichtigung eingeladen! Wenn Ihnen die Wohnung dann immernoch zusagt, können wir auch gerne eine Einzelbesichtigung vereinbaren. KOSTEN Kaufpreis 299.000€ Provisionsfrei!!! Im Preis inklusive sind die 2 Parkplätze, die Einbauküche, die Badezimmereinrichtung und die Deckenbeleuchtung. Der Angebotspreis kann je nach Nachfrage auch steigen. In Verbindung mit dem Abschluss des Kaufvertrages entrichtet die Käuferseite die hinzukommenden Kaufnebenkosten (berechnet vom notariellen Kaufpreis): Notar und Grundbuchamt (ca. 1,8%) und die Grunderwerbssteuer (5%).