Haus zum Verkauf €329.000 144 m²
26721 Emden

Lebensfreude, Stil und Behaglichkeit in einem sehr ansprechenden Ambiente. Diese liebevoll gestaltete, sehr gepflegte Jugendstil-Villa in verkehrsberuhigter Lage sollten Sie sich unbedingt anschauen. Ihr neues Zuhause ist so angelegt, dass Sie Ihre Privatsphäre unbeschwert genießen können. Ihre Villa wurde im Jahre 1892 auf einem ca. 162 m² großen Eigentumsgrundstück in Massivbauweise errichtet. Da sie in den letzten Jahren komplett saniert und laufend modernisiert wurde, befindet sich Ihr neues Zuhause in einem einwandfreien Zustand. Zur Zeit besteht Ihr Objekt aus 2 Wohneinheiten mit einer jeweiligen Wohnfläche von ca. 72 m². Bei größerem Platz-Bedarf können Sie auch beide Einheiten problemlos allein beleben. In Ihrem Erdgeschoss verfügen Sie über zwei helle, variabel gestaltbare Räume und Ihr Wohnzimmer mit gemauertem Kamin. In Ihrer Küche mit integrierter Einbauküche, die im angemessenen Kaufpreis bereits enthalten ist, finden Sie genügend Platz auch für Ihren Esstisch. Sie wollten schon immer das „Perfekte Dinner“ für die Familie oder Freunde kreieren? Mit dieser komplett ausgestatteten Einbauküche sollte sich Ihr Wunsch erfüllen. Von Ihrer Küche aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrer erneuerten, teilüberdachten Sonnen-Terrasse, die Sie bei Bedarf beschatten können. Genießen Sie hier an lauen Sommerabenden ein Glas Wein mit Freunden. Ihr schön gestalteter Innenhof wurde erst kürzlich mit einer neuen Zaunanlage und einer Gartentür erneuert und bietet Ihnen zusätzlich einen direkten Zugang von der Straße aus. Ihr Tageslichtbad wurde im Jahre 2016 aufwendig modernisiert und mit einer hochwertigen Wellnessdusche und einer automatisch selbstreinigenden Toilette ausgestattet. Hier verfügen Sie bei Bedarf auch über Anschlüsse für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Ihr separates Gäste-WC mit Dusche ergänzt komfortabel Ihr Raumangebot in Ihrer unteren Wohnebene. Abstellmöglichkeiten bieten sich Ihnen in Ihrem trockenen und sehr gepflegten Keller, der komplett saniert und mit weißen Bodenfliesen ausgelegt wurde.

Eine massive Holztreppe führt Sie in Ihre obere Wohnung. Hier können Sie die gleiche Anzahl an Räumen wie im Erdgeschoss zum Leben erwecken. Hier verfügen Sie über Ihre große Küche mit integrierter Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Ihr stilvoll gestaltetes Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein separates Gäste-WC finden Sie auch auf dieser Wohnebene. Ihr neuwertiger Balkon ist von einem der beiden variabel belebbaren Räume zugängig. Über eine weitere massive Holztreppe ist Ihr großer, ausbaufähiger Spitzboden erreichbar. Hier verfügen Sie über eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 50 m². Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Altbau-Villa in reizvoller Wohnlage. Die Wohnfläche lässt dem Individualisten jede Menge Gestaltungsfreiraum. Lassen Sie Ihrem gestalterischen Geschick bei der Raumeinrichtung freien Lauf. Modernisierungen und Besonderheiten auf einen Blick für Sie: * Garten- und Gerätehaus * Gas-Brennwerttherme aus dem Jahre 2015 im Erdgeschoss * Gas-Kombitherme im Obergeschoss aus dem Jahr 2002 * Dach mit Betondachziegel und Dachdämmung * getrennte Strom- und Gaszähler je Einheit * komplette Immobilie mit Kunststofffenstern und Doppelverglasung * Wellnessbad aus dem Jahre 2016 im Erdgeschoss * komplett unterkellert, trocken * Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten * ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss

Dieses historische Gebäude befindet sich in direkter Innenstadtlage, in einer verkehrsberuhigten Straße, nur wenige Meter vom Emder Delft entfernt. Die Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Ärzte sind in unmittelbarer und fußläufiger Nähe zu finden. Im Umkreis von ca. 1,5 Kilometer ist der Bahnhof, die Emder Wallanlage, die Kunsthalle Emden, das Emder Rathaus und seiner berühmten Rüstkammer sowie weitere Attraktionen erreichbar. Sie verfügen hier über eine sehr gute Stadtbusverbindung. Emden mit rund 50.000 Einwohnern liegt im Nordwesten Deutschlands in der historischen Landschaft Ostfriesland und ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Sie befindet sich am nördlichen Rand des Mündungsgebietes der Ems in die Nordsee, südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart. An der beliebten Knock mit Sandstränden und Deichen, die den westlichsten Punkt des Emder Stadtgebietes bildet, befindet sich der südwestlichste Punkt der ostfriesischen Halbinsel. Zudem liegen zwei Seen, das Uphuser Meer und das Bansmeer, auf dem Gebiet der Stadt Emden, an einen weiteren (Kleines Meer) grenzt die Stadt an. Alle Seen sind über Kanäle mit dem Emder Hafen und dem ostfriesischen Wasserstraßennetz verbunden. Das Hinter Tief und das Larrelter Tief verbinden Emden mit den Kanälen nördlich und westlich von Emden, über das Knockster Tief mit den Krummhörner Dörfern und das Fehntjer Tief und den Ems-Jade-Kanal schließlich mit den Kanälen östlich von Emden. Sie finden hier alle für Ostfriesland typischen Naherholungsmöglichkeiten wie Strandspaziergang, ein Bad in der Nordsee, Fahrradtouren. Genießen Sie das beliebte Ausflugsziel Rysumer Plaats oder auch Greetsiel oder bei einer Wattwanderung die jodhaltige, gute Nordseeluft. Eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B72 und die A31 führt Sie in alle Richtungen. Die Niederlande erreichen Sie direkt über eine Fähre in Emden. Oder besuchen Sie die Ostfriesischen Inseln über den Fähranleger in Emden oder in Norddeich.

Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse auf diese schön gestaltete Villa geweckt? Dann sollten Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, damit wir Ihnen auch die noch nicht erwähnten Besonderheiten zeigen können. Ideal zum Wohnen und Arbeiten, für eine nette Familie mit Kindern oder eine Mehrgenerationen-Familie kann diese hochwertige Altbau-Villa für einen Kaufpreis von nur Euro 329.000,-- Ihr neues Zuhause sein. 5,95 % Käufer-Vermittlungsprovision inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Angelika Wieskus, Telefon 04946 - 89 82 790, Email: info@immo-freundlich.de Sie möchten erstmalig eine Immobilie erwerben? Wir beraten Sie kompetent und begleiten Sie bis zum Kaufvertragsabschluss professionell. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer/n (tagsüber) mit an. Herzlichen Dank. BEI TELEFONISCHER KONTAKTAUFNAHME GEBEN SIE UNS BITTE DIE INTERNE ANBIETER-OBJEKT-NUMMER AN. SO KÖNNEN WIR SIE SCHNELLSTMÖGLICH MIT INFORMATIONEN BEDIENEN. HERZLICHEN DANK! Unsere interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-202-EMD-AW