4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €489.500 100 m²
Friedrichstraße 12, 90408 Nürnberg, Pirckheimerstraße

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Jugendstilobjekts mit nur fünf Wohneinheiten direkt auf der Rückseite zur Nürnberger Burg. In einer verkehrsberuhigten Straße - Zone 30 und Sackgasse - im Stadtteil Gärten h.d.V. gelegen, besticht die Immobilie nicht nur aufgrund der hervorragenden Lage – fussläufig in fünf Minuten zum Nürnberger Rathaus und dem Hauptmarkt, sondern ebenso durch zahlreiche, gut erhaltene, historische Details, wie den historischen Fussböden, Türen, Stuck, Kirchenmalereien und einigen architektonischen Highlights wie einem innenliegenden Lichthof, sichtbarem Klinkermauerwerk und Holzbalken sowie einem elektrisch, auffahrbaren “Cabrio“-Fensterelement.

Das gesamte Gebäude - Einzeldenkmal - wird ab Sommer 2018 behutsam unter Wahrung der Altbausubstanz und Absprache mit dem Landesamt für Denkmalpflege restauriert und kernsaniert. Die Befunduntersuchungen - Restauratorin - sowie die Statik und der Brandschutz sind bereits erstellt. Die Baugenehmigung wurde letzte Woche erteilt. Allerdings wird es technisch auf den neuesten Stand gebracht: - neue Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik - neue Elektroverteilung mit GIRA- Schaltersystem, Cat 7-Verteilung und Videogegensprechanlage - neue Sanitärinstallation mit Philipp-Starck-Serie und Grohe-Armaturen - neue Dacheindeckung - neue Holzisolierglasfenster, etc. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne die komplette Baubeschreibung.

90408 Nürnberg - Gärten h.d.V.

Im Anhang finden Sie noch ein PDF Dokument mit Vorher-/Nachher-Photos unseres letzten Denkmalschutzobjekts in der Adamstraße 42-44. Hierfür wurden wir Mitte März 2018 von der Regierung offiziell prämiert.