Haus zum Verkauf €1.298.000 255 m²
85665 Moosach

Ansprechendes und freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in eleganter und klassischer Architektur in reizvoller Ortsrandlage des idyllischen Ortes Moosach gelegen, bemerkenswertes ca. 2.885 m² großes und sonniges Südwestgrundstück direkt an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet angrenzend, herrlicher Weitblick auf Wiesen, Felder und Wälder, großzügige und imponierende Raumaufteilung, komfortable Ausstattung, gepflegter Zustand, ca. 255 m² Gesamt-Wohnfläche, davon ca. 210 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung mit 6 Zimmern, 2 Bädern, großer heller Wohn-Ess-Bereich mit ca. 77 m² und ca. 44,5 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung mit 2 Zimmern, Kochnische, Duschbad und Terrasse im Untergeschoss, zuzüglich ca. 65 m² Nutzfläche im Kellergeschoss mit Außentreppe, 1994 in massiver 36,5er Ziegelbauweise mit hochwertigen Materialien erbaut, große Doppelgarage plus 2 Kfz-Stellplätze, inklusive Einbauküche und Speckstein-Kaminofen Bezug nach Vereinbarung bereits ab November 2018 möglich

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 von regionalen Handwerksbetrieben in eleganter und klassischer Architektur erbaut. Die Außenwände bestehen aus 36,5 cm starken Ziegelwänden. Ebenso sind die tragenden und nicht tragenden Innenwände in Ziegelmauerwerk ausgeführt. Das Dach ist als Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung zimmermannsmäßig errichtet worden und bis zum First hin offen. Die sichtbaren Balken und die Holzverschalung sind weiß lasiert. Die Bauherren waren darauf bedacht, dass nur hochwertige Materialien verwendet werden. Dies spiegelt sich auch in der Ausstattung wieder. In den Wohn- und Schlafräumen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind ausschließlich Echtholz-Fertigparkettböden verlegt. Die Küche, der Eingangs-, der Dielen- und Essbereich sind mit strapazierfähigem Feinsteinzeug belegt. Ebenso sind Bäder und WCs mit zeitlos klassischen Feinsteinzeug- und Keramikfliesen ausgestattet. Die Innentüren sind neutral in weiß mit Echtholzfurnier. Die meist bodentiefen Holzfenster und Fenstertüren sind zweifach isoliertverglast sowie innen und außen weiß lackiert mit Sprossen. Soweit dies die Bauausführung der Fenster zuließ, wurden Rollläden eingebaut. Im Essbereich ist ein formschöner und behaglicher Specksteinspeicherofen (Tulikivi) vorhanden. Die Marken-Einbauküche mit Natursteinarbeitsplatte und massiven Holzfronten sowie der kleine Essplatz in der Küche sind im Kaufpreis enthalten. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Im gesamten Haus ist eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung vorhanden. Die Rohrleitungen für die nachträgliche Nutzung von Solarthermie für Warmwasser- und Heizungsunterstützung sowie für einen Poolanschluss sind bereits vorhanden.

Der idyllische Ort Moosach liegt im Münchner Umland ca. 27 km südöstlich der Landeshauptstadt in einer eiszeitlichen Endmoränenlandschaft auf etwa 530 Metern Höhe. Eingebettet im herrlichen Voralpenland ist die Landschaft von sanften Hügeln, reizvoller Natur und ländlicher Kultur geprägt. Auf den zum Teil bewaldeten Moränenhügeln, die den Ort umgeben, ist u. a. der Steinsee zu finden, ein beliebter Badesee mit Trinkwasserqualität. Moosach gilt als Naherholungsgebiet des südlichen Landkreises Ebersberg und ist umgeben von Natur- und Landschaftsschutzgebieten. Das ansprechende und freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am südlichen Ortsrand von Moosach auf einer Anhöhe am Ende einer Sackgasse. Nach Süden und Westen grenzt das Anwesen an ein Natur- und Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern.

"Greifen Sie zu, bevor es ein anderer tut!"