Haus zum Verkauf €540.000 133 m²
Krottenkopfstraße 25, 82438 Eschenlohe, Garmisch-Partenkirchen (Kreis)
bisheriger Preis €495.000

Das Haus wurde in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet. 1990 wurde das Gebäude erweitert und technisch erneuert. 2014 wurde das Haus in Teileigentum umgewandelt. Im Zuge dieser Umbauten wurden alle drei Wohnungen komplett renoviert. Die angebotene Immobilie erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und präsentiert sich mit eigenem Eingang, großer Terrasse und Privatgarten wie ein "Haus im Haus". Mit rund 133 m² ebenerdiger Wohnfläche sowie einem kompletten Untergeschoss in gleicher Größe bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen Räume sind offen und modern geschnitten. Das Herzstück bildet der dreigeteilte Wohn- und Essbereich mit abgetrennter Küche. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, ein Bad en Suite sowie einen zusätzlichen Balkon. Ein weiteres Zimmer ist als Büro, für Gäste oder ein Kleinkind nutzbar. Angrenzend befindet sich das Gäste-WC. Zu der Wohnung gehört eine große Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz. Ein rund 230 m² großer Gartenanteil mit Bergblick ist optimal nach Süd-West ausgerichtet steht zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zur Verfügung. Das Haus befindet sich in der Krottenkopfstraße, einer ruhigen Sackgasse am Ortsausgang.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2014 renoviert und umgestaltet. Neben umfänglichen Putz-, Maler- und Elektroarbeiten wurde die Wohnung wie folgt ausgestattet: - neues Echtholz-Parkett im Flur und Schlafzimmer - Erneuerung der Türen und Zargen - neues Bad mit XL-Dusche - neues Gäste WC - Einbau eines Schwedenofen im Wohnzimmer - Einbauküche Zu der Wohnung gehört im Untergeschoss ein Bereich mit rund 110 qm. Der Keller verfügt über zwei separate Eingänge und ist zusätzlich mit einer Treppe zur Wohnung verbunden. Je nach Bedarf bieten sich so verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gemeinde Eschenlohe mit rund 1600 Einwohnern befindet sich im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Ohlstadt. Der Ort liegt an der Loisach im Westen des Estergebirges. Westlich davon befindet sich das Murnauer Moos. Eschenlohe verfügt über ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, des gehobenen Einzelhandels sowie zahlreichen gastronomischen Betrieben. Ärzte, gesundheitliche Praxen sowie zahlreiche kulturelle und sportliche Vereine befinden sich ebenfalls vor Ort. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Im Ort gibt es sowohl eine katholische als auch eine evangelische Kirchengemeinde. Einen Kilometer nordwestlich des Ortskerns liegt die Autobahn-Ausfahrt 11 der aus München kommenden A 95 (Europastraße 533) Richtung Garmisch. Ein Bahnhof an der Strecke München–Garmisch-Partenkirchen bindet die Gemeinde an das Netz der Deutschen Bahn an.

Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort verfügbar. Aktuell werden in der kompletten Wohnung Malerarbeiten durchgeführt. Besichtigungen sind nach Terminabsprache ab 27. Juli 2018 möglich. Folgende Unterlagen liegen vor und können auf Nachfrage zugesandt werden: - Energieausweis - Teilungserklärung - Bauanträge - Grundrisse - Nebenkostenabrechnungen - Grundbuchauszug Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das gilt auch für die Illustrationen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.