Haus zum Verkauf €495.000 420 m²
Hauptstraße 42, 86641 Rain, Donau-Ries (Kreis)
bisheriger Preis €590.000

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit einer Nutzfläche von ca. 420 qm. Im Erdgeschoss und im 1. OG befinden sich die Verkaufsräume (ca. 180 qm), welche derzeit von einem Gewerbe genutzt werden. Erster und zweiter Stock können als Wohnungen genutzt werden (ca. 240 qm Wohnfläche). Der zweite Stock ist individuell ausbaufähig. Beide Stockwerke sind über einen separaten Hauseingang zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist die Dachterrasse mit ihren knapp 80 qm. Weiter steht zusätzlich ein Gewölbekeller für Lagerflächen sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 90 qm zur Verfügung. Das Gebäude wurde letztmalig 1992 grundlegend baulich renoviert. Ein Gutachten über den Verkehrswert von 2011 liegt vor. Die Gasheizung wurde 2012 komplett erneuert. Eine flexible und unkompliziertere Übergabe der Immobilie ist umsetzbar, da das Haus derzeit ausschließlich von den Eigentümern genutzt wird.

Die stehts wachsende Stadt Rain mit ihren knapp 10000 Einwohnern liegt in der Nähe von Donauwörth im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Mit der B16 als Anschlussstelle und einer Bahnstation liegt diese Immobilie verkehrsmäßig äußerst günstig. Größere Städte wie Augsburg (30 min), Nördlingen (30 min), Ingolstadt (30 min) und München (60 min) sind schnell zu erreichen. In der „Blumenstadt“ findet man eine sehr gute Infrastruktur mit vielen kinder- und seniorenreundlichen Einrichtungen, von Kindergrippe über Kindergarten, Grund-, Mittel- und Realschule bis hin zu einem Seniorenheim und ambulanten sozialen Pflegediensten. Rund 1,5 Millionen Gäste besuchen jährlich Rain am Lech, welches an der Romantischen Straße liegt und zahlreiche Touristen anzieht. Der Dehner Blumenpark oder das herzogliche Schloss sind nur einige der attraktiven Sehenswürdigkeiten. Neben der modernen Infrastruktur bietet Rain eine hohe Wirtschaftskraft durch Großunternehmen, wie beispielsweise der Dehner Gartencenter GmbH, der Südzucker AG oder 4SELLERS GmbH. Die angebotene Immobilie befindet sich in absolut bester Lage im belebten Altstadtzentrum von Rain. In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich sowohl das Rathaus, sowie Apotheken, Banken und weitere Geschäfte.