Haus zum Verkauf €45.000 95 m²
54649 Waxweiler

In einer ruhigen Seitenstraße liegt dieses Reihenmittelhaus, welches sofort bezogen werden kann. Im Erdgeschoss finden Sie eine Einbauküche vor, einen Doppelraum, der als Eßzimmer und Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie ein Gäste WC, welches sich allerdings noch im Rohbau befindet. Im Obergeschoss finden Sie 3 Schlafzimmer vor, eines davon besitzt einen Zugang zur Terrasse, die noch nicht ganz fertig gestellt ist. Alle Räume im Haus sind gepflegt und befinden sich in gutem Zustand. Ca. 1987 wurde die Elektrik erneuert und die Ölheizung neu eingebaut. Ca. 2004 wurde die Einbauküche passgenau eingebaut, bis auf 1 Fenster wurden alle Fenster im Haus erneuert, die Böden wurden mit Laminat neu verlegt, das Dach saniert und eine Außengiebelwand wurde mit Schiefer neu verkleidet, die Terrasse erhielt ein Dach. Im Dachgeschoss finden Sie eine Ausbaureserve vor, eine Isolierung müsste noch erstellt werden. Das Dach ist mit Dachpfannen belegt, im DG befindet sich u.a. ein kleiner bereits genutzter Raum. Das Gebäude ist teil unterkellert. Die Ölheizung besitzt einen 3.500 ltr Tank. Von außen erreichen Sie einen Abstellraum für Mülltonnen, Fahrräder, sowie einen leeren ungenutzten Gewölbekeller. Dieses Haus bietet sich als Ferienhaus an oder als Starthaus für die junge Familie.Der Preis für ein bezugsfertiges Haus so niedrig angesetzt, dass Sie schnell zugreifen sollten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das neue Domizil in Massivbauweise besteht aus Teilkeller, Erd-, Ober-, und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist und befindet sich in einer Seitenstraße von Waxweiler. Vor dem Haus befindet sich 1 Kfz Stellplatz. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichten Fliesen- und Laminatboden vor. Eine Terrasse befindet sich hinter dem Haus, sie ist überdacht. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. EG: - 1 Eingangsbereich gefliest - 2 Zimmer mit Laminatboden (Essen / Wohnen) - 1 Einbauküche - 1 Gäste WC im Rohbauzustand - Zugang zur Teilunterkellerung mit Waschmaschinenstellplatz und Heizungskeller. OG: - 3 Zimmer mit Laminatboden (Schlafen) - 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC, gefliest - 1 Überdachte Terrasse, welche noch komplettiert werden muss DG: Kann ausgebaut werden Von Außen Zugang zu einem Abstellraum und einem kleinen Gewölbekeller. - Baujahr ca. 1925 - SAT-TV - DSL Art des Ausweises: Bedarfssausweis Energiebedarf: 299 kWh/(m²*a) Befeuerungsart: Öl / Zentralheizung Baujahr: 1925 Energieeffizienzklasse: H

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem landschaftlich reizvoll eingebetteten Dorf in waldreicher Umgebung. In einer Seitenstraße ruhig gelegen jedoch nahe am Zentrum des Dorfes. Die Gemeinde gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland Pfalz. In 350 M über NHN südlich von Prüm gelegen mit mildem Klima und guter Luft ausgestattet. Von hier aus erreichen Sie die Landesgrenzen von Luxembourg oder Belgien jeweils innerhalb von 30 Autominuten. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich in 8 KM Entfernung. Die A60 bringt Sie zeitnah nach Bitburg, Wittlich, Prüm oder Trier. Der Ort wird von ca 1.100 Einwohnern bewohnt, eine Branchenvielfalt von Gewerbe und Dienstleistung ist vorhanden. Der nächste Discounter befindet sich fußläufig in 2 Minuten Entfernung. Innerhalb von 1 Minute erreichen Sie mit dem Wagen die nächste Tankstelle. Ein Alten-und Pflegeheim, ein Kindergarten und eine Grundschule, eine Bank sowie Ärzte und Apotheke befinden sich im Ort. Ein Freibad an einem Bungalowpark ermöglicht im Sommer Erfrischung, ein umfangreiches Vereinsleben im Ort und zahlreiche Veranstaltungen wie der jährlich statt findende Bauernmarkt sorgen für Abwechslung.

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