Haus zum Verkauf €320.000 405 m²
44652 Herne

Das von uns angebotene Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1957 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich auf einem 337 m² großen Grundstück, in einer verkehrsberuhigten Straße, unweit des Sportparks von Wanne-Eickel gelegen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² verteilt sich auf sieben Wohneinheiten. Sechs Wohnungen weisen den gleichen Grundriss auf, mit jeweils ca. 58m² Wohnfläche. Sie verfügen jeweils über drei Zimmer und Balkon. Die siebte Wohneinheit (Dachgeschoss) verfügt über zwei Zimmer mit ca. 57m². Zahlen und Fakten: Soll-Miete lt.Mietspiegel: ca. 27.500 Euro/Jahr Ist-Brutto-Kaltmiete: ca. 28.100 Euro/Jahr* Ist-Netto-Kaltmiete: ca. 22.400 Euro/Jahr* *Bei sechs von sieben Wohnungen werden die Betriebskosten (außer Wasser) über die Kaltmieten beglichen. Alle Wohnungen sind zurzeit vermietet, die meisten davon langjährig. Der jetzige Eigentümer hat in der Vergangenheit auf größere Mietanpassungen verzichtet. *** Bitte kontaktieren Sie uns zunächst über das Kontaktformular*** *** Wir melden uns umgehend bei Ihnen *** *** VIELEN DANK ***

Das Objekt wurde teilweise modernisiert, bedarf aber weiterhin vereinzelter Maßnahmen: Einige Wohnungen sind renoviert und modernisiert, bei anderen stehen nach einem Mietwechsel Modernisierungesmaßnahmen an. Als größere und aktuelle Maßnahme ist die Renovierung / Sanierung der Balkone zu nennen. Die Wohnungen verfügen über Etagenheizungen unterschiedlichen, meist älteren Baujahres. Eine Wohnung verfügt über einen Nachtstromspeicher.

Wer zentral wohnen möchte, aber dennoch ein Stück Natur genießen möchte...... ist hier genau richtig! Das Haus ist in einer verkehrsberuhigten Straße gelegen. Die Einkaufstraße von Eickel ist aber dennoch schnell erreichbar. So finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe. Auch haben Sie eine unmittelbare Anbindung an den ÖPNV und Schuleinrichtungen. So erreichen Sie zum Beispiel das Gymnasium Eickel in nur 240m. Die Straßenbahnlinie 306 "Im Sportpark" liegt nur 300m entfernt. Außerdem ist der Hauptbahnhof Wanne Eickel in nur 1,5 km zu erreichen. So lässt er sich bequem mit der Linie 306 ansteuern. Ideal aber auch für Sportler, Naturfreunde und alle die nach der Arbeit einen Rückzugsort suchen.... Denn die Dürer Halde ist in nur wenigen Schritten zu erreichen.

Auszeichnungen: --- Reuter Immobilien gehört laut Focus zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland --- Zertifizierung nach DIN EN 15733 --- Mitglied im Competence Club der Immobilien - Profis --- IVD Immobilienfortbildungszertifikat 2018 Bei Abschluss des Kaufvertrags erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis: Unsere Angebote und Angaben erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Sollten Sie Fragen: - zur Immobilie, - zu unserem 360 Grad Panorama Immobilienrundgang, - zur unserer Rundumbetreuung für Eigentümer, - zu unserer Leistungsgarantie haben? oder wünschen Sie eine Bewertung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns an unter: 0234/ 917 906 86 oder schreiben Sie uns: info@reuter-immobilien.info Wir freuen uns auf Sie! Ihr Reuter-Immobilien-Team