3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
69245 Baden-Württemberg - Bammental
bisheriger Preis €175.000

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet

Attraktive 3 Zimmer im 6. OG mit Panoramaaussicht, auch für Kapitalanleger geeignet

Lagebeschreibung:
BAMMENTAL, " ein beliebtes Städtchen mit guter Infrastruktur". Die Gemeinde 69245 Bammental liegt im Einzugsbereich von Heidelberg, hat ca. 6.500 Einwohner und liegt am Übergang des Odenwaldes zum Kraichgau. Die Entfernung nach Heidelberg beträgt ca. 18 km. Über die beiden S-Bahn-Anschlüsse, Bammental und OT-Reilsheim, ist die Gemeinde direkt an die Metropolregion Rhein-Neckar angebunden. Über das hervorragend ausgebaute Straßennetz benötigt man mit dem Auto nur ca. 20 bis 25 Minuten in die Heidelberger Innenstadt. Die Infrastruktur und die Nahversorgung für die Dinge des täglichen Bedarfs ist sehr gut. Die medizinische Betreuung durch Ärzte und Apotheken ist ausgezeichnet. Für Kulturell- und Freizeitinteressierte gibt es viele Möglichkeiten sich zu engagieren. Grundschule bis zum Gymnasium und dem Kurpfalzinternat, Kindergärten und Kleinkindbetreuung ebenfalls vor Ort.

Objektbeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus wurde in 1972 massiv auf einem 57,96 a großen Grundstück, auf einer Anhöhe errichtet und beinhaltet 70 Wohnungen (inkl. Hausmeisterwohnung). Eine Tiefgaragenanlage ist vorhanden mit 36 TG-Einstellplätzen und 34 offenen Stellplätzen im Hofraum, sowie ein Fahrrad-Abstellkeller. Eine Wandaußendämmung ist gegeben. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz und ein Keller. Das Gebäude besitzt eine doppelte Fahrstuhlanlage. Die Zugang zur Wohnung erfolgt über den Außenflur. Zur Anlage gehört ein Kinderspielplatz. Das Gebäude ist in Verwalterbetreuung.

Ausstattung:
Die innen liegende Wohnung im 6. OG, ist in einem sehr guten Zustand und macht einen gepflegten Eindruck was den Mietern zu schulden ist. Das Bad mit Wanne, WC und Waschbecken ist gefangen (ohne Fenster), die Entlüftung erfolgt über eine leise Abluftanlage. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Laminat belegt, diejenigen in BAD,WC, Diele, Flur und Küche sind gefliest. Die Einbauküche ist Eigentum der Verkäuferin und kann auf Wunsch übernommen werden. Die Innentüren der Wohnung sind mit Echtholzfurnier ausgestattet. Die Loggia ist nach Osten ausgerichtet, mit hervorragender Panoramasicht.

Zusätzliche Austattung: Panoramasicht

Sonstiges:
Besichtigung auch an Samstagen zwischen 10 und 15:00 Uhr, nach zeitlicher Absprache mit 3 Tage Vorlauf und nur mit Zusage einer möglichen Finanzierung durch eine Bank. Vorzugsweise kann eine kostenlose Beratung durch die Postbank erfolgen, um Ihre generelle Finanzierungsmöglichkeit zu prüfen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 175.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 82m²
Nutzfläche: ca. 6m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: Absprache

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 90,50 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45360117-01646