Haus zum Verkauf €735.000 146 m²
50769 Köln (Fühlingen)
bisheriger Preis €760.000

Die Energieeinsparverordnung verlangt eine unverzügliche Ausstellung und Übergabe des Energieausweises nach Fertigstellung. Die Angaben aus dem Ausweis sind somit nach Fertigstellung nochmals durch den Verkäufer überprüfen und ggf. korrigieren zu lassen.

Bei dieser Doppelhaushälfte handelt es sich um einen Neubau, welcher bis Spätsommer 2018 fertiggestellt wird und anschließend zum Erstbezug zur Verfügung steht. Die hochwertige Holzständerbauweise mit sehr guter Isolierung weist einen vorläufigen Primärenergiebedarf von 32 kWh/(m²*a) (Energieeffizenzklasse A+) aus. Die Niedrig-Energie-Bauweise bewirkt geringe Heizkosten und ein ideales Raumklima im Sommer wie Winter.

Große Fensteranlagen wie die ca. 4,8 m breite Hebe-Schiebeanlage im Wohnbereich begünstigen ein lichtdurchflutetes Wohnen. Es erwartet Sie eine gehobene Ausstattung, Fußbodenheizung, dreifachverglaste Fenster, edle Holztreppe, Designfußboden, Wärmepumpe, hochwertige Bäder und vieles mehr. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,75 m.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein Duschbad sowie die ca. 26 m² große Südwestterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Bad mit Tageslicht und eine umlaufende Dachterrasse mit ca. 30 m² Fläche.

Das Flurstück mit einer Größe von ca. 1.219 m², auf welchem sich das Doppelhaus befindet, wird vor dem Kauf noch vermessen und katasterlich geteilt. Die angegebene Grundstücksgröße von etwa 600 m² kann sich daher noch nach unten oder oben korrigieren. Der Garten grenzt an eine forstwirtschaftliche Fläche und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne, der Abstand zum Haus beträgt ca. 40 m.

Zum Objekt gehört ein ca. 24 m² großer ebenerdiger Abstellraum mit Durchfahrtstoren, in dem auch die Heizungsanlage in einer Nische untergebracht ist und ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Gerne zeigen wir Ihnen diesen Neubau bei einem persönlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2