Haus zum Verkauf €1.200.000 178 m²
Friedhofstr. 17, 71287 Weissach-Flacht, Weissach
bisheriger Preis €995.000

Wunderschönes Architektenhaus von 1962 (damals erbaut für den Chef des Süddeutschen Rundfunk [SDR]) auf herausragend gelegenem, parkartigem Areal. Die Hauptlebenszone im Haus befindet sich barrierefrei im Erdgeschoss. Im UG kann eine schöne, großzügige Einliegerwohnung vermietet oder selbst genutzt werden (mit separatem Eingang). Die Wohnfläche von 178,8 m² ist nur ein ungefährer Wert, der noch einmal validiert werden sollte. Insgesamt umfasst das L-förmig gebaute Haus 8 Zimmer, wobei Wohn- und Esszimmer nur durch einen Bogen getrennt ineinander übergehen. Beide Räume bieten ein schönes, durchgehendes Parkett mit überhoher Decke (ca. 4 m) im spektakulären, mit offenem Kamin ausgestatteten Wohnzimmer. Hinter dem Esszimmer ist die Küche - dahinter ein Arbeitsraum, den man auch als Fernsehzimmer nutzen kann. Über den großzügigen Eingangsflur mit Solnhofener Platten hinweg findet sich ein separates Büro (auch als 2. Kinderzimmer nutzbar). Des Weiteren ist eine Garderobe und ein separates Gäste-WC dort. Durch einen weiteren Flur gelangt man in den Schlaftrakt. Dieser besteht aus einem hellen Badezimmer und einem großen und einem kleineren Raum, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können. In beide Räume sind Einbauschränke verbaut, die eine optimale Nutzung des Raums ermöglichen. Vom Flur aus kommt man auch auf den Dachboden, der große Ablageflächen bietet. Über eine Steintreppe gelangt man in das Untergeschoss des Hauses. Dort finden sich nochmals zwei große, separate Räume: Ein sehr großer Raum mit Küchenanschluss und ein zweiter Raum mit integrierter Dusche und Waschgelegenheit -evtl. auch als Kinderzimmer 3 und 4. Des Weiteren finden sich dort ein großer Keller mit (Wein–)Regalen, ein Werkraum mit Werkbank, ein weiteres Gäste-WC sowie der Heizungskeller mit Tankraum. Trockenen Fußes von der Haustür erreichbar rundet eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor dieses funktionale Idyll ab.

Das Haus wurde zuletzt 1980 renoviert und auch gedämmt. Seitdem wurde im Wesentlichen die Heizung durch eine sehr hochwertige Buderus-Anlage ersetzt, die erst wenige Jahre alt ist. Das Haus ist leer und sofort verfügbar. Stand heute gibt es ein paar schöne Elemente, wie Solnhofener Platten und ein wertiges Stabparkett (im Fischgrätmuster verlegt). Hohe Holzdecken, 2 Kamine (einer innen, einer außen), offene Holzbalken, die an Fachwerk erinnern und zahlreiche, teils versteckte Dekorationselemente im Außenbereich geben dem Haus einen besonderen Charme. Dem innovativen, modernen neuen Besitzer bieten sich hervorragende Gestaltungsmöglichkeiten im Innenausbau (und ggf. auch darüber hinaus). Ausgehend von der umgebenden Bebauung ist ggf. sogar eine Aufstockung oder Anhebung und Ausbau des Dachgeschosses denkbar.

Das Besondere an dem Objekt ist der Garten und seine Lage. Eine sehr lange Einfahrt führt zu dem extrem ruhig und idyllisch in alten Baumbestand eingebetteten Anwesen. Trotzdem sind Bäcker/Café, Metzger, Bank, Bushaltestelle und Ortsmitte (dahinter mit großem Supermarkt und Apotheke) nur wenige Schritte entfernt. Das knapp 17 Ar große Gelände bietet zwei separate Zufahrten. Von daher ist auch eine Aufteilung des Grundstücks denkbar. Der zweite Teil der Parzelle könnte ggf. weiterverkauft und ebenfalls bebaut werden, um die finanzielle Belastung zu reduzieren. In der jetzigen Nutzungsart bietet sich dem Käufer ein sehr großer, weitgehend naturbelassener Garten mit wunderschöner, abwechslungsreicher und für das Heckengäu typischer Flora. Eine ausgedehnte, nach Süden ausgerichtete Terrassenzone mit offenem Kamin, Teich und einer uralten Steinmauer bietet Ihnen ein kleines Paradies - Urlaub jeden Tag!

Zusammenfassend ein großes, ruhiges, schön eingewachsenes und sehr wertvolles Stück Land mitten im Ortskern von Flacht mit einem sehr charmanten, außergewöhnlichen Architektenhaus darauf. Ein optimales Objekt für das ruhesuchende (Ingenieurs)Paar von Porsche, Bosch oder einem der anderen Unternehmen in der Region oder auch für eine anspruchsvolle Familie mit bis zu 4 Kindern, die ein behagliches Traum-Nest für die nächsten, gemeinsamen Jahrzehnte sucht.