Haus zum Verkauf €3.500.000
89077 Baden-Württemberg - Ulm

Ausstattung: Balkon, Terrasse, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Außergewöhnliches Anwesen in Aussichtslage!

Lagebeschreibung:
Sonnige, bevorzugte Lage direkt an einer Hangkante mit freiem Panoramablick. Ruhe und Privatheit zeichnen die Umgebung aus. Naherholung ist in unmittelbarer Nähe; Kindergarten und Grundschule sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie gleichfalls in kurzer Gehdistanz. Anschluss an Auto und Bundesbahn in Richtung Stuttgart/München oder Kempten/Lindau in wenigen Minuten. Viel Raum also für eine Familie mit hohen Ansprüchen, die diese tadellos gepflegte Liegenschaft mit eigenen Wohnideen beleben möchten.


Objektbeschreibung:
Eine ruhige, sonnige Südhanglage mit freier Panoramasicht übers Ulmer Donautal bis in die Alpen. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 550 m², die sich auf weitläufige Wohnräume im Erdgeschoss sowie auf insgesamt 4 Schlaf-/Gästezimmer zumeist mit En-Suite-Bad sowie einem Atelier mit Dachterrasse im Dachgeschoss verteilt und viel persönlichen Freiraum garantiert. Und eine zeitgemäße Ausstattung, bei der unverkennbar ein hoher Qualitätsanspruch Regie geführt hat - diese repräsentative Immobilie lässt keinen Wunsch unerfüllt und gestattet so ein angenehmes, komfortables Wohnen.

Wer nach einem hektischen Alltag sowohl sportliche Aktivität als auch entspannende Regeneration sucht, findet beides im Innenpool mit Gegenstromanlage, im Fitnessraum oder in der Sauna. Eine monolithische Bauweise mit 42,5cm Ziegelmauerwerk sorgt zusammen mit der Bodenheizung und einer Komfortlüftung für ein angenehmes Klima im nach Niedrigenergie-Standard erbauten Haus.
Im Untergeschoss parken ganz bequem bis zu 7 Fahrzeuge in der hauseigenen Tiefgarage. Weitere Nebenräume wie Weinkeller, Vorratsraum etc. sind großzügig vorhanden.

Direkt vor der Haustüre erstrecken sich Grünflächen sowie der Zugang zum Höhenweg des Hochsträß, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Jogging- oder Bike-Runden lockt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr liegt in kurzer, sicherer Gehdistanz und auch das Stadtzentrum ist bequem erreichbar.

Detaillierte Planunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 3.500.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 560,28m²
Gesamtfläche: ca. 701,40m²
Nutzfläche: ca. 141,12m²
Grundstücksfläche: ca. 1293m²
Baujahr: 2009
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Energieverbrauch: 94.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0-6910