Haus zum Verkauf €254.000
66871 Rheinland-Pfalz - Ehweiler

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Einbauküche, Garage/Stellplatz

RE/MAX - Alle unter einem Dach!

Lagebeschreibung:
Dieses wirklich tolle Wohnhaus finden Sie in dem Kuseler Ortsteil Ehweiler. Der kleine Ort hat ca. 180 Einwohner. Ehweiler gehört zur Verbandsgemeinde Kusel, wo auch der Sitz der Verwaltung ist. In Kusel selbst gibt es alles was man zum täglichen Leben benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken etc.

Weiterhin sind in nur ca. 15 Autominuten auch bequem die vielfältigen Angebote an Geschäften, Restaurants u. Kneipen, kulturellen und sportlichen Veranstaltungen in St. Wendel zu erreichen. Seit Jahrzehnten ist St. Wendel, auch für die Bewohner der angrenzenden pfälzischen Nachbargemeinden, ein sehr beliebtes Ziel für Einkäufe und/oder Freizeitaktivitäten.
Die Kleinen können im nahe gelegenen Ort Konken den Kindergarten, die Kita und die Grundschule besuchen. Größere Kinder finden ein umfangreiches Angebot an weiterführenden Schulen in Kusel, St. Wendel, Freisen oder Homburg.

Für Berufspendler ist Ehweiler verkehrstechnisch gut angebunden. Durch den Nachbarort Konken führt die Bundesstraße B 420, die das Saarland (von Ottweiler) mit der Pfalz (bis Nierstein) verbindet. Ein noch größerer Vorteil ist natürlich auch die am nördlichen Ortsausgang vom Nachbarort Konken gelegene Autobahnanschlussstelle zur A 62.

Ansonsten liegt der kleine Ort Ehweiler landschaftlich reizvoll und umgeben von Wiesen und Wäldern. Naturverbundenen Interessenten bieten sich viele Möglichkeiten, die Freizeit mit ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren an der frischen Luft zu verbringen.


Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sollte man sich unbedingt ansehen, wenn man das Besondere in ländlicher und ruhiger Umgebung liebt. Hier finden Sie Erholung nach einem stressigen Arbeitstag.

Die Hauptwohnung, aufgeteilt auf EG und DG, hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 175 m². Der Grundriss des Erdgeschosses bietet Ihnen ein helles, durchdachtes Wohnambiente:

Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste-WC
Diele
Garderobe
Garage

Das Dachgeschoss verfügt über eine Schlafetage mit insgesamt fünf Zimmern:

4 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (2 davon mit Zugang zum Balkon)
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Arbeitszimmer (Büro)
Speicher

Die abgeschlossene Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 62 m² hat einen separaten Eingang hinter dem Haus. Auch hier findet sich eine sehr durchdachte Aufteilung:

Diele
Wohnküche
Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
Schlafzimmer
Bad mit Wanne und Dusche
Abstellraum
Garage
Heizungs- und Tankraum

Die Immobilie wird beheizt über eine Ölzentralheizung. Zusätzlich ist ein Holzvergaserofen mit Warmwasserspeichern im Keller installiert. Ein Kaminofen im Erdgeschoss sorgt, bei Bedarf, für zusätzliche behagliche Wärme.

Alle Stockwerke vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss erstrecken sich über eine schöne Holztreppe.

Alles in Allem eine sehr attraktive Immobilie mit viel Charme für die große Familie!!

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen des Objektes bei einer Besichtigung vor Ort!


Sonstiges:

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Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 254.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 237m²
Grundstücksfläche: ca. 777m²
Baujahr: 2003
Verfügbar ab:


Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.20 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 350791021-135