4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €176.000 105 m²
Gartenstraße 20, 30989 Gehrden, Hannover (Kreis)

Bei dem Objekt Gartenstraße 20 handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus gehobener Qualität mit angenehmer Ausstrahlung. In dem Gebäude befinden sich 13 Wohnungseinheiten. Davon wurden 11 Wohnungseinheiten im Maisonette-Stil über jeweils zwei Etagen errichtet (unten Wohnen, oben Schlafen). Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und I. Obergeschoss. Die Haustür bindet stufenlos direkt an die Hoffläche an. Mit ca. 105 m² bildet das Objekt ein separates Haus mit Terrasse, Balkon und kleiner Gartennutzung innerhalb der Gesamt-Wohnanlage. Die Garage verfügt über ein eigenes Teileigentumsgrundstück.

Bauweise: massiv Zwischendecken: Decken über Keller, EG, I. und II. OG Stahlbetonmassivdecken Außenflächen: Vorsatzschale aus weißen Kalksand-Verblendsteinen, Teilflächen als Vorhangfassaden Dachform: Flachdach Treppenanlage in der Wohnung: massive 2x 1/4-gewendelte Treppenanlage Elektroinstallation: Hohe Anzahl an Schaltern und Steckdosen sanitäre Ausstattung: Dem Baujahr entsprechende Ausstattung mit Sanitärobjekten und Armaturen Heizung: • Gas-Zentralheizung im Keller des Hauses • Heizkörper: Radiatoren mit Thermostatventilen Einbauküche: Die Einbauküche verbleibt kostenfrei in der Wohnung. Fliesen: • WC im EG und Bad/ WC im I. OG türhoch gefliest • Küche Fliesenspiegel Fenster: Fenster aus Holz mit Zweischeiben-Isolierverglasung Innentüren: Türen aus Holz im Zargenrahmen Fußbodenbeläge: • Wohn-, Schlaf- & Kinderzimmer: Teppichboden • Küche: PVC • Entré & WC EG: Steinzeugbelag • Bad/ WC im I. OG: Mosaik-Steinzeug Einbauten: Diverse geschosshohe Regal- und Schrankeinbauten

Gehrden ist eine beliebte und bevorzugte Wohnadresse. Die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover, vor der Tür der Gehrdener Berg und Deister, eine kleine und lebendige Innenstadt und dazu alle erforderlichen Einrichtungen locken eine Vielzahl von Menschen ins schöne Calenberger Land. Im Einzelnen wird die Stadt wie folgt beschrieben: Die Burgbergstadt Gehrden besteht aus acht Ortschaften mit insgesamt ca. 16.000 Einwohnern. Davon leben in der Kernstadt Alt-Gehrden ca. 10.600 Einwohner. Gehrden liegt in der Region Hannover. Verkehrsanbindung und Verkehrslage sind sehr gut. Die Entfernung nach Hannover beträgt ca. 15km über gut ausgebaute Straßen. Gehrden schließt an die B217 und B65 an. Nahe Anbindung an die Autobahnanschlussstellen A2 Dortmund/ Bad Nenndorf und A7 Hamburg – Hannover, Anschlussstelle Herrenhausen. In der Gartenstraße besteht geregelter Busverkehr. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Im Zuge der bereits begonnenen „Gehrdener Innenstadtsanierung“ wird die Kernstadt neu gestaltet und dadurch noch attraktiver. Einkaufsmöglichkeiten sind in Gehrden reichlich vorhanden. Gehrden verfügt über eine Fußgängerzone mit diversen Einzelhandels-Fachgeschäften und fußläufig erreichbaren Verbrauchermärkten. Entfernung zum neuen REWE-Markt ca. 300m. Donnerstag ist Wochenmarkt. Am Samstag halten die Landwirte ihren Bauernmarkttag ab. Neben dem bekannten Matthias-Claudius-Gymnasium verfügt Gehrden über Ober-, Haupt- und Grundschulen. Eine Vielzahl an Kindergärten und Kindertagesstätten befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch die medizinische Versorgung Gehrdens ist hervorragend. Eine große Anzahl qualifizierter Ärzte und das bekannte Gehrdener Robert-Koch-Krankenhaus mit allen seinen modernen Einrichtungen sichern die medizinische Versorgung Gehrdens und seines Umfeldes. Fußläufig erreichbar sind umfangreiche Sportstätten wie Hallenschwimmbad und Freibad. Diverse Ortsvereine runden das Freizeitangebot der Stadt Gehrden ab. Rathaus, Kirche und Post liegen im Zentrum.