4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Aufzug, Garage/Stellplatz, Aktuell vermietet
Kapitalanlage am Rande des Südviertel
Objektbeschreibung:
1972 an historischer Stelle in Marburg errichtet, vereint diese Wohnanlage Wohnen und Gewerbe unter einem Dach. Die von uns angebotene 4 Zimmer-Eigentumswohnung ist seit nahezu 10 Jahren dauerhaft vermietet, die Mieter sind an einer Fortführung des Vertrages sehr interessiert. Zwischenzeitig wurde die Wohnung modernisiert und verfügt nunmehr über Kunststoff-/Isolierglasfenster (2010) sowie ein neues Duschbad (2008). Alle Wohnräume sind mit Parkett versehen, die Küche beinhaltet eine Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein Pkw-Stellplatz ist in der Tiefgarage für Sie reserviert und gehört mit zum Kaufgegenstand und ist ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten. Aktuell ist dieser nicht vermietet, in der unten angegebenen Jahresnettomiete jedoch mit 35,-- p.m. berücksichtigt. Wie oben erwähnt, ist die Wohnung vermietet - Wohngemeinschaft, bestehend aus 4 Studentinnen. Der Jahresnettomietertrag beläuft sich auf 9.192,--. ( 35,-- Garagenstellplatz / 1 x 140,-- / 1 x 187,-- / 1 x 197,-- und 1 x 207,-- monatlich). Alle üblichen mit der Wohnung verbundenen Bewirtschaftungskosten werden durch die Hausverwaltung anteilig nach der Größe der Wohnung, der Personenzahl bzw. bei den Verbrauchswerten nach dem tatsächlich festgestellten Verbrauch ermittelt und jährlich abgerechnet. Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplanes (2018) beträgt die monatliche Nebenkosten- vorauszahlung für die Wohnung sowie den Tiefgaragenstellplatz 285,--. Der umlagefähige Nebenkostenanteil wie z. B. Wasser/Kanal/Heizung etc. beträgt hierbei ca. 156,--, die nicht umlagefähigen Positionen wie Verwaltergebühr und Reparaturen etc. betragen ca. 60,--. In die Instandhaltungsrücklage für das Wohneigentum sowie die Tiefgarage werden zur Zeit ca. 87,-- eingezahlt.Ein Abstellraum im Untergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus erhält der Eigentümer dieser Wohneinheit derzeit eine anteilige Vergütung aus der Vermietung der Hausmeisterwohnung und für eine Mobilfunkantenne von monatl. ca. 18,--. Fußläufig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke u.v.m. in wenigen Minuten erreichbar. Unmittelbar am Haus befindet sich eine Haltestelle des ÖPNV, wenige Minuten entfernt besteht die Möglichkeit nach Norden oder Süden mit der Deutschen Bahn zu reisen. Ein im Objekt ansässiger Hausmeister unterstützt die Hausverwaltung in der Betreuung des Anwesens. Sprechen Sie uns an, wir stellen Ihnen diese Wohnung gerne einmal persönlich vor.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel: 069-66777459, Fax: 069-619078, E-Mail: infolbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 210.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 100,40m²
Nutzfläche: ca. 4m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: z. Zt. vermietet
Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 66,30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5093-003290
Archiv: 4-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Habichtstalgasse
Archiv: 4-Zimmer Wohnungen zum Verkauf Ockershäuser Allee
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