3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000 77 m²
63526 Erlensee / Rückingen

In dieser Wohnung fühlen sich nicht nur junge Familien wohl! Diese gut geschnittene und helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 46 Einheiten aus dem Jahr 1964. Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² bleiben keine Wünsche offen: Ein heller Grundriss, die tolle Loggia, sowie der moderne und gepflegte Zustand der Wohnung; hier passt einfach alles. Insgesamt stehen Ihnen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, welche demnächst von der vorhandenen Rücklage saniert wird, ein Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Hobbyzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine zur Verfügung. Zudem bieten Ihnen ein eigener Lagerraum im Dachgeschoss und im Keller genug Abstellmöglichkeiten. Im Keller können weiterhin Fahrräder im Gemeinschaftraum abgestellt werden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Alle Räume wurden erst vor wenigen Jahren renoviert und zum Teil mit hochwertigen Parkettböden, LED´s und Echtholz-Türen ausgestattet. Die doppeltverglasten Kunststoffisofenster wurden im Jahr 2007 ausgetauscht und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Das Dach wurde 2011 komplett erneuert. Eine neue Gasheizung aus 2018 sorgt für geringe Heizkosten und rundet das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit durch die Eigentümer bewohnt und wird voraussichtlich ab November 2018 bezugsfrei. Die professionelle Hausverwaltung sorgt dafür, dass das Haus auch in Zukunft in diesem guten Zustand bleibt und Sie sorgenfrei in Ihren eigenen vier Wänden wohnen können. Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 273,50 EURO. Hiervon entfallen 58,50 EURO auf die Rücklagenzuführung.

Die Stadt Erlensee hat viel zu bieten. Es entstanden u.a. das Rathaus mit Geschäfts- und Bankenzentrum, das Hallenbad, das Sportzentrum, die Erlenhalle sowie Kindergärten. Diese lebendige Arbeiterwohnsitzgemeinde, mit den Ortsteilen Langendiebach und Rückingen, und einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, bietet auch die unmittelbare Nähe mehrerer großer Städte. Gelegen an der Bundesstraße 40 und nur wenige Minuten entfernt vom Langenselbolder Dreieck, mit Zufahrt auf die Autobahnen 66 und 45.

Als Makler sind wir verpflichtet, den Anforderungen des Geldwäschegesetzes nachzukommen. Bitte helfen Sie uns, den gesetzlichen Verpflichtungen nachzukommen und bringen Ihren Ausweis zur Besichtigung mit. Der Makler-Vertrag mit uns/oder den Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. geltender MwSt. ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt der Anpassung bei Steuersatzänderungen. Die VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG und deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zu Gunsten Dritter §328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf uns vom Auftraggeber übermittelten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns das bitte unverzüglich mit. Den Eigentümer der Immobilie benennen wir Ihnen auf Verlangen. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Das Baufinanzierungs-Team der VR Bank Main-Kinzig-Büdingen eG steht Ihnen gerne mit folgenden Leistungen zur Verfügung: - individuelles Finanzierungskonzept - top ausgebildete Baufinanzierungsspezialisten - Kreditentscheidung innerhalb 48 Stunden (bei Vorlage aller erforderlichen Unterlagen) - attraktive Konditionen - Einbindung von Fördermitteln (z.B. KfW) - auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept Sie erreichen uns unter der Baufinanzierungs-Hotline 06051 703-1166 per Email: baufinanzierung@vrbank-mkb.de im Internet www.vrbank-mkb.de