Haus zu vermieten €4.400 208 m²
80805 München

Sie suchen bereits seit längerer Zeit ein extravagantes Domizil in Toplage von München, indem Sie Arbeiten und Wohnen optimal miteinander verbinden können? Dann sollten Sie bei diesem Angebot nicht lange zögern: Diese zeitlose Doppelhaushälfte weiß neben der Toplage mit viel Platz, vollwertiger Ausstattung und viel Grün zu überzeugen. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich der private Wohnbereich mit integrierter offener Einbauküche, eine Speisekammer, ein Gästebad und eine praktische Garderobe. Im ersten Obergeschoss finden Sie direkt den Gewerbebereich der Doppelhaushälfte: Hier erstrecken sich drei lichtdurchflutete Gewerberäume auf knapp 67m² Fläche. Dank der optimalen Raumaufteilung eignen sich diese Räumlichkeiten hervorragend als Büro oder Praxis. Ein WC und ein Abstellraum ergänzen die Gewerbefläche ideal. Über das Treppenhaus gelangen Sie weiter ins Dachgeschoss. Hier wurde der gesamte Bereich im Stil eines offenen und großzügigen Studios konzipiert. Für die private Nutzung stehen Ihnen hier eine weitere Einbauküche mit Wohn-/Essbereich, sowie ein Durchgangszimmer und das großzügige Schlafzimmer mit ausreichend Stellfläche zur Verfügung. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche plus Wanne und ein verglaster Balkon mit traumhaften Blick über die Gartenanlage auf den Schwabinger Bach runden die Ausstattung im Dachgeschoss ideal ab. Extravagante Details wie z.B. bis zu 4 m hohe Decken, Deckenspots oder die Fußbodenheizung werten das stilvolle Haus zusätzlich auf. Zum Schluss das Highlight: Das Grundstück ist mit ca. 489 m² nicht nur sehr groß, Sie gelangen von Ihrem bilderbuchartigen Garten über einen privaten Zugang direkt zum Schwabinger Bach. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser Rarität! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Doppelhaushälfte Kaltmiete 4.400 Euro zzgl. Nebenkosten.

*2018 renoviert *141,96 m² reine Wohnfläche *66,62 m² Gewerbefläche im 1. OG *Fußbodenheizung *große Fensterfronten mit Doppelverglasung *teilw. Deckenspots *bis zu 4 Meter Deckenhöhe im DG *Einbauküche mit Elektrogeräten jeweils im EG und DG *Duschbad/ Gästebad im EG *Speisekammer im EG *Gäste WC im 1. OG *Abstellraum im 1. OG *Bad mit Wanne, Dusche und Dachfenster im DG *Balkon in Süd-/Ostausrichtung *Steinterrasse mit 26,52 m² in Süd-/Ostausrichtung *großer Gartenanteil *3 Kellerräume verteilt auf insgesamt 45,45m² *Einzelgarage mit 2 Stellplätzen *Abstellraum hinter der Garage *direkter Zugang vom Haus zum Schwabinger Bach

Schwabing und insbesondere das Wohnviertel am Englischen Garten ist eine der Top-Adressen in München. Nicht umsonst erfreut sich dieser Stadtteil seit geraumer Zeit an großer Nachfrage. Wenn Sie im Grünen und dennoch mitten in München wohnen möchten, ist diese Lage sowohl in privater als auch in gewerblicher Hinsicht genau das Richtige für Sie. Der Englische Garten gilt als der größte innerstädtische Park der Welt und befindet sich bei diesem Angebot sogar direkt vor der Haustür. Suchen Sie das städtische Leben, dann finden Sie dies z.B. auf der Leopold- oder Hohenzollernstraße mit zahlreichen Cafes, Restaurants und Lokalen rund um die Münchner Freiheit! Für sportliche Aktivitäten befinden sich Tennisplätze aber auch das Ungererbad in der Nähe. Die Allianzsportanlage mit dem Hallenbad kann gegen eine Mitgliedsgebühr genutzt werden. Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Umgebung vorhanden. Auch die Anbindung an die Innenstadt ist gegeben: Bus und U-Bahn (Nordfriedhof) bringen Sie in wenigen Minuten in das Zentrum von München. Oder Sie radeln einfach durch Ihren Garten - den Englischen!