Haus zum Verkauf €680.000 150 m²
85560 Ebersberg
bisheriger Preis €699.000

Das 1975 qualitativ hochwertig gebaute und liebevoll gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ausgesprochen ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ebersberg! Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele und ein Gäste-WC sowie den großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur gut ausgestatteten Wohnküche auf der einen Seite und dem Süd-Garten mit herrlicher Terrasse auf der anderen Seite. Im Obergeschoss befinden sich drei schön geschnittene Schlafzimmer - davon zwei mit Zugang zum Südbalkon, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Dachgeschoss bietet einen weiteren, vielfältig nutzbaren Raum. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum mit neuer Gasheizung, sowie ein Wasch-, ein Abstell- und ein Hobbyraum. Eine Garage im Gegenwert in Höhe von 15.000 Euro ist im Kaufpreis bereits enthalten. Ebenso gehört zum Angebot ein Außenstellplatz.

Das Reihenmittelhaus wurde 2014 kernsaniert. Die Heizungsanlage wurde gerade erst im Frühjahr 2018 erneuert. Sämtliche Räume im EG mit Parkett. OG und DG mit Laminat-Böden.

Ebersberg, rund 30 Kilometer östlich von München gelegen, ist eine aufstrebende Stadt mit feiner Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Aktuelle Studien sehen den Landkreis Ebersberg als einen der drei zukunftsfähigsten Landkreise ("Deutschland 2020") und in Sachen Wirtschaftsstärke gar auf Platz eins sämtlicher Städte und Landkreise in Deutschland ("Focus Money"). Die ausgesprochene Attraktivität des Landkreises Ebersberg im Allgemeinen und seiner Kreisstadt Ebersberg im Besonderen hat dafür gesorgt, dass die Immobilienpreise seit einigen Jahren stark anziehen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr attraktiver, ruhiger und dennoch zentraler Lage der Kreisstadt. Altstadt und S-Bahnhof (S4/ S6) sind rund 15 Gehminuten entfernt, Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht man fußläufig in kaum 5 Minuten. Mit der S-Bahn erreicht man den Ostbahnhof im Herzen der Landeshauptstadt München in einer guten halben Stunde. Am Ort selbst gibt es 7 Kindergärten, 4 Kinderkrippen, 3 Horte, eine Grund- und Mittelschule, sowie eine Realschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon. Die perfekte Infrastuktur wird durch die Kreisklinik Ebersberg komplettiert. Auch in Sachen Freizeitwert haben Ebersberg und die Region jede Menge zu bieten. Der reizende Egglburger See und der angrenzende Ebersberger Forst locken mit einer Vielzahl attraktiver Rad- und Wanderwege, im Sommer laden Klostersee und Steinsee zum Baden ein. Sportbegeisterte finden außerdem in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze, ein Hallenbad, einen kleinern Skilift, mehrere Loipen, Skater- und Bikeanlagen, sowie einen Waldsportpark.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000D_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000D_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D_ _x000D_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000D_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.