3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.500
40878 Nordrhein-Westfalen - Ratingen
bisheriger Preis €199.500

Wohnungstyp: Dachgeschosswohnung

Ausstattung: Badewanne, Keller, Garage/Stellplatz

Ratingen-Mitte! Stadtnahe, sehr gut aufgeteilte 3-Raum-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz!

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in zentrumsnaher Lage, nur wenige Gehminuten von der historischen Ratinger Fußgängerzone, mit den gemütlichen Restaurants, Cafes und Biergärten, entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und fußläufig bequem zu erreichen. Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Köln, Essen, Oberhausen und den Düsseldorfer Flughafen besteht über die Autobahn. Die U-Bahn Haltestelle nach Düsseldorf ist ebenso wie eine Bushaltestelle direkt vor der Tür. Als beliebte Ziele und für ihre Freizeitmöglichkeiten besuchen Sie das Naherholungsgebiet am Blauen See oder den Landschaftspark Volkerdey mit seinen beiden Seen. Die weitläufigen Wald- und Grünflächen sind durch ein gut ausgebautes Wegenetz für Fußgänger und Radfahrer zu erreichen.

Objektbeschreibung:
Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 8-Familienhauses. Diese Etage ist gleichzeitig die oberste Etage des Hauses. Bitte beachten Sie, dass das Erdgeschoss in der Hochparterre liegt und Sie die Wohnung über ca. 58 Stufen erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Aufteilung der Wohnung ist optimal. Es stehen Ihnen eine Diele/Flur, ein großes Wohnzimmer (mit schönem, großen und sonnig ausgerichtetem Balkon, Südlage), zwei unterschiedlich große Schlafräume, eine Küche, ein Badezimmer (mit Badewanne und Waschbecken) und ein separates WC zur Verfügung. Das Wohnzimmer und ein Schlafraum sind zum sehr ruhigen Innenhof (Altendorferstr.(Sackgasse und Zufahrt zur Tiefgarage)) hin gelegen. Die Küche und der zweite Schlafraum (ebenfalls mit Balkon) sind zur Hausvorderseite gelegen. Alle Räumlichkeiten können über die zentrale Diele/Flur erreicht werden, in der auch ein kleiner Abstellschrank vorhanden ist. Zu diesen Angebot gehört ein Pkw-Stellplatz, der sich in der Tiefgarage direkt unter dem Haus befindet. Sie erreichen die Tiefgarage unmittelbar über den zentralen Hausflur, ohne das Haus verlassen zu müssen. Da die Wohnung und der Tiefgaragenstellplatz gerade bezugsfrei geworden sind (die Wohnung war vermietet), kann eine Übergabe der Wohnung, nach Absprache, auch kurzfristig erfolgen. Mit unserem Exposé erhalten Sie weitere wichtige Informationen, die Grundrisszeichnung und mehrere Fotos der Wohnung. Dieses Exposé erhalten Sie auf Anforderung und erst nach Akzeptierung der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass das Angebot auch nach Akzeptierung der Widerrufsbelehrung für Sie unverbindlich ist. Eine Courtagezahlung erfolgt nur dann, wenn die Immobilie durch den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erworben wird.

Ausstattung:
Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Alle Fenster in den Räumlichkeiten der Wohnung sind isolierverglast, aus Kunststoff. In den Wohn-/Schlafräumen und der Diele/Flur wurde modernes, helles Laminat mit einer hochwertigen Trittschallisolierung ausgelegt. Auch in der Küche befindet sich ein pflegleichter Laminatboden (Fliesenoptik, in Brauntönen gehalten). Alle Innentüren sind aus Holz, mit Stahlzargen. Die sanitäre Einrichtung und die Fliesen im Badezimmer und im WC stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Die Gaszentralheizungs stammt aus dem Jahr 2011. Der vorliegende, verbrauchsabhängige Energieausweis gibt einen Wert von 139 kWh/(m²*a) an. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung (Wasseruhr vorhanden). Nur in der Küche befindet sich ein Untertischgerät für die Warmwasserbereitung. Hier ist ebenfalls ein Anschluss für eine Waschmaschine möglich. Die Wohnung ist an das Kabelnetz (Unitymedia) angeschlossen. Eine Gegensprechanlage für die Hauseingangstüre ist vorhanden. Die Wohnungseingangstüre ist mit einem Spion ausgestattet. Der zur Wohnung gehörende Kellerabstellraum ist mit Strom ausgestattet, so dass hier zum Beispiel auch eine Tiefkühltruhe angeschlossen werden kann. Ein Trockenraum und ein Waschraum (mit Waschmaschine, Münzeinwurf) steht der Gemeinschaft auch zur Verfügung.

Zusätzliche Austattung: Toilette vom Badezimmer getrennt, Gegensprechanlage, zwei Balkone

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 199.500,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 89,43m²
Baujahr: 1980

Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 139,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2309