4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €158.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Diese Wohnung finden Sie ebenfalls PROVISIONSFREI zum gleichen Preis bei Immobilien Thiemann in Bottrop!


Sehr gepflegte und nur vom Eigentümer bewohnte Wohnung über zwei Ebenen mit 100qm Wohnfläche plus 50qm voll wohntauglich ausgebautem Spitzboden, der NICHT in der Wohnfläche enthalten ist und ZUSÄTZLICH zur Verfügung steht. Garage (Licht und Strom), überdachte Südloggia, Granitboden, Echtholzparkett, 80% der Fenster neu in 2017.

Anschauen lohnt, keine Provision. Hausgeld inklusive Putzdienst, Hausmeister, Heizungstechnikservice, Gebäudeversicherung, Wasser, Heizung etc.

Der grosszügige und voll wohntauglich ausgebaute Spitzboden ist vielfältig nutzbar und mit wenig Aufwand auch in zwei Zimmer zu verwandeln.

In der Wohnung befindet sich ein praktischer Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, der nicht in der Quadratmeterzahl der Wohnfläche enthalten ist.

Die Wohnung liegt in der 3. Etage ohne Aufzug, die Loggia sieht aus wie abgebildet, es gibt keine zusätzliche Dachterasse oder einen zusätzlichen Balkon.

Die Wohnung befindet sich in Bottrop Batenbrock Nord, etwa 10 Minuten fußläufig zur Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Bitte keine Markleranfragen oder sonstige Vermarktungsanfragen!


DACH: Satteldach (gedämmt) inkl. großzügigen Gaubenausbauten zur Gebäudefront- und Rückseite. +++ MAUERWERK: Massivmauerwerk. +++ DECKEN: Stahlbetondecken. +++ FASSADE: Einheitliche Verklinkerung. +++ FUSSBÖDEN: Einheitlich hochwertiger Fliesenboden im Wohnungsflur, der Küche sowie dem Wohn- und Esszimmer der Wohnung. Echtholzparkett in den Schlafzimmern und dem ausgebauten Spitzboden. Das Hauptbadezimmer und das Gäste- WC sind modern und deckenhoch gefliest. +++ TREPPEN: Stahlgeländerkonstruktion mit Echtholzstufen sowie moderner Edelstahlabsicherung vom Wohn- und Esszimmer hinauf in den Spitzboden. +++ FENSTER/-SCHUTZ: Hochwertige und großflächige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (größtenteils bereits erneuert!). +++ ELEKTROINSTALLATION: Baujahresreihen- Standard gemäß VDE Vorschriften (wird unterstellt). +++ HEIZUNG: Gaszentralheizung inklusive zentraler Warmwasseraufbereitung. +++ TÜREN: Naturholztüren und Türzargen (weiß). Getönte Glastüren als Zugang in das Wohnzimmer und die Küche. +++ SANITÄR: Ein Badezimmer inkl. Dusche, Badewanne, WC und Doppelhandwaschbecken. Weiterhin ein Gäste-WC im Flurbereich. +++ WANDBEHANDLUNG: Tapeziert und gestrichen. +++ SONDERAUSSTATTUNG: +++ Wohnraumtauglich ausgebauter Spitzboden! Die Fläche ist nicht in der Zimmeranzahl und der Wohnflächenangabe enthalten!! +++ Loggia in Südausrichtung; Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung zzgl. weiterem Stauraum in den verkleideten Drempelbereichen im SB; Eine zur Wohnung gehörende Garage auf dem hinteren Grundstück. +++ Energieeffizienz: V, 159 kWh, Gas, BJ 1987, E. +++

Sonstiges:
Baujahr: 1987
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Daten:
Kaufpreis: 158.000,00 €
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 96,36m²
Baujahr: 1987
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: nein

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 159 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung