2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €85.000
Hauptstraße, 33647 Bielefeld - Brackwede

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Möbliert/Teilmöbliert, Einbauküche, Dusche vorhanden, Keller, Dachboden

Kaufpreis: 85.000 € für 56,7 m² Wohnfläche
Möglich für Sie ist es, die Wohnung auch einmal auf 75 m² zu erweitern (auf selber Wohnebene).

Hausgeld/Kosten
ohne Heizkosten: 110 €
Etagenheizung/Kosten: 56 €
Es liegt Erbbaurecht vor, mtl. 99,50 € für ca. 100 m² Grundfläche. Dennoch belaufen sich die Nebenkosten (inklusive dem Erbbaurechtszins) auf nur 263,50 €.

Auf die Mieter davon umlegfähige Kosten: 110 €: (Hausgeldanteil plus Heizkosten)

Da man bei vorliegendem Erbbaurecht vom Marktpreis etwas runtergeht, ging auch ich runter. Die Rendite (besonders nach einer Erweiterung auf 4 Zimmer bei dann 75 m²) kann 5,5 % sein..

Energieausweis: liegt vor, gültig bis 12.10.2021
Bedarfsorientiert: 250,3 kWh (m² a)
Teilsanierung 2007 laut Energieausweis


Lage der Wohnung

Die helle und freundliche Dachgeschosswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien in Brackwede. Die Bewohner verstehen sich gut untereinander.
Beim Kauf von sowohl der Wohnung als auch bei vorliegendem Interessen zusätzlich des Dachbodens mit zuzüglichen 25 m² Grundfläche (Sondereigentum)haben Sie den Vorteil, die Wohnung von jetzt 57 m² auf 75 m² Wohnfläche zu erweitern. Aus dem sehr großen Wohnzimmer lassen sich zudem 2 Zimmer machen, so dass Sie dann eine 4 Zimmer-Wohnung haben können. Zusammen mit den Stellflächen unter den Schrägen hat die Etagenwohnung eine Grundfläche von ca. 100 m².

Ein Freisitz hinterm Haus lädt besonders in den warmen Monaten zum gemütlichen Zusammensein ein inmitten von einem wunderschönen Blumenarrangement. Im Kellergeschoss befindet bei sich u. a. ein großer Wasch- und Trockenraum mit der Möglichkeit, alternativ die Waschmaschine und/oder einen Trockner aufzustellen.

Bis zum späten Nachmittag ist die Wohnung oft dank 3 großer Fenster im Wohnzimmer zur Hauptstraße hin, längere Zeit Licht-durchflutet und bietet Ihnen einen weiten und freien Blick bis zum Horizont über die Dächer von Brackwede. Abends und nachts selbst von der Couch aus haben Sie den direkten Blick auf den Sternenhimmel. Nach hinten raus haben Sie aus dem Schlafzimmerfenster einen tollen Ausblick ins Grüne bis zum ca. 200 m entfernten Wald.

Das Tageslichtbad mit Dusche und WC, eigener Wasseruhr und 2 großen weißen Kunststoff-Isolierverglasten Fenstern zum Kippen und zum ganz Öffnen ist in der ersten Tageshälfte ebenfalls oft Licht-durchflutet und bis zum Einbruch des Abends schön hell und auch von hier aus haben Sie einen schönen Ausblick. Die Etagenheizung wird über eine 2001 eingebaute Gastherme im Bad geregelt. Die Heizkörper sind 2017 neu gekauft und installiert worden.

Die Wohnung wurde 1978 auf das 1957 erbaute Haus aufgebaut. Ideal wäre eine Erweiterung der Wohnfläche von knapp 57 m² auf ca. 75 m² Wohnfläche, bzw. von 2 auf 4 Zimmer.

Parkmöglichkeiten sind leicht zu bekommen, gleich vor dem Haus auf einem der öffentlichen Parkstreifen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich - in der Nähe vom schönen Teutoburger Wald - in der Hauptstraße von Bielefeld. Die Haltestellen in beiden Richtungen für Bus und Straßenbahn sind nur ca. 150 m entfernt, der Brackweder Bahnhof ca. 500 m und somit ist zur Bielefelder Innenstadt eine optimale Verkehrsanbindung über Bus und Straßenbahn gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie bequem die Autobahnen, z. B. in Richtung: Hannover, Paderborn oder Dortmund. Ebenso nahe gelegen sind die bekannten größeren und kleineren Verbraucher- und Möbelmärkte und Krankenhäuser.
Dank der sehr guten Infrastruktur erreicht man zügig vieles fußläufig. So z. B. Kindergarten, Schulen, Friseure, Banken, die Post, Ärzte und Apotheken, Rechtsanwälte, Reformhaus, Parfümerie, Feinkostladen, Bioladen, Buchhandlung, Hotels, Restaurants verschiedener Nationalitäten, Cafés, Schuhgeschäfte, Boutiquen, 1 Spielcasino, Fußpflege u. m. Alles in allem wohnt man hier optimal, auch weil diese schöne Wohnung in der Hauptstraße ist und Sie dennoch nach nur ein paar Schritten schon im Wald sein können.