Haus zu vermieten €1.732 165 m²
91054 Erlangen

Die Häuser wurden 1967 als solide Mauerwerksbauten mit Flachdach in Kettenbauweise gegeneinander versetzt erstellt. Somit entspricht das „Wohngefühl“ dem in einem freistehenden Einfamilienhaus. Die Häuser werden regelmäßig renoviert und saniert, ebenso die Außenanlagen. Von einer hauptsächlich von Anwohnern frequentierten Ringstraße werden die Häuser innerhalb des Rings durch Privatwege erschlossen, die vorrangig für Möbel- und Krankenwagen, sowie Feuerwehr oder andere Notfall-Fahrzeuge vorgesehen sind. Im Bedarfsfall ist es allerdings auch möglich, mit dem eigenen PKW vor das Haus zu fahren. Eine Wendemöglichkeit ist vorhanden. Um die Pflege der parkähnlichen Außenanlagen kümmert sich ein Gartenbauunternehmen im Auftrag der Eigentümergemeinschaft.

Der großzügige Atrium-Innenhof des Bungalows weist eine Sandstein-Pflasterung, Markisenbeschattung und Begrünungsinseln mit Stauden und Büschen auf. In einem geräumigen Abstellraum, der vom Atrium aus zugänglich ist, können Gartenmöbel und - Geräte verstaut werden. Der Bungalow ist zu annähernd 2/3 unterkellert und bietet im Untergeschoss weitere, beheizbare, mit neuen Fenstern versehene und mit hochwertigen Bodenbelägen wie Laminat und PVC neu ausgestattete vielfältige Räume zur Nutzung. Für Wellness-Feeling sorgt eine 2-Personen-Sauna im Kellergeschoss mit Duschmöglichkeit im angrenzenden Raum. Die Heizung erfolgt zentral über einen Fernheizungsanschluss der Stadtwerke durch umweltschonende Kraft-Wärme-Kopplung. Ebenfalls zentral geregelt ist der TV-Empfang über eine gemeinschaftliche Satellitenschüssel. Das Haus verfügt über elektronisch steuerbare Jalousien auf seiner Außenseite, die Jalousien zum Atrium hin sind manuell zu bedienen. Das Haus wurde aktuell renoviert. Dabei wurde auch die Decke der Küche gestrichen, aber bewusst darauf verzichtet, die Wände zu tapezieren, da dies erst vor zwei Jahren erfolgt ist, und um die Möglichkeit offen zu lassen, dies bei Bedarf nach individuellem Geschmack auszuführen. Die Elektrogeräte in der Küche sind fabrikneu. Die Fenster im EG wurden 2014 erneuert, alle Fenster im UG wurden aktuell erneuert, sowie alle Ventile und Thermostate der Heizkörper. Erneuert oder saniert wurden auch 85% der Bodenbeläge, alle Steckdosen und Lichtschalter wurden ausgetauscht gegen neue, sowie die Komponenten des Stromkastens. Bei Bedarf kann ab etwa Frühjahr 2019 eine Einzel-Garage mit Fernbedienung für das Garagentor mit separatem Mietvertrag angemietet werden.

Der gepflegte Bungalow befindet sich in Erlangen-Sieglitzhof und ist Teil eines ruhigen, parkähnlich gestalteten Siedlungsareals mit Ketten-Bungalows, das nach Norden an den südlichen Ausläufer des Meilwalds grenzt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, eine katholische Kirche sowie Bushaltestellen sind in Minuten zu Fuß zu erreichen, ebenso wie das Naherholungsgebiet Meilwald. Die Erlanger Innenstadt ist selbst mit dem Rad nur wenige Minuten entfernt.

1. Der Einzugstermkn kann nach Vereinbarung auch früher erfolgen. 2. Die Wohnflächenberechnung erfolgt nach den Vorschriften der §§ 42 bis 44 II. BV bzw. der Wohnflächenverordnung (WoFIV). Aus Gründen der Kulanz fließt die Grundfläche der beiden Hobbyraume von gesamt 32,02 qm nur zu 50% in die Wohnflächenberechnung mit ein — trotz des Urteils des BGH, dass bei Räumen mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern die gesamte Grundfläche anzusetzen sei. [BGH v. 23.05.2007 - VIII ZR 231/06 („…. Der Hobbyraum falle unter § 4 Nr. 1 WoFlV (Räume mit einer lichten Höhe von mindestens zwei Metern), sodass die gesamte Grundfläche anzusetzen sei, …).] Die Basis für die Berechnung des Mietpreises ist demnach die Nutzfläche im EG mit abgerundet 149 qm plus 50% der Fläche der beiden „Hobbyräume“ im UG mit 16 qm, in Summe 165 qm. NICHT zur Berechnung des Mietpreises herangezogen wird die darüber hinaus vorhandene Nutzfläche im UG von knapp 52 qm. Die gesamte Nutzfläche beträgt also ca. 217 qm.