Der 360°-Rundgang ermöglicht Ihnen eine sofortige und vollständige Onlinebesichtigung aller Innenräume und des Außenbereichs. Ihre Zugangsdaten und ein detailliertes Exposé mit Objektanschrift erhalten Sie am schnellsten, indem Sie uns über das Kontaktformular Ihre Adress- und Kontaktdaten zusenden (Vor- und Familienname, Straße mit Haus-Nr., PLZ/Ort, Telefon, E-Mailadresse). Wenn Sie nach Durchführung des 360°-Rundgangs eine Besichtigung vor Ort oder weitere Informationen wünschen, freuen wir uns auf Ihre erneute Kontaktaufnahme. DAS WICHTIGSTE IN KÜRZE - Dachgeschosswohnung mit 198 m² Wohnfläche - großzügiger, bis zu 6,6 m hoher Wohnbereich mit Galerieanmutung - offene Einbauküche mit Hochglanzfronten und Miele-Geräten - drei Schlafzimmer und zwei Marmor-Bäder - hochwertige Innenausstattung mit diversen Maßanfertigungen - Parkett in allen Räumen (ausgenommen Bäder und Wintergarten) - Klimaanlage im Wohn-, Ess-, Schlafbereich und im Wintergarten - Musik- und Fernsehanlage (Bang & Olufsen, Bose, Sonos) im Kaufpreis inbegriffen - Wintergarten (18 m²) und Dachterrasse (61 m²) mit Blick ins Grüne - Südbalkon mit Rheinblick - zwei Pkw-Stellplätze direkt neben dem Haus (im Kaufpreis inbegriffen) - bevorzugte Lage im Süden Wiesbadens EBENFALLS WISSENSWERT Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gründerzeit-Altbau mit sieben Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1900 errichtet, im Jahr 1995 umfassend saniert, erweitert und in Wohnungseigentum umgewandelt. Die Fassade wird voraussichtlich 2016 modernisiert. Die hierfür anfallenden Kosten werden aus der Instandhaltungsrücklage gedeckt. Teile des hochwertigen Mobiliars (z. B. Gartenmöbel von Minotti) können optional miterworben werden. MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld) - bei Vermietung umlagefähig: € 454,61 - bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): € 173,37 - Instandhaltungsrücklage: derzeit € 440,00 (nach Fassadensanierung € 200,00)
- EBK mit weißen Hochglanzfronten (1995) und Miele-Einbaugeräten (2011) - Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen - weiße Holzfenster mit Isolierverglasung (1995) - weiße Dachflächenfenster aus Kunststoff (1995, 2013) - Dachflächenfenster aus Holz (2013) - elektrische Kunststoffrollläden an allen Fenstern - teilweise abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung - maßgefertigte Schränke und Einbauten - Wintergarten (18 m²) - großzügige Dachterrasse (61 m²) - Balkon (6,5 m²) - Multi-Split-Klimaanlage von Mitsubishi (2011) - Schallschutz: Ausbau der Geschossdecken gemäß gutachterlichen Erfordernissen (1995) - TV und Telefon/Interne: Kabelanschluss (unitymedia) SANITÄRE EINRICHTUNGEN - Bad 1: grauweiße Marmorfliesen an Boden und Wänden, weiße Sanitärobjekte - Bad 2: grauweiße Marmorfliesen an Boden und Wänden, weiße Sanitärobjekte
Die Immobilie befindet sich in Rheinufernähe in Wiesbaden Biebrich Das Straßenbild ist gekennzeichnet durch Villen aus der Gründerzeit. Pkw-Stellplätze für Besucher stehen in der Straße zur Verfügung.
- Massivbau - gedämmtes Dach - Gaszentralheizung (1995) - Energieverbrauch: 134 kWh/m²*a - zwei Außenstellplätze - Raumhöhe: bis zu 6,60 m (Dachschrägen) - Gartenmitbenutzung: Rasenfläche zur allgemeinen Nutzung durch die Hausbewohner - Bezug möglich nach Absprache MODERNISIERUNG 2014/2013: - Einbau von sechs neuen Dachflächenfenstern inkl. Rollläden - Anbringen der Wintergartendachbeschattung - neues Parkett in Küche und Esszimmer 2011: - Einbau neuer Einbaugeräte und Montage einer neuen Spüle und Armatur in der Küche - Montage neuer Armaturen und Diamantschleifen des Marmors in den Bädern - Anbringen der Plisseerollos im Wintergarten 2010: - Einbau der Klimaanlage - Einbau der Wohnzimmerschränke - Abschleifen des Parketts - Einbau eines Sicherheitssystems in die Wohnungseingangstür 1995: - Anbau und Kernsanierung des Bestandsgebäudes mit Umwandlung in Wohnungseigentum Bildhinweis: Für eine erweiterte Raumansicht werden Innenräume mit Weitwinkelobjektiv fotografiert und können daher etwas größer wirken, als sie tatsächlich sind. Sie sind Immobilienvermittler und stehen in Kontakt mit einem Interessenten, für den diese Immobilie passend sein könnte? Gerne kooperieren wir mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierfür zunächst das Kontaktformular mit dem Hinweis - Kooperationsanfrage - zu, wir nehmen innerhalb eines Werktages Kontakt mit Ihnen auf.