2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 43 m²
48145 Münster

Wohlfühloase am kreativen Puls der Stadt! Egal ob Selbstnutzer oder Kapitalanleger, hier machen Sie nichts verkehrt! Die wunderschöne Wohnung befindet sich um 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ob Singles oder junge Paare, die das urbane Leben lieben, clevere Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer lukrativen wie sicheren Anlagemöglichkeit sind, oder Eltern, die für ihre Kinder eine Studentenwohnung suchen: Das Objekt lässt keine Wünsche offen. Es bietet die perfekte Wohlfühloase am kreativen Puls der Stadt. Die Aufteilung der Wohnung ist optimal: Die großzügige Wohnküche bietet reichlich Platz zum Kochen, Essen und geselligem Zusammensein. Ein Highlight der Wohnung ist hier sicherlich die hochwertige Einbauküche (Alma-Küchen) mit Echtholz-Fronten und Arbeitsflächen aus Granit, Marken-Elektrogeräten (inkl. Spülmaschine) und dem hochgebauten Backofen. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das Wohnzimmer mit der großen Fensterfront und dem Balkon - den man auch als "Mini-Dachterrasse" bezeichnen könnte. Von hier aus blickt man direkt in Baumkronen oder auf das Treiben der Emdener und Wolbecker Strasse. Hier findet sich in stilvollem Ambiente der nötige Platz für die grüne Ruheinsel in der Innenstadt. Das Schlafzimmer ist sehr hell und freundlich und verfügt über Rollläden, die sich elektrisch hoch- und runterfahren lassen. Ebenso wie das Fenster im Schlafzimmer verfügt auch das Fenster im Wohnzimmer über elektrische Rollläden. Die Bodenbeläge sind aus zeitlosem, hochwertigem Parkett. Das moderne Bad ist klassisch weiß gefliest und verfügt neben einer Badewanne und einem großen Fenster auch über Platz für eine Waschmaschine. Zu der Wohnung gehört ein Nutzkeller mit hoher Decke. Der geräumige Dachboden, der Innenhof und der großzügige Fahrradport im Innenhof können mitgenutzt werden. Das monatliche Hausgeld ist mit 90-150 € sehr gering und überschaubar.

Die Wohnung ist in den letzten 14 Jahren vollsaniert worden. Im Jahr 2016 ist das Dach umfassend erneuert und gedämmt worden. Ebenfalls im Jahr 2016 wurde der Balkon und die Dachgaube am Wohnzimmer erstellt. Im Jahr 2016 wurden die Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer ausgetauscht und verfügen über elektrische Rollläden. In der Küche und im Bad wurden die Fenster ebenfalls erneuert. Überdies ist die Hausfassade nachhaltig versiegelt worden. Im Hof ist ein neuer geräumiger Fahrradport gebaut worden. Ein Eigentümerbeschluss über einen Austausch der Zentralheizung liegt bereits vor, das Geld hierfür ist bereits vollständig durch die Eigentümergemeinschaft angespart worden, auf den Käufer kommen somit keine zusätzlichen Kosten zu. 2004 wurde die gesamte Elektrik in der Wohnung erneuert. Die Wohnung bietet darüberhinaus Optionen für weitere Maßnahmen. Die Architektur bietet z.B. Möglichkeiten offene Raumlösungen herzustellen. Zugänge zu mehreren Kaminschächten sind nach Vereinbarung mit der Eigentümergemeinschaft möglich. - vollsaniert - zeitlose, hochwertige Parkettböden - elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer - zweifachverglaste Fenster nach neusten Isolierstandards - modernes weißes Bad mit Badewanne und Fenster - Waschmaschinenanschluss im Bad - Nutzkeller mit hoher Decke - Mitnutzung des - geräumigen Dachbodens - Innenhofs - neuen, geräumigen Fahrradports im Innenhof

Die Eigentumswohnung liegt mitten im Hansaviertel, den lebhaften Straßenzügen zwischen Hafen, Bahnhof und Wolbecker Strasse. Das Hansaviertel ist Münsters Hotspot für Lebensqualität: Hier trifft sich der urbane Lifestyle von Studenten, Hipstern, Kreativen, Yuppis, Dinks und jungen Akademikerfamilien. Ergebnis ist ein charakteristisches Flair, dass das Hansaviertel auf dem Münsteraner Immobilienmarkt nachhaltig als Premiumlage mit Wachstumsgarantie etabliert hat. Am Hafen, Hansaring und an der Wolbecker Strasse reihen sich Cafés, Imbisslokale, Restaurants, Kneipen und Clubs einer stadtbekannten Café- und Kneipenkultur. Im Umkreis von 200 m gibt es ein vielseitiges Angebot von Einkaufsmöglichkeiten - von diversen Discountern über mehrere Drogerien bis hin zum asiatischen Supermarkt und portugiesischen Spezialitätengeschäft. Kino, Theater, die Jogginghotspots Promenade und Kanal sowie ein städtisches Hallenbad und mehrere Fitnessstudios sind fußläufig gelegen. Hauptbahnhof, Domplatz und die Innenstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Schloss ist über die Promenade mit dem Fahrrad keine 15 Minuten entfernt. Kurz: Die Wohnung ist eine Wohlfühloase am kreativen Puls von Münster.

Die Wohnung ist aktuell noch an ein junges Akademiker-Pärchen vermietet, soll aber kurzfristig freigestellt werden. Eine Selbstnutzung (oder auch für die studierenden Kinder) ist daher unproblematisch möglich, ebenso wie eine weitere Vermietung. Kaltmiete aktuell: 650,- € pro Monat / 7.800,- € pro Jahr. Nebenkosten: 150,- € (davon 80,- € auf die Mieter umlegbar)