Haus zum Verkauf €59.800 90 m²
91174 Spalt

Zum Verkauf steht ein renovierungs/sanierungbedürftiges Haus im Stadtzentrum von Spalt mit Blick auf die Stadtbrauerei Spalt und den bekannten Torturm. Die Lage ist angenehm ruhig in einer Altstadt-Seitengasse, Ihr Bäcker für leckere Frühstückbrötchen ist keine 100m entfernt. Das Haus ist renovierungs-/ sanierungsbedürftig, aber mit Fantasie und Einsatz in ein wunderschönes Fachwerk-Häuschen mit VIEL Platz wandelbar. Aktuell dominiert viel Holzverkleidung in den Räumen, ein alter Wasserschaden wurde fachgerecht behoben Das Haus verfügt über eine neue DSL Anbindung, der Vertrag kann gerne günstig übernommen werden.   Durch das Baujahr von 1894 sind einige Räume unterschiedlich hoch, die Türen etwas niedriger, aber hinter der Fassade versteckt sich ein schönes Fachwerk und größtenteils Sandsteinmauern. Sandstein schafft ein gesundes Wohnklima. Einige Fenster sollten ausgetauscht werden. Es besteht ein Ensembleschutz (Fassadenschutz), es gibt eine Förderungaprogramm der Stadt Spalt für die Fassandenrenovierung. Die Innengrundfläche des Hauses beträgt ca. 75 Quadratmeter pro Stockwerk auf 3 Stockwerken. Ergeschoss und 1.Stock sind ausgebaut. Der 3.Stock könnte komplett ausgebaut werden, aktuell ist es ein Dachboden mit einem Zugang zu dem Spitzboden. Gesamt haben Sie also eine Innenfläche von weit über 200 m², zzgl. dem Gewölbekeller mit 10m² und einen Spitzboden als Aufbewahrungsfläche.   Im Erdgeschoss befinden sich: Zwei Räume und die Küche mit einer einfachen Einbauküche, Bad und ein Tankraum für die zentrale Ölversorgung der Ölöfen und diverse Nischen und Vorräume. Geheizt wird komplett mit Einzel-Ölöfen.   Im 1.Stock befinden sich: 5 Räume, einer als Küche verwendbar. Wasser- und Abwasseranschlüsse für ein weiteres Bad wären vorhanden. Es gibt eine Toilette.     Der 2.Stock: Ein grosser Dachboden, der noch voll ausgebaut werden kann. Das Dach ist noch nicht gedämmt, einige Balken sollten verstärkt werden aber insgesamt ist das Dach und

Die Stadt Spalt befindet sich zwischen Nürnberg, Ansbach und Treuchtlingen im Norden des Fränkischen Seenlands. Nur ca. 5 km entfernt liegt der Große Brombachsee und dessen Vorsperre Igelsbachsee. Sie wohnen da, wo andere Urlaub machen! Spalt ist bekannt für sein "Spalter Bier" und die umliegenden Hopfengärten, ausserdem finden Sie eine der besten Kirschsorten, den "Fränkischen Kracher". Das Städtchen feiert gerne, Events wie das Hopfenzupferfest oder auch der wunderschöne Weihnachtsmarkt mit dem Gewölbekellerrundgang. Spalt ist auch als Karnevalhochburg bekannt. Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs sind vorhanden. Der Einzelhandel, Cafes, Banken, Friseure und Ärzte liegt in inmittelbarer Nähe. Zwei grosse Discounter und ein Baumarkt sind am Stadtrand vorhanden. Schulkinder können auf die Grund- und Haupschule Spalt besuchen. Für weiterführende Schulen bestehen Busverbindungen z.B. nach Roth oder Schwabach. 

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