Haus zum Verkauf €380.000
56412 Westerwaldkreis - Daubach

Ausstattung: Keller, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Top Lage: Gepflegtes, großzügiges 11-Zi-Einfamilienhaus mit ELW, Balkon, Terrasse, Garten und Garage

Lagebeschreibung:
Ihre neu erworbene Immobilie befindet sich in Daubach und gehört zur Kreisstadt Montabaur.

Daubach liegt westlich der A3, ca. 3 Kilometer von Montabaur im Windschatten des Stelzenbachforstes, oberhalb des Gelbachtales und nur sieben Kilometer vom Lahntal mit der Bischofsstadt Limburg an der Lahn entfernt.

Montabaur besitzt eine attraktive Infrastruktur und gute Anbindung in die Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn.

Im Industriegebiet finden Sie Lebensmitteldiscounter, Baumärkte, Bekleidungsgeschäfte, Möbelhäuser etc.

In Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft gibt es Ärzte, ein Krankenhaus, Behörden, vielfältige kulturelle und
andere Freizeitangebote - z. B. Frei- und Hallenbad, Sportplätze, Museen und vor allem viele Schularten der Grund- und Weiterbildung sowie Kindergärten.

Die schöne, autofreie Fußgängerzone mit ihren gepflasterten Gässchen und der Konrad-Adenauer-Platz
mit seinen schönen Fassaden laden zum Einkaufen, Flanieren und Verweilen ein.

Über die A3 in ca. 5 min, Richtung Frankfurt und Richtung Köln (weniger als 1 Stunde), über das Dernbacher Dreieck auf die A48, Koblenz, Neuwied u. a. in kürzester Zeit zu erreichen.

Noch schneller geht es über die Südtangente in ca. 20 min über Neuhäusel und Köln-Bonn.

Vom ICE-Bahnhof fährt der ICE Sie in kürzester Zeit in die Ballungsgebiete Rhein-Main und Köln-Bonn.

Objektbeschreibung:
Hochwertige und natürliche Baumaterialien sowie einer hochwertigen Innenausstattung sind in dieser
ruhig gelegenen Immobilie vereint.

Zwei bis Drei Familien wohnen hier auf ca. 364m² Wohnfläche über 3 Etagen.

Bereits der großzügige Eingangsbereich ist repräsentativ und einladend.

Übertroffen wird er noch von dem großen, phantastischen Wohnbereich mit Zugang auf den herrlichen überdachten Balkon, mit einer einmaligen Aussicht und dem Kaminzimmer mit einem wunderschönen offenen Kamin.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ein schönes Esszimmer schließt sich direkt an sowie ein nützlicher Vorratsraum.
Das große, hochwertige Tageslichtbad, welches 2016 erneuert wurde, ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, eine Badewanne, schicken Badmöbeln, modernem Waschtisch und einem Hänge-WC.

Ein Schlafzimmer sowie ein schickes Gäste-WC, ebenfalls 2016 erneuert, vervollständigen das ca. 140m² Erdgeschoss.

Im ca. 80 m² geräumigen Obergeschoss, das Sie über eine Marmortreppe erreichen, finden Sie 4 weitere Schlaf- oder Arbeitsräume, eines mit einer großen Fensterfront und Blick in die herrliche Umgebung und angrenzendes Duschbad.
Ein weiteres Zimmer, mit Anschlüssen für eine Küche und eine Empore schließen das Obergeschoss ab.

Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie durch einen Zwischenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, in die ca. 30m² große Doppelgarage.

Die Garage ist komplett unterkellert, hier befindet sich das Pellet-Lager, ein Heizungsraum und die zusätzliche Wärmepumpe sowie Platz für Ihre Waschmaschine und zwei weitere Kellerräume.

Auf der Garage befindet sich ein Dachboden mit weitere Lagerfläche.

Im ca. 112m² Untergeschoss, mit separatem Eingang, ist ein Wohnzimmer mit einer ca. 20m² überdachten Terrasse und Zugang in den Garten, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wannen- und Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum.

Das Untergeschoss ist vermietet und erwirtschaftet eine Mieteinnahme von 470 €/mtl.

Ausstattung:
Das Haus wurde 1981 in massiver Bauweise erbaut und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Obergeschoss wurde Teppichboden, ansonsten im restlichen Haus pflegeleichte Fliesen und im Schlafzimmer Laminat, verlegt.

Das Bad im Erdgeschoss und das Gäste-WC wurden 2016 erneuert, sind modern Fliesen gefliest und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet, es wurden weiße Sanitärobjekte verbaut.

Die Küche ist mit einer Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Die Fenster sind doppelt isolierverglast, haben braune Kunststoffrahmen und sind mit Rollläden versehen.

Beheizt wird das Haus über eine Pellet-Zentralheizung, zusätzlich steht eine Wärmepumpe zur Verfügung.

Ein offener Kamin bietet wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit.

Die große Wohneinheit hat einen überdachten großen Balkon und die vermietete Untergeschosswohnung eine ca. 20 m³ große, überdachte Terrasse.

Die Doppelgarage ist voll unterkellert und verfügt über einem Dachboden.

Das bebaute Grundstück ist 1026 m² groß und bietet schöne Gestaltungsmöglichkeiten.

Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen weitere 2 Außenstellplätze zur Verfügung.

Sonstiges:
SAT-TV
Kabelfernsehen
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 145kWh, Pellets, Bj.1981

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Daten:
Kaufpreis: 380.000,00 €
Zimmer: 11
Wohnfläche: ca. 364m²
Grundstücksfläche: ca. 1026m²
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 145.0 kWh(m²*a)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: M 24061811