Haus zum Verkauf €395.000
21397 Niedersachsen - Barendorf

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Großzügigkeit mit hochwertiger Ausstattung!

Lagebeschreibung:
Barendorf hat sich von einem kleinen Bauerndorf zu einer modernen Gemeinde in attraktiver Lage entwickelt. Lebensmittelläden, Bäcker, Drogeriemarkt, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Sparkasse, sowie die Samtgemeindeverwaltung finden Sie vor Ort.Barendorf liegt an der waldreichen Ostheide, ca. 7 km von Lüneburg entfernt und ist mit den Buslinien 5300 oder 5304 gut mit der Stadt verbunden. Pendler nach Hamburg sind in ca. 8 Minuten schnell auf der Autobahn Richtung Hamburg oder in 15 Minuten mit dem Auto am Bahnhof Lüneburg. Diese hochwertige und modern ausgestattete Doppelhaushälfte liegt fußläufig zum Sportplatz, der Grundschule und der Kindertagestätte.

Objektbeschreibung:
Großzügige Aufteilung und hochwertige Ausstattung - so präsentiert sich diese tolle Doppelhaushälfte mit ca. 150 m² Wohnfläche in absolut neuwertigem Zustand. Die Immobilie wurde in 2016 in Massivbauweise auf einem "Pfeifengrundstück" errichtet. Ihr Grundstücksanteil von ca. 400 m² ist pflegeleicht angelegt und es gehören 2 Pkw-Stellplätze dazu. Auf der großen Südterrasse lässt es sich herrlich entspannen oder mit Familie und Freunden grillen und feiern. Das Erdgeschoss hat einen großzügigen offenen Wohn-/Küchenbereich und man gelangt vor dort auch auf die Terrasse. Ein Kaminofen sorgt in den Übergangszeiten für gemütliche Wärme. Im Dachgeschoss sind drei schöne, helle Zimmer - eines davon auch ohne Schrägen. Das Vollbad ist mit einer tollen, großen Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste WC mit Dusche, direkt gegenüber dem Gästezimmer. Kinder sind bestens mit dieser Lage bedient, sie erreichen die Grundschule, den Kindergarten oder Sportplatz in wenigen Minuten zu Fuß ohne die Bundesstraße überqueren zu müssen. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung:
Daten und Fakten: Baujahr 2016 ca. 150 m² Wohnfläche 2 Kfz-Stellplätze ca. 400 m² Grundstücksanteil Fußbodenheizung mit Thermostat in jedem Raum Marmorfensterbänke weiße Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Schalter und Steckdosen der Marke Busch-Jaeger Handtuchheizkörper im Bad Gäste WC mit großer Dusche Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Zusätzliche Austattung: Hochwertige Einbauküche, LED-Deckenspots, GästeWC mit Dusche, hochwertige Badarmaturen

Sonstiges:
Der Schlüssel zu Ihrem neuen Zuhause: „Ehrliche Beratung und zuverlässige Betreuung von der Marktpreiseinschätzung bis zur Übergabe“, das sagen meine Kunden und empfehlen mich weiter. Profitieren auch Sie von meiner Erfahrung im Immobiliensegment und nutzen Sie meine Sach- und Marktkenntnisse. Als IHK-geprüfte Immobilienvermittlerin stehe ich kompetent an Ihrer Seite: Vor, während und nach dem Abschluss. Von Finanzierung bis Renovierung – ich habe die Kontakte als professioneller, diskreter Vermittler für privat genutzte Immobilien, Kapitalanlagen und Mehrfamilienhäuser. Meiner unabhängigen Beurteilung können Sie vertrauen. Durch eine präzise Analyse des Marktes und des Objektes ermittle ich den marktgerechten Kaufpreis und finde für Sie den geeigneten, bonitätsgeprüften Käufer für Ihre Immobilie. Ich lebe mitten in der Hansestadt und bin beruflich wie privat in Lüneburg hervorragend vernetzt. Von neuen Objekten auf dem Markt erfahre ich oft aus erster Hand – direkt durch den Verkäufer oder ganz im Vertrauen aus meinem Netzwerk. Zumeist lange bevor die Offerte im Internet oder der Zeitung steht. Das ist mein Kapital: Denn Immobilien sind besonders in den Toplagen Lüneburgs und Umgebung knapp. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Rufen Sie mich an oder schicken Sie mir eine Email, Ihre Carola Müller
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 395.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 144m²
Grundstücksfläche: ca. 400m²
Baujahr: 2016
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 37,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 014678NI