Haus zum Verkauf €289.000 170 m²
26817 Rhauderfehn

ein Traumhaus in Rhauderfehn - verkehrsberuhigte Anliegerstrasse in zentraler Lage - Baujahr 2003 - 1,5 stöckige Massiv- bauweise - die Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt beträgt ca. 170 m² - die Grundstücksgröße mit herrlichem Vor-und Rückgarten Blockhaus - überdachter Sonnenterrasse 796m² - Frühbeetanlage - Gartenbrunnen - Obstbaumbestand - große Carportanlage - 4 PKW Stellplätze am Haus - Sauna-und Wellnessbereich mit Duschanlage - Gerätehaus in Massivbauweise. Kindergärten - Schulen - Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfangreiche ärztliche Versorgung sind schnell zu erreichen. RAUMAUFTEILUNG EG; Wohnküche mit moderner EBK und Zugang zur überdachter Sonnenterrasse - Wohnzimmer ebenfalls mit Zugang zur Sonnenterrasse - Elternschlafzimmer/Büro - Gäste WC mit Duschbad - HWR Bereich - sehr großzügiger Eingangsbereich mit Massivholztreppe in Obergeschoss - Sauna-und Wellnessbereich mit Dusche und WC - Vorratsraum OG; 4 helle große Schlafzimmer - Vollbad mit Eckbadewanne-Dusche-Bidet-Waschplätze - großer Flurbereich mit vielen Abstellmöglichkeiten. DG; Heizungsraum - Stauraum - weiterer Ausbau ggf. möglich. AUSSTATTUNG weisse Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Aussenrollläden - Gas-Zentralheizung (Brennwert) die WW-Aufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage - im gesamten EG Fussbodenerwärmung - die Bäder sind raumhoch gefliest und traumhaft ausgestattet - die Böden sind mit Fliesen-Kork und Kunststoff traumhaft belegt - alle erforderlichen Datenanschlüsse fürs schnelle Internet sowie SAT-TV sind ausreichend vorhanden - Sauna-und Wellnessanlage mit Duschbereich - ein Energie- ausweis ist aktuell in Vorbereitung. Eine Immobilie ohne jeglichen Sanierungs-Renovierungsstau in absoluter ruhiger zentrale Lage in Rhauderfehn. Bis ins Zentrum von Rhauderfehn sind es nur wenige Gehminuten über einen Fusswanderweg in der Nähe. Telefonische Anfragen werden SOFORT bearbeitet. Die Bearbeitung von Mailanfragen kann 1- 2 Tage beanspruchen.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik. Genießen Sie den Komfort der Fußbodenheizung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnräume ist natürlich vorhanden. Die Fenster verfügen standesgemäß über Rollläden. Ein Fernsehanschluss im Haus ist selbstverständlich. durch die Netzwerkverkabelung sind Sie auch für die neuen Medien gut gerüstet.Über DVBT können Sie die freien Sender hochqualitativ (teilweise in HDTV) über Funk empfangen. Die DSL Anbindung des Hauses ist vorhanden. Die Ausstattung auf einen Blick: - Abstellraum - Rolladen vorhanden - TV-Anschluss - Netzwerkverkabelung vorhanden - DVBT verfügbar - DSL verfügbar Es sind 4 Stellplätze vorhanden. Am Stellplatz haben Sie die Möglichkeit eine Steckdose zu nutzen. Auch ist 1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden. Zusammenfassung der Stellplätze: 4 Stellplätze 1 überdachter Stellplatz (Carport) vorhanden. Garten und Außenanlage: Ein schön angelegter Garten ist vorhanden. Die Aussenbereiche sind beleuchtet. Ein praktisches Gartenhaus ist vorhanden. Bodenbeläge: - geflieste Böden - der Boden hat einen Kuststoffbelag Zur Entspannung stehen zur Verfügung: - Sauna vorhanden - Pool vorhanden - Terrasse vorhanden

Die Gemeinde Rhauderfehn liegt im ostfriesischen Landkreis Leer in Niedersachsen. Sitz der Gemeindeverwaltung von Rhauderfehn ist Westrhauderfehn. Mit 17.162 Einwohnern ist Rhauderfehn die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. Die Komune Rhauderfehn verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer. Rhauderfehn bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Wer ausgedehnte Spaziergänge liebt oder gern mit dem Fahrrad die Landschaft erkunden will, findet hierzu überall Gelegenheit. Ein abwechslungsreiches Landschaftsbild vermittelt interessante Eindrücke. Geniesen Sie eine Kanufahrt auf einer unserer zahlreichen Fehnkanäle. Kanus können Sie an der "Paddel- und Pedalstation" leihen ggf. wird Ihr Fahrrad wird Ihnen sogar nachgebracht. Oder fahren Sie Inline Skates oder im Winter auf den zugefrorenen Kanälen Schlittschuh. Genießen Sie das umfangreiche Kultur- und Sportprogramm, gehen Sie skaten, oder ins Fitness-Studio. Tanzen Sie in der Diskothek oder in der Musikkneipe. Gehen Sie gemütlich essen oder trinken in Restaurants oder Gaststätten - es gibt wohl kaum eine Freizeitbeschäftigung, der Sie hier nicht nachgehen können. Hier finden Sie eine gewachsene Infrastruktur, diese bietet zahlreiche Einkaufs- und Erlebnismöglichkeiten, in allen Ortsteilen Allgemein- und Fachmediziner sowie ein umfangreiches Angebot für Senioren. Familien loben besonders die Kinderfreundlichkeit und die optimale schulische Versorgung. Für die Senioren sind zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die große Anzahl der Vereine und Gemeinschaften ein Argument für einen Umsiedeln nach Rhauderfehn.

Gem. § 16a der EnEV 2014 müssen Energieverbrauchs- oder Energiebedarfskennwerte von vorhandenen Energieausweisen veröffentlicht werden. Auf unserer Homepage www.Hahn-Immobilien.net können Sie zu den meisten Objekten die aktuellen Grundrisse einsehen. Öffnungszeiten: Mo-Fr von 08:30 bis 19:30 Uhr Sa von 08:30 bis 18:00 Uhr