Haus zum Verkauf €249.000 100 m²
97320 Albertshofen

Nicht alltäglich - Wohnen mit Gewerbeeinheit - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Alles ist möglich. Angeboten wird ein historisches Gebäude mit ca. 300m² Wohn- und Nutzfläche und Gewerbe/Gastronomieflächen im Erdgeschoss. Zu der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kommen im Obergeschoss rund 100m² Wohnfläche, als große 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und zwei Bädern nutzbar oder auch als zwei kleine Ferienwohnungen. Eine Gastronomieküche ist vorhanden. Eine andere Nutzung (Pension, Imbiss, Cafe, Gastronomie, Atelier, Büro usw.) ist jederzeit möglich. Am Haus befindet sich ein ca. 36m² großer Garten- bzw. Außenbereich. Zum Haus gehört ein Anbau, der allerdings sanierungsbedürftig ist. Eine Neubebauung mit Garagen wäre denkbar. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Bilder veröffentlicht. Für weitere Informationen nehmen Sie bitte telefonisch Kontakt zu uns auf.

Das Objekt ist im Innenbereich bereits teilsaniert. In den letzten Jahren wurden z.B. folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt: - 1998 Elektrik erneuert, Sicherungskästen EG und OG - 2000 Sanierung Bad 1 komplett, Fenster im Obergeschoss erneuert - 2002 Moderne Elektroheizung OG eingebaut (Gasanschlüße vorhanden) - 2010 Sanierung Bad 2 - 2016/2017 Fenster ausgetauscht, Räume EG renoviert, Wasserrohre ausgetauscht, Küche EG erneuert.

Das Haus befindet sich im Ortskern einer Nachbargemeinde von Kitzingen, unweit vom Main gelegen. Wander- und Fahrradweg, Mainwiesen und Weinberge befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der Gemeinde mit ca. 2.000 Einwohner sind Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Geschäfte für die Grundversorgung vorhanden. Nach Kitzingen sind es nur wenige Kilometer. Die große Kreisstadt Kitzingen liegt im nordbayerischen Unterfranken an den Ufern des Mains im Maindreieck. In Sichtweite der Stadt in östlicher Richtung beginnen die Steilstufen der Mittelgebirgslandschaft des Steigerwalds. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt. Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried (etwa sechs Kilometer entfernt) mit Anbindung an die Bundesautobahn A3 und an der A7 (Kempten–Ulm–Kassel–Hamburg, Ausfahrt Kitzingen), außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Des Weiteren führt die Bahnstrecke Nürnberg–Würzburg durch Kitzingen. Kitzingen verfügt als Schulstadt über zahlreiche Schulen aller Schultypen.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin oder schicken Ihnen weitere Unterlagen. Anfragen bitte mit Ihren kompletten Kontaktdaten. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. Sie erreichen uns auch telefonisch Montag bis Samstag zwischen 10:00 und 19:00 Uhr. Bitte beachten: Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr. Die Angaben und Informationen zum Objekt basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Behörden oder Unternehmen schriftlich oder mündlich zur Verfügung gestellt wurden. FrankenPLUS Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. BITTE SENDEN SIE BEI INTERESSE UNBEDINGT IHRE VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGE - DIESE FINDEN SIE RECHTS IN DER RUBRIK „ANBIETER KONTAKTIEREN“ - DANKE Der Maklervertrag kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Mit Ihrer Anfrage stimmen Sie ausdrücklich zu, dass FrankenPLUS Immobilien, vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der von Ihnen beauftragten Dienstleistung beginnen soll. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch die FrankenPLUS Immobilien KG, Friedrichsbergweg 10, 97318 Kitzingen, Ihr Widerrufsrecht verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB). Eine Weitergabe von Daten oder Informationen an Dritte ist nicht gestattet und löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Ein Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Familienmitgliedern, Lebensgefährten, Verwandten usw. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Mit Abschicken Ihrer Anfrage über das Kontaktformular bestätigen Sie, erstmals durch FrankenPLUS Immobilien Kenntnis von diesem Objekt erhalten zu haben. Datenschutzerklärung DSGVO Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit der Verarbeitung der übermittelten Daten einverstanden. Eine gesonderte Einwilligung ist nicht erforderlich. Übermittelte Daten werden einschließlich Ihrer Kontaktdaten gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können oder um für Anschlussfragen bereitzustehen. Eine Weitergabe dieser Daten findet ohne Ihre Einwilligung nicht statt. Die Verarbeitung der in das Kontaktformular eingegebenen Daten erfolgt ausschließlich auf Grundlage Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO). Ein Widerruf Ihrer bereits erteilten Einwilligung ist jederzeit möglich. Für den Widerruf genügt eine formlose Mitteilung per E-Mail. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitungsvorgänge bleibt vom Widerruf unberührt. Übermittelte Daten verbleiben solange bei uns, die für die Bearbeitung Ihrer Anfrage nötig sind, Sie uns zur Löschung auffordern, Ihre Einwilligung zur Speicherung widerrufen oder keine Notwendigkeit der Datenspeicherung mehr besteht. Zwingende gesetzliche Bestimmungen - insbesondere Aufbewahrungsfristen, Geldwäschegesetz o.ä. - bleiben unberührt.