Haus zu vermieten €1.190
65623 Rheinland-Pfalz - Hahnstätten

Ausstattung: Terrasse, Keller, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

**Exklusives Einfamilienhaus mit spektakulärem Fernblick** (Bj.2004)

Lagebeschreibung:
In den letzten Jahren hat sich Hahnstätten zu einer wundervollen Lage entwickelt für Alle für denen eine gute Infrastruktur sehr wichtig ist. Die meisten Anwohner arbeiten heute in Wiesbaden und Frankfurt - und leben in dieser begehrenswerten Lage mit hoher Lebens- und Freizeitqualität.
Der Ort mit etwa 3.000 Einwohnern, hat sich in den vergangenen 30 Jahren stark gemausert hat. Aus einem kleinen Dorf - ist (fast) eine kleine Stadt geworden. Die Ursache liegt in der guten Verkehrsanbindung nach Limburg (A3/ICE) sowie über zwei Bundesstraßen nach Wiesbaden. Der stillgelegte Bahnhof an der Aartalbahn soll im Dezember 2014 auf dem Streckenabschnitt von Limburg nach Zollhaus mit einem Stundentakt reaktiviert werden. Hahnstätten soll damit wieder einen Haltepunkt erhalten.

Folgende Einrichtungen finden Sie fussläufig vor Ort:

o 3 Kindergärten
o 2 Schulen
o Ärzte:
Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Frauenärzte, Tierärzte
o 2 Banken
o 4 Supermärkte: Aldi, Lidl, Netto, Rewe
o einige Frisöre, Bäcker, Metzger, Feinkostläden, Optiker, Elektroladen, Geschenke, Kleidung, Floristen, etc.
o Pizzerien, Eisdiele, Restaurant, Cafes, Kneipen
o viele Vereine z.B. Fussball (mit 2 Sportplätzen), Tennis (mit eigener Halle und Außenplätzen), Turnen, Ballsportarten, Kirmes, Fasching, Chor, uvm

Das angebotene Objekt befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße.

Objektbeschreibung:
Die Immobilie mit dem besonderen „Etwas“ wurde 2004 in einer einmaligen Höhenlage von Hahnstätten erbaut.

Ein unverbaubarer und uneinsehbarer Blick wird Ihren Freunden und Gästen den Atem rauben. Der imposante Eingangsbereich lässt erahnen, dass die einmalige Architektur zu begeistern weiß:

Offene, Licht durchflutete helle Räume, außergewöhnlich geschnitten und das komplette Objekt in sich stimmig durchgestylt.

Sie erwartet unter anderem nicht nur ein hochwertiges Wellnessbad sondern direkt ein komplett eingerichteter Wellnessbereich mit Sauna und Platz für Ihren Fitness Bereich.
Jeder der 3 Etagen wurde eine großzügige Terrasse oder Balkon angegliedert der den Blick ins Tal freigibt.

Abrundend ist noch zu erwähnen, dass die gesamte Immobilie den neusten energetischen Standards entspricht.

Ausstattung:
Kurzüberblick:

Massives Einfamilienhaus, geplant und umgesetzt von einem renommierten Architekten aus Hahnstätten, der für seine exklusiven Bauten bekannt ist.

EG (oberste Etage) = Wohnetage
MG (mittlere Etage) = Schlafetage
GG (Garten/ untere Etage) = Fitness-/ Wellnessetage

Fakten und Aufteilung:

Im Erdgeschoss / zugleich oberste Etage:
o Windfang mit Milchglastür (Ober-& Seitenlichtern)
o Gäste WC im modernen, warmen weiß
o Wohnküche mit geöffnetem Ess- Wohn- Arrangement
--- riesige Gauben mit Blick über den Ort, Balkonausgang (Südbalkon mit Glasplatten [Sicherheitsglas]) ummantelt und Edelstahlpfeilern, Belag= Drainageplatten in grau)
o Garderobennische
o Luke zum Dachboden (Hälfte des Daches)
o freie Treppe mit offenem Geländer in weiß
o feststehende Glaselemente die über 2 Etagen reichen

Mittlere Etage:
o zwei Schlafzimmer
o ein sehr großes Schlafzimmer mit einer Glasfläche die über eine gesamte Wand mit Fernblick geöffnet ist (aktuell: Fitnessraum, siehe Bilder)
o Süd-Westterrasse mit Edelstahlgeländer und Zugang zum Garten

Gartengeschoss/ unterster Stock:
o offenes Büro mit Zugang zur Gartenterrasse (Süd-West)
o Hauptbad mit sehr großer Eckwanne, ebenerdiger Dusche, großem Wellnessbereich mit Sauna und Gartenausgang/ sowie Platz für Fitnessgeräte
o Werk-/ und Abstellraum mit Tageslicht

Ausstattung:
o Fussbodenheizung im gesamten Haus
o freitragende Treppe in Buche/ weißes Edelstahl
o Einbauküche mit Hochglanzoberflächen und NEFF Geräten (Nobilia)
o Bodenbelag: Schieferfeinstein schwarz (außer in den Schlafräumen [hier: Laminat, Ahorn, höchste Abriebklasse])
o Wände & Decken: Feinputz, weiß
o Fenster: Kunststoff, Isolierverglast, weiß (Gartengeschoss VSG Sicherheitsglas zur höchsten Einbruchsicherheit)
o Panoramafenster, unverbaubare Fernsicht
o Garten, Terrasse nicht einsehbar (liegt zu hoch, gut eingewachsen)
o Beleuchtung: Bruck Halogen Seilsystem
o Elektrik. Schalterserie Impuls von BuschJäger schwarz
o Heizung: z.T. Dekorative Wandheizkörper
o Kanadischer Ahorn Laminat, höchste Abriebklasse
o Hauptbad (ca.40qm) Keramikfliesen schwarz, 5 ECK Sauna/Glastür/3 Bänke Hochwertige Ideal Standard Armaturen Übergrosse Eckbadewanne (285 l)

Außenanlage:
Der Garten ist eingewachsen und wird von einer Natursteinmauer sowie einer Bambushecke umfasst.
Die Gartenterrasse ist uneinsichtig für den Aufenthalt im Freien nach Saunabesuch.
Das Gartenhaus steht auf der 2.Ebene der Außenanlage. Diese ist auch vom mittleren Geschoss aus zu begehen.

Alle Terrassen sind mit WPC Terrassendielen (grau, massgefertigt, höchste Abriebklasse/ einfachste Reinigung, kein Pflegeaufwand) belegt.
Balkon und Südwestterrasse mit VSG Sicherheitsglas umsäumt.

Eine Treppe führt vom PKW Stellplatz über eine weitere Ebene (Gartenhaus) bis zur Gartengeschoss Terrasse.

Daten:
Warmmiete: 1.320,00 €
Kaltmiete: 1.190,00 €
Nebenkosten: 110,00 €
Heizkosten: 130,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 160m²
Grundstücksfläche: ca. 314m²
Baujahr: 2004
Verfügbar ab: 01.10.2018

Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LMMCP_010718