Haus zum Verkauf €517.000 138 m²
Am Sülzbach 5, 65343 Eltville, Eltville am Rhein

Das Haus (Baujahr 2005) ist massiv gebaut und vollunterkellert. Die Gesamtfläche beträgt: Ca. 178 qm - davon ca. 40 qm Nutzfläche inkl. einem Hobbyraum. Das Studio (Dachgeschoss) kann noch baulich erweitert werden (zusätzliches Bad und/oder ein zusätzliches Zimmer). Direkt vor dem Hauseingang (ebenerdig) gibt es einen Carport plus zusätzlich noch einen weiteren PKW Stellplatz. Der Carport und der zusätzliche Stellplatz sind im Kaufpreis enthalten. Die rund 20 qm grosse sonnige Terrasse und der kleine (eingezäunte) Garten sind nach Süden und Südwesten ausgerichtet.

Im EG ist im Wohnbereich Parkett verlegt, in den Zimmern im OG liegt aktuell Teppich. Der Hobbyraum bzw. das Gästezimmer im Kellergeschoss ist gefliest und ist ebenfalls beheizt. Das Gäste WC im EG ist zusätzlich noch mit einer Dusche ausgestattet worden. Die offene Einbauküche kann übernommen werden und ist im Kaufpreis enthalten. Es fallen keine Maklergebühren an.

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigten Gebiet - ohne Durchgangsstrasse und ist für Familien mit Kleinkindern bzw. Kindern sehr geeignet. Spielplatz, verschiedene Kindergärten, Schulen, Bus, Bahn und Einkaufsmöglichkeiten liegen ganz in der Nähe und sind zu Fuss problemlos erreichbar. Die Altstadt von Eltville und das Rheinufer sind zu Fuss in 3 - 5 Min erreichbar als auch die nahegelegenen Weinberge bzw. die freie Natur.

Die Immobilie eignet sich zum Beispiel für junge oder junggebliebene Paare / Familien. Für ernstgemeinte Anfragen stehe ich telefonisch gerne zur Verfügung, als auch für Besichtigungen im August 2018.