3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €445.500
Erlanger Straße, 91341 Bayern - Röttenbach Oberfr.

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Terrasse, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Stufenloser Zugang, Neubau, Aufzug, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung, Haustiere erlaubt

Highlights/Fakten:

- 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 108,93 m²
- 1 Terrasse
- 1 Stellplatz und 1 Carport
- 1 Kellerraum sowie zusätzlicher Gemeinschaftsraum im Kellergeschoss
- Effizienzhaus 55 gem. KfW-Standard (EnEV 2016) inkl. Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Bodengleiche Dusche im Hauptbad
- Bodenbeläge Eichenparkett bis 50.- € brutto Materialwert
- Fliesenbelag bis 35.- € brutto Materialwert
- Hochwertige Elektrikausstattung inkl. Color-Videogegensprechanlage
- Behindertengerechter Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wird vom Norden über die seitliche Erlanger Straße erschlossen. Vor der Hauseingangsfassade, auf der Nordostseite des Anwesens befinden sich die Garagen und Außenstellplätze. Alle Wohnbereiche und Terrassen sind nach Südwesten ausgerichtet und bieten Ruhe und Entspannung.
Die freistehende Lage des Mehrfamilienhauses, sowie die großen, bodentiefen und 3-fach-, isolierverglasten Wohnraumfenster sorgen für viel Licht.
Die gelungene Raumaufteilung verleiht Ihrem neuen Zuhause ein individuelles Flair.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit vorwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit umliegenden Gartenflächen. Auch außerhalb Ihrer Wohnung finden Sie in der näheren Umgebung eine ruhige und entspannte Wohnsituation vor.
Wohnungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet mit vorwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung mit umliegenden Gartenflächen. Auch außerhalb Ihrer Wohnung finden Sie in der näheren Umgebung eine ruhige und entspannte Wohnsituation vor.

Der Eingangs-, Wohn-, Essbereich und die Küche sind offen und hell gestaltet. Das getrennte Schlafzimmer bietet genügend Ruhe und Platz für den Rückzug. Mit dem flexiblen Grundriss kann den Wünschen unterschiedlicher Nutzer entsprochen werden. Die Wohnung ist sowohl für Singles als auch für kinderlose Paare bestens geeignet. In der Wohnung 3 im Dachgeschoss befindet sich die Garderobe seitlich versetzt und könnte über eine Tür verschlossen werden.

Jede Wohnung verfügt über ein komfortables, mit viel Tageslicht durchflutetes Badezimmer, mit einer Acryl-Badewanne und einer bodengleichen Dusche.

Die Armaturen der Bade- und Duschwanne werden „unterputz“ ausgeführt.

Im Untergeschoss befinden sich für jede Wohnung ein zusätzlicher, gemauerter Kellerraum mit absperrbarem Türelement, sowie die Gemeinschaftsflächen für Fahrräder, Kinderwägen etc. . Die Wohnungen schließen an die im Südwesten gelegenen Außenflächen an. Im Dachgeschoss ist es die Loggia, die Ihnen eine intime Atmosphäre mit guter Aussicht zum Entspannen bieten.

Die edlen Materialien der Wand- und Bodenoberflächen sorgen für Ihr Wohlbefinden und tragen zur Realisierung einer wertbeständigen und zeitlosen Immobilie bei.

Zu den hellen Putzoberflächen der Wände bilden die Naturholzoberflächen der Parkettböden und die hochwertigen keramischen Beläge, den nötigen Kontrast und betonen das Erscheinungsbild einer zeitgemäßen Architektur.

Die offenen, lichtdurchfluteten und zeitlos gestalteten Räume bieten genügend Freiraum für die persönliche Einrichtung und Verwirklichung Ihrer Wohnträume.

Das Mehrfamilienhaus ist mit einem behindertengerechten Aufzug ausgestattet.
Alle Grundrisse sind so konzipiert worden, dass ein Umbau in barrierefreie Wohnräume mit wenig Aufwand erfolgen kann.

Alle Wohnungen sind mit dezentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Besichtigungen sind jederzeit nach telefonischer Vereinbarung unter der Rufnummer 09126/28990360 bzw. Emailanfrage über das vollständig ausgefüllte Kontaktformular möglich. Lassen Sie sich in einem persönlichen Gespräch von diesem Gesamtensemble überzeugen und vereinbaren Sie einen Gesprächstermin.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt aktuell noch nicht vor. Er wird jedoch nach Erstellung direkt im Exposé eingearbeitet.