2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000 65 m²
Ginnheimer Mühlgasse 7, 60431 Frankfurt am Main, Ginnheim

Seltene Gelegenheit! Verkauft wird eine in 2018 aufwändig und hochwertig sanierte Altbau Wohnung aus dem Jahr 1910 im Hochparterre mit direktem Zugang zum Garten in begehrter Wohnlage. Solch eine Option sucht seines Gleichen auf dem Frankfurter Immobilienmarkt Die Einbauküche wurde aus massiver Ulme hergestellt, in Kombination mit grünen Schieferplatten, und ist mit modernsten Elektrogeräten der Firmen Bosch und Siemens ausgestattet. Das Ess- / Wohnzimmer (ca. 20 qm) ist mit der Küche verbunden, aber auch vom Flur aus begehbar. Ein Kaminofen lädt zum Entspannen vor dem flackernden Feuer ein. Das andere Zimmer ist durch einen Wanddurchbruch mit dem Flur verbunden, sodass ein noch größerer Raum geschaffen wurde und das Gefühl von Weiträumigkeit entsteht. Gegenüber wurden die Ziegel freigelegt und aufwändig restauriert. Das Ergebnis ist eine wunderschöne Wand, die einmalig ist. In diesem Zimmer wurde ein bodentiefes Fenster eingebaut, sodass ein freier Blick in den Garten entstanden ist. Vom Flur gelangt man über eine Treppe direkt auf die Terrasse in den wunderschönen, mit viel Liebe gestalteten Garten, der von den Bewohnern des Hauses genutzt wird. Auf dem Weg zum modernen Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch mit Marmorplatte und hochwertiger Sanitär-Keramik, wurden tiefe Kleiderschränke, als begehbarer Kleiderschrank integriert, die mit besonders viel Stauraum aufwarten und ein separater Platz für Waschmaschine und Trockner geschaffen. Alle Böden sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Boden in der Küche ist mit Naturschieferplatten, der Boden und die Wände im Bad mit großen Fliesen belegt. Die Böden in den beiden Zimmern und im Flur sind mit einem neuen Eichenparkett in Fischgrättechnik belegt. Alle Zimmer sind Licht durchflutet, die Fenster doppelisoliert, teils bodentief. Anzahl der Wohneinheiten: 3 Des Weiteren gehören ein eigener (trockener) Kellerraum und ein Waschmaschinen- und Trocknerabstellplatz im Waschkeller zu der Wohnung.

Fußbodenheizung in allen Räumen, Eichenparkett in Fischgrättechnik, Naturschieferplatten in der Küche, große Fliesen im Bad, Kaminofen, direkter Zugang zum Garten und auf die Terrasse

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die geprägt ist von schönen, überwiegend Alt- und Neubauten mit ansprechenden Fassaden. Der aus wenigen Straßen bestehende Stadtteil Alt-Ginnheim liegt eingebettet zwischen Dornbusch und Bockenheim. Alt-Ginnheim liegt nur knapp 4 km vom Zentrum der Innenstadt entfernt und profitiert von seiner Nähe zur alten Universität und dem neuen Areal auf dem Riedberg, zum Messegelände und dem Bankenviertel. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch gut gelegen, nur sieben Gehminuten von der U-Bahn Station Ginnheim entfernt, mit den Linien U1/U2/U3 und U8 und div. Buslinien hat man beste Anbindung im Minutentakt in das Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof und bis zum Fuß des Taunus. Optimale Anbindung an die BAB 661 und 66 und damit beste Anbindung in 20 Minuten zum Flughafen. Und wenn Sie möchten, fallen Sie förmlich ins Grüne des größten und schönsten Frankfurter Parks und der Nidda, um Freizeitaktivitäten zu Fuß, mit dem Rad oder einfach zur Erholung zu genießen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zu Fuß zu erreichen Die mit dem Fahrrad in 10 min entfernte Leipziger Straße in Bockenheim mit ihrem studentischen Flair bietet darüberhinaus viele interessante Bistros, Restaurants, Cafés, Boutiquen und kleine Läden, die zum Shoppen und Flanieren einlädt und hier auf frankfurter Flair stößt. In das Nordwestzentrum kann man ebenfalls in 10 Minuten bequem radeln. In unmittelbarer Nähe: Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, gute Ärzteversorgung In der weiteren Nähe: Realschule, Gymnasium, Gesamtschule

Das Hausgeld beträgt 200,00 Euro, davon entfallen 100,00 Euro auf die Nebenkosten und 100,00 Euro für die Rückstellung / Instandhaltungskosten. Die Wohnung wird von der Eigentümerin verkauft. Diese behält sich vor, bei entsprechender Nachfrage, die Wohnung gegen Höchstgebot abzugeben. Auf Wunsch des Erwerbers kann die Wohnung möbliert, beziehungsweise vollkommen eingerichtet, gegen einen Aufpreis von 20.000 bzw. 25.000€ übergeben werden. MAKLERKONTAKTE UND -ANFRAGEN SIND AUSDRÜCKLICH NICHT ERWÜNSCHT !