Gerne bieten wir Ihnen Ihre neue sehr attraktive, extravagante 5-Zimmern Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1926 im Hammer Süden an. Ihre Wohnfläche beträgt ca. 115 m², verteilt auf 3 Ebenen. Sie verfügen über ein geräumiges Wohn/Esszimmer, vier Räume zur individuellen Nutzung, eine Einbauküche, ein stilvolles Bad, ein Gäste-WC, einen eigenen Garten, eine Sonnen-Terrasse und viele weitere, tolle Extras. Der sehr geräumige und ansprechend geschnittene Wohn/Essbereich bietet Ihnen reichlich Raum für eine Wohnlandschaft und größere Schränke sowie für Ihre Essgruppe. Hier können Sie Ihren individuellen Einrichtungswünschen und Vorstellungen bei der Einrichtung freien Lauf lassen. Entspannen Sie mit Ihrer Familie auf Ihrer Couchlandschaft bei entspannenden Fernsehabenden. Ihre großzügige Fensterfront sorgt für einen herrlichen Tageslichteinfall. Ein Kaminanschluss für Ihren zukünftigen Kamin bzw. Kaminofen ist schon vorhanden. Von Ihrem Wohn-Esszimmer aus haben Sie einen schönen Blick in den großen Garten und auf Ihre Sonnen-Terrasse mit Gartenmöbel.. Sie haben mehr als ausreichend Platz, Ihre Sitzgruppe und auch Ihre Liegestühle zu platzieren. Genießen Sie hier bei einem Glas Wein Ihren Feierabend nach stressigen Arbeitstagen. Auch Ihr Garten bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Erschaffen Sie eine Spiel-Oase für Ihre Kinder und genießen Sie Grillabende mit Ihrer Familie und Ihren Freunden. Blumenfreunde können sich bei der Terrassen- und Gartengestaltung frei entfalten. Ihre wohnfreundliche moderne weisse Einbauküche mit Elektrogeräten ist schon vorhanden und kann bei Bedarf und Gefallen gerne mit übernommen werden. (Keine Bedingung). Diese Küche bietet Ihnen ausreichend Platz einen Esstisch zu stellen. Die Wandfliesen sind hell und freundlich gehalten. Genießen Sie ausgedehnte Sonntagsfrühstücke mit Ihrer Familie und verwöhnen Sie Ihre Liebsten mit einem köstlichen Essen. Hier ist Spaß beim Kochen garantiert.
Das Fenster bietet Ihnen gute Belüftung und reichlich Tageslicht. Der Fußboden ist in der gesamten Immobilie mit Laminat ausgelegt worden. Über eine Holzwendeltreppe gelangen Sie in Ihre weitere Etage. Sie verfügen hier über zwei Zimmer zur individuellen Nutzung und ein sehr chices, stilvolles Bad. Ihre zwei hellen und attraktiv geschnittenen Räume lassen sich wahlweise als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer herrichten. Sie bieten Ihnen Platz, um Ihre Möbel individuell und bequem zu platzieren. Die Dachgeschossräume sind mit grossen VELUX-Dachfenstern bzw. mit einer Dachgaube ausgestattet worden. Ihr sehr geräumiges, stilvolles und extravagantes Bad ist sehr modern und hell gestaltet. Es ist mit einer Badewanne, einer riesigen, ebenerdigen Dusche, zwei Waschbecken und einem Hänge-WC ausgestattet. Die Wand- und Bodenfliesen im leichtem cremelook sind mit passenden Natursteinen abgesetzt worden. Der Fusssboden wurde dazu dunkel gehalten. Ein Fenster sorgt für ausreichende Belüftungsmöglichkeiten und viel Tageslicht. Entspannen Sie hier bei einem wohltuendem Bad oder genießen Sie Ihre kleine Erfrischung unter Ihrer Dusche. Ebenfalls wurde auch für Ihre Gäste gedacht. Ihnen steht ein modernes Gäste-WC mit einer begehbaren Dusche zur VErfügung. Die Dusche wurde mit farblichen Mosaiken zur Wand- und Bodengestaltung abgestimmt. In Ihrem Kellerbereich befinden sich nochmals zwei weitere Zimmer, welche Sie individuell nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einrichten können; ideal für ein größeres Kind oder als Arbeitszimmer.
Sie wohnen hier in einer ruhigen Anliegerstrasse im beliebten südener Stadtteil von Hamm. Naherholungsmöglichkeiten zum Joggen, Spazieren gehen oder Rad fahren finden Sie in der nahegelegenen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur ca. 2-3 Minuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 3 km Entfernung. Die Autobahn A2 erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Fachgeschäfte, Apotheken, Post, Banken, Krankenhaus und Ärzte sind in ca. 2-3 Fahrminuten bzw. fußwegig in nur ca. 4-5 Minuten zu erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umkreis von nur wenigen Hundert Metern.
Ihr neues Zuhause wird durch eine sparsame Gaszentral beheizt. In Ihrer Waschküche haben Sie genügend Platz, Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner bequem zu stellen. Außerdem befinden sich hier noch 2 weitere Kellerräume zum Verstauen diverser Utensilien. Auch ein Zugang zum Garten ist hier vorhanden. Ein Satelliten-TV-Anschluss verspricht Ihnen gemütliche Fernsehabende und sorgt für reichlich Programmvielfalt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen. Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Monika Gosslau, Tel: 02381-12324 oder 017645350657, hamm@immo-freundlich.de Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre Rufnummer (tagsüber) mit an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Immobilien Fair & Freundlich erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. " Energieausweis liegt noch nicht vor".