Haus zu vermieten €1.200 137 m²
86931 Prittriching

NEUE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT TOP AUSSTATTUNG Im Folgenden stellen wir Ihnen eine exklusive Doppelhaushälfte zum Erstbezug mit gehobener Ausstattung vor, die sich in der idyllischen Gemeinde Prittriching (LK Landsberg am Lech) befindet. Die 4 Zimmer der DHH verteilen sich auf insgesamt drei Geschosse (EG, OG, DG), wobei Erd- und Obergeschoss jeweils Vollgeschosse darstellen. Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m², die Grundfläche ca. 271,60 m² mit ca. 100 m² Gartenanteil. EG Durch die überdachte Eingangstür gelangen Sie in einen Flur, der Sie in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses führt: Hier liegt zunächst der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur 24 m² großen Südterrasse und der anschließenden, offen gestalteten Wohnküche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, Sie können Ihre Küche also ganz nach Ihren individuellen Wünschen neu einrichten. Der Hauswirtschaftsraum enthält Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Stromkasten und die Media-Verteilung (Fernsehen, Internet, Telefonanschluss). Eine zusätzliche Abstellmöglichkeit ist durch eine Nische unter der Treppe gegeben. Im Erdgeschoss liegt ebenfalls noch ein hell gefliestes Gäste-WC mit Fenster. Der Treppenaufgang mit Treppenstufen aus Echtholz wird mit einer Wandbeleuchtung versehen werden. OG Durch den Flur gelangen Sie auch im Obergeschoss in alle Räumlichkeiten: Zunächst finden Sie hier ein großräumiges Elternschlafzimmer mit benachbartem Kinderzimmer. Das halbhoch-geflieste Tageslichtbad wird mit Waschbecken, einer hochwertigen freistehenden Badewanne, einer modernen begehbaren Dusche sowie WC ausgestattet. Für eine besonders ansprechende Optik sorgt hier der Kontrast zwischen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen. Anschlüsse für einen Spiegelschrank und Platz für weitere Einbauschränke sind ebenfalls gegeben. DG Im Dachgeschoss befindet sich ein zweites Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, begehbarer Dusche und WC. Der Flur bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Das Studio ist mit hellen Landhausbrettern an der Decke versehen und lässt Ihnen viele Gestaltungsvarianten offen. Es sind rechts vom Fenster Anschlüsse für eine Teeküche vorhanden und somit besteht die Möglichkeit, das DG als eigenes Appartement zu nutzen. Sie können sich hier im Studio aber auch Hobby-/Fitnessraum, Atelier, Arbeitszimmer oder ein weiteres Schlafzimmer einrichten – ganz nach Ihrem Wunsch. STELLPLÄTZE & GARTEN Die Doppelhaushälfte beinhaltet zwei Außenstellplätze, die auf der West- und auf der Nordseite des Grundstücks liegen. Die Einfahrt zu diesen befindet sich am Eck des Grundstücks. Beim Stellplatz der Westseite sind Wasserhahn und Steckdose an der Hauswand vorhanden, sodass eine Reinigung Ihrer PKW praktischerweise direkt vom Stellplatz aus erfolgen kann. Hinter diesem Stellplatz wird auch der Zaun zum Garten gesetzt werden. Über das Wohnzimmer im EG gelangen Sie auf die 24 m² große Terrasse mit Südausrichtung. Diese wird komplett überdacht (Glasdach), der Boden mit hellgelben Platten mit gestrahlter und imprägnierter Oberfläche ausgelegt, sodass dieser rutschfest und fleckenunempfindlich wird. Der Garten wird mithilfe eines Sichtschutzes von dem der angrenzenden DHH getrennt. Südlich Ihrer Doppelhaushälfte liegt ein Feld – es ist also kein direkter Nachbar vorhanden. In südwestlicher Ecke des Gartens wird ein Gartenhaus errichtet und Ihnen zur freien Verfügung gestellt.

ALLGEMEINES ZUR DOPPELHAUSHÄLFTE • Wohnfläche: 137 m² Wohnfläche, 4 Zimmer • Grundfläche: 271,60 m²; Gartenanteil ca. 100 m² • bestehend aus EG, OG, DG; Vollgeschosse: EG/OG • Neubau, Erstbezug am 01.10.2018 BESONDERHEITEN • Gebaut in Zusammenarbeit mit regionalen Unternehmen • Solide Ziegelbauweise • Sehr niedrige Heizkosten durch Erdwärme Heizung • DIN-Schallschutz-Trennwand zwischen den beiden DHH • SAT-Anschluss inkl. DABT-Antenne für digitales Radio • Glasfaseranschluss von M-Net: bis zu 300Mbit/s; mit Datalight Steckdosen • Kaminanschluss vorhanden (für Anschaffung eines Schweden- oder Speicherofens) • Rollläden: elektrisch im EG (außer Gäste-WC), manuell im OG • Dezentrale Lüftungsanlage: gleichmäßige Belüftung und erneut Heizkostensenkung DETAILS ZU DEN RÄUMLICHKEITEN EG • Flur • Wohn- und Essbereich • offener Küchenbereich mit 7 Steckdosen; keine EBK vorhanden, eigene Anschaffung • Hauswirtschaftsraum: Waschbecken, Anschlüsse für Waschmaschine/Trockner, Stromkasten, Media-Verteilung (Fernsehen, Internet, Telefonanschluss; Verträge hierfür müssen selbstverständlich noch mit externen Dienstleistern abgeschlossen werden) • Gäste-WC: hell gefliest • Treppenaufgang: Echtholz-Treppenstufen; Wandbeleuchtung • Abstellmöglichkeiten: Nische unter der Treppe im EG OG • Flur • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Badezimmer mit Fenster: halbhoch gefliest, Waschbecken, freistehende Badewanne mit Mittelein- und -ablauf, begehbare Dusche, spülrandlose Toilette, Anschlüsse für Spiegelschrank, Platz für Einbauschränke DG • Studio: individuell gestaltbar; versehen mit hellen Landhausbrettern an der Decke; Anschlüsse für Teeküche rechts vom Fenster gegeben • Badezimmer mit Fenster: halbhoch gefliest, Waschbecken, begehbare Dusche, spülrandlose Toilette • Flur: Abstellmöglichkeiten (Schrägen vorhanden) STELLPLÄTZE • 2 Außenstellplätze: Einfahrt am Eck des Grundstücks auf Nord-West-Seite • Stellplatz Westseite: Wasserhahn und Steckdose an der Hauswand GARTEN • Abtrennung des Gartens von anderer DHH mit Sichtschutz • in südwestlicher Ecke des Gartens wird Gartenhaus errichtet • Terrasse: Südausrichtung, 24 m², komplette Überdachung (Glasdach), hellgelbe Platten mit gestrahlter und imprägnierter Oberfläche (rutschfest und fleckenunempfindlich) AUßENGESTALTUNG • flaches Vordach über der Haustür; darüber anthrazitfarbiges Aluminiumblech für Ablauf vorhanden • kompletter Vorplatz wird mit Muschelkalk gepflastert • Sockel wird in Anthrazit gestrichen HEIZUNG • Fußbodenheizung • Temperatur in jedem Raum einzeln regelbar • Erdwärme Heizungsanlage von Viessmann inkl. Pufferspeicher mit Frischwasserstation und Solarunterstützung • Wasser, Strom und Wärme werden im Keller unter der Nachbar-Garage mithilfe einer eigenen Zähleinrichtung erfasst und jedes Jahr abgerechnet; FENSTER & TÜREN • Kunststofffenster: außen Anthrazit, innen Weiß • Türen im Haus: Farbe Weiß • Hebel-Schiebetür im Wohnzimmer zur Terrasse

Die Gemeinde Prittriching mit knapp 2.500 Einwohnern befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und besticht durch eine idyllische und schöne Umgebung. Die Doppelhaushälfte liegt in angenehm ruhiger Wohnlage, direkt angrenzend an Wiesen und Wälder. Die angrenzende Straße auf der westlichen Seite der DHH ist eine Sackgasse, außerdem wird das Grundstück über der Straße seine Einfahrt auf der Nordseite haben, weswegen das anzumietende Haus in einem nahezu verkehrsberuhigten Bereich liegt. Trotzdem verfügt Prittriching über eine hervorragende Infrastruktur: Durch die nahegelegene Autobahn A96 ist guter Anschluss in alle Richtungen gegeben. So benötigen Sie etwa 1 Stunde in den Münchner Stadtkern, über die B17 gelangen Sie in nur 30 Minuten in die Augsburger Stadtmitte. Auch ohne Auto sind Sie in Prittriching mobil: Die Bushaltestelle „Feicht“ an der Hauptstraße befindet sich etwa 6 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet mit dem Regionalbus 70 Anbindungen nach Landsberg am Lech (30 Minuten Fahrtzeit) sowie zum Meringer Bahnhof (12 Minuten Fahrtzeit). Von Mering aus fährt die Regionalbahn im 30-Minuten-Takt Richtung München (30 Minuten) und Richtung Augsburg (15 Minuten). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden: Der Supermarkt Edeka liegt nur 11 Gehminuten nördlich des Hauses entfernt, weitere Geschäfte und Einrichtungen finden Sie im südlich gelegenen Ortskern (12 Gehminuten): eine Metzgerei sowie Bäckerei, Banken, ein Getränkemarkt, eine Tankstelle, ein Frisör sowie Apotheke und eine Gemeinschaftspraxis haben sich hier niedergelassen. Kindergarten und eine Grundschule mit Mittagsbetreuung liegen ebenfalls nur etwa 7 Gehminuten entfernt. Weitere Kindergärten sowie Realschule und Gymnasium befinden sich im Ortskern von Mering (10 Fahrtminuten entfernt), eine Mittelschule im benachbarten Ort Weil. Zu allen Schulen besteht eine gute (Schul-)Busverbindung. Neben dem Turn- und Sportverein sind zahlreiche weitere Vereine aller Art vertreten (Musikkapelle, Obst- und Gartenbauverein, Feuerwehr und Wasserwacht, Jagdgenossenschaft, Motorradfreunde, Fischereiverein etc.). Auch eine Bücherei im Rathaus und ein Warmfreibad sind in Prittriching vorhanden. Alles in allem bieten Ihnen diese exklusive Doppelhaushälfte und der idyllische Ort eine sehr hohe Wohn- und Lebensqualität.

Diese exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit Garten und 2 Stellplätzen kann von Ihnen ab dem 01.10.2018 bewohnt und mit all seinen Vorzügen genutzt werden. TERMIN VEREINBAREN Gerne zeige ich Ihnen bei einer Besichtigung die vielen Vorzüge und Besonderheiten dieser attraktiven DHH und werde Ihnen bei weiteren Fragen gerne zur Verfügung stehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vorab vielen Dank. Ich freue mich, von Ihnen zu hören und berate Sie gerne persönlich! HINWEIS Alle genannten Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Velvet Home Immobilien e.K. übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. WIEDERRUFSBELEHRUNG 1.1. Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angaben von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Velvet Home Immobilien e.K., Frau Annette Funk, Inhaberin, Egerländerstraße 37b, 86415 Mering, Deutschland, E-Mail: funk@velvethome.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. 1.2. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.