Haus zum Verkauf €684.000 180 m²
50769 Köln (Fühlingen), Herzog-Johann-Straße 0
bisheriger Preis €679.000

Geheizt wird das Haus mit einer Gastherme mit Brennwerttechnik. Das Erwärmen des Wassers erfolgt über eine Solaranlage auf dem Dach.
Das Haus erhält eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss erhält das Haus eine Fußbodenheizung Eine besonders helle Atmosphäre erhält das Haus durch größtenteils bodentiefe Fenster, die mit Rollläden bestückt sind, im Erdgeschoss erhalten die Rollläden zusätzlich einen elektrischen Antrieb. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind die Rollläden manuell zu bedienen, diese erhalten eine Vorrüstung für einen nachträglichen Elektroantrieb. Im Erdgeschoss wird bei den Fenstern ein erhöhter Sicherheitsstandard aufgerüstet, ebenso bei der Hauseingangstür (RC2). Das Fensterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie das Gäste-WC werden mit modernen großen Fliesen ausgestattet. Die Küche erhält ebenfalls großformatige Bodenfliesen sowie einen Fliesenspiegel. Hier erhalten Sie eine ansehnliche Auswahl. Die Sanitärgegenstände sind zeitgemäß und hochwertig. Elegante weiße Türen und eine Treppenkonstruktion mit Holzstufen runden das angenehme Wohngefühl ab.

An der Herzog-Johann-Straße bauen wir umgeben von der Natur 8 Doppelhaushälften und ein freistehendes Einfamilienhaus. Die hier angebotene Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet mit 5 Zimmern ein ideales Familiennest. Es ist voll unterkellert und erhält eine Garage direkt am Haus. Grundstück ist ca. 398 m² groß. Das Haus erhält ein edles anthrazitfarbene Satteldach, ebenso wie anthrazitfarbene Außen-Fensterrahmen. Perfekt ans Umfeld angepasst wird die Hausfassade mit Flachverblender in Klinkeroptik versehen. Der gut durchdachte Grundriss ist funktional und harmonisch. Unsere Architekten haben bei der Planung sehr viel Wert auf Harmonie, Helligkeit und Großzügigkeit gelegt. Schon beim Eintreten in Ihr neues Zuhause umfängt Sie ein Gefühl des Wohlbefindens. Über einen großen Dielenbereich mit Gäste-WC und Garderobe gelangen Sie in den Wohnbereich, von hier führt Sie eine Terrasse auf das große Grundstück. Aus der großen Wohnküche betreten Sie die zweite Terrasse. Über eine im Dielenbereich liegende Treppe gelangen Sie in den Keller und in das Obergeschoss, in dem sich
3 Zimmern befinden. Ein optimal geschnittenes Fensterbad mit Badewanne und Dusche bietet Platz für die ganze Familie. Weiter geht es ins tolle Dachgeschoss, das mit 2 Gauben ausgestattet ist. Das Dachstudio erhält eine Badvorbereitung und lässt sich bei Bedarf variabel unterteilen.
Das Haus ist im KfW-55-Standard ausgebaut, für den es einen speziellen KfW-Kredit in Höhe von 100.000 EUR mit Niedrigzinsen gibt und einem Tilgungszuschuss von 5.000 EUR, der Ihnen die Finanzierung erleichtert.

Lassen Sie sich von uns in unserem Beratungscontainer vor Ort beraten.

Wir sind für Sie vor Ort:
Samstag von 13.00 bis 15.00 Uhr
Sonntag von 13.00 bis 16.00 Uhr

Sie fahren die Herzog-Johann-Straße ganz durch, dann finden Sie uns rechter Hand.

Oder Sie vereinbaren einen persönlichen Beratungstermin 0221 280 64 64 64

Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9