4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000
Fliederweg 3, 93098 Bayern - Mintraching

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Einbauküche, Garage/Stellplatz

4-Zimmerwohnung mit Terrasse, Garten, Garage und Stellplätze.

Lagebeschreibung:
Nahe dem Naherholungsgebiet "Guggenberger See" und verkehrstechnisch sehr gut an Regensburg, Straubing und Neutraubling angebunden, präsentiert sich dieses Wohndomizil. Der Ortsteil Rosenhof mit ca. 220 Einwohnern ist der nördlichste Ortsteil im Gemeindebereich von Mintraching.

Der Autobahnanschluss mit der A3 ist rund 1 km. die B8 ca. 750 m entfernt.

Im jeweils ca. 4 km entfernten Neutraubling oder Mintraching finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Guggenberger Weiher ist keine 3 km. entfernt.

Der nächste Bahnhof, Obertraubling, ist ca. 8 km entfernt.

Diese "strategisch" sehr günstige Lage macht Rosenhof zu einem begehrten Wohnort mit hohem Freizeitwert.

Objektbeschreibung:
Viel Raum und Licht verleihen dieser 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoß eines Zweifamilienhauses mit Kachelofen, großer Terrasse und großem Garten eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist praktisch und funktionell geschnitten, die offene Küche kann problemlos in eine geschlossene Küche umgewandelt werden.

Das große Wohn-Esszimmer mit Kachelofen führt zur 19 qm großen Terrasse.

Zwischen Mintraching und der Ausfahrt Rosenhof liegt diese Immobilie ruhig und idyllisch am Rande von Feldern.

Das Zweifamilienhaus wurde 2008 neu erbaut. Der große Garten kann von beiden Parteien genutzt werden. Eine Aufteilung der großen Gartenfläche in zwei getrennte Flächen ist möglich.

Ausstattung:
- Offene Küche, wahlweise geschlossene Küche
- Kachelofen im Wohn-Eßzimmer
- Fliesenböden in Küche, Wohn-, Eßzimmer und Flur
- Laminat in allen 3 Schlafzimmern
- Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
- Große Terrasse
- Großer Garten
- 2 große Kellerräume (gelb markiert)
- Garage und Stellplätze

Sonstiges:
WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal auf dem Sie sich jetzt befinden zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Regensburg - Rainer Kaetsch - eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (3% zuzügl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) nach notariellen Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Gesetzliche Informationspflicht der ODR-Verordnung (EU Nr. 524/2013) bzw. Informationen zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform): Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. OS-Plattform) bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Meine E-Mail Adresse lautet: rainer.kaetschremax.de

Rainer Kaetsch
Prüfeninger Schloßstr. 2
93051 Regensburg
T: 0941 - 307 70 -226
F: 0941 - 307 70 -17
M: rainer.kaetschremax.de

Aufsichtsbehörde:
Landratsamt Regensburg
Altmühlstraße 3
93059 Regensburg
USt.-Id.: DE 24 36 49 725

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzl. Mwst.

Daten:
Kaufpreis: 279.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 101m²
Nutzfläche: ca. 50,60m²
Vermietbare Fläche: ca. 101m²
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektzustand: neuwertig

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 93.18 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2261-03926