4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
Wohnungstyp: Sonstige
Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Keller
Saniertes Einfamilienhaus mit Pool im Garten in Gründau OT
Lagebeschreibung:
Nächstgelegene größere Orte:
Hanau ca. 27 km entfernt
Gelnhausen ca. 12 km entfernt
Frankfurt ca. 43 km entfernt
Aschaffenburg ca. 75 km entfernt
Fulda ca. 71 km entfernt
Darmstadt ca. 67 km entfernt
Bundesstraßen: B 457 (ca. 3 km entfernt)
Autobahnzufahrt:
A 66 Anschlussstelle Gründau - Rothenbergen (41) ca. 8,5 km entfernt
A 66 Anschlussstelle Gründau - Lieblos (42) ca. 6,5 km entfernt
Bahnhof: Mittel-Gründau ca. 6 km entfernt
Flughafen: Frankfurt/M. ca. 56 km entfernt
innerörtliche Lage: in Ortsrandlage in ruhige und abgelegene Wohnlage,
Geschäfte des täglichen Bedarfs im Gründau - Lieblos bzw. Rothenbergen in ca. 4 km Entfernung vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) in fußläufiger Entfernung;
Wohnlage: Einfache Wohnlage Art der Bebauung und Nutzungen in der Straße und im Ortsteil:
überwiegend wohnbauliche Nutzungen in einem Dorfgebiet;
überwiegend offene Bauweise mit stark unterschiedlichen
Grund- und Geschossflächenzahlen
Objektbeschreibung:
Dieses Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und 2002 vollständig kernsaniert
Aufteilung: EG: Flur, Wohn / Essbereich mit Kamin, Küche mit Speiskammer und Zugang zur Terrasse und Wintergarten, Gäste-WC
OG: Tageslichtbad, Elternschlafzimmern mit Ankleide, großes Kinderzimmer und über eine offene Holztreppe gelangt man in das Dachstudio.
Im Untergeschoss befinden sich neben den Keller- und Lagerräumen auch eine Sauna und eine Kaminstube sowie eine Werkstatt.
Im Gartenbereich befindet sich ein Pool mit Gegenstromanlage sowie Obstbäume und Sträucher.
Am Haus befindet sich noch ein Anbau, in dem sich eine kleine ETW mit eigenem Eingang befindet, diese wird separat Verkauft.
Ausstattung:
Grundstück mit ca. 1.400 qm
Solaranlage
moderne Heizanlage - Heizung mit Öl/Holz/Solar
zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten
Heizkamin (der Kamin verfügt über eine Wassertasche, die in den Wasserkreislauf eingebunden ist)
Terrasse und Wintergarten
viel Staufläche im Keller
Saunabereich
Außenpool mit Gegenstromanlage
Kaminstube (Bar mit Küche)
Das Dach wurde ebenfalls saniert und gedämmt. Es wurden hochwertige Materiealien verbaut, viel Vollholz (Lärche-Fußboden, Eiche-Treppe, etc.) Eine Solarthermie -Anlage mit großem Pufferspeichern sowie ein Heizkamine mit Warmwasserführung und separatem Puffer ergänzen die sanierte Ölheizung.
Sonstiges:
Frau Karin Heintz
Lizenzpartnerin IAD
Geißenhöferstr. 25, 63776 Mömbris-Königshöfen
Tel.: 0160 7746561
Email: k.heintzimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aschaffenburg Bayernstraße 18, 63739 Aschaffenburg
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % incl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: *************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben
- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Daten:
Kaufpreis: 238.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 193m²
Baujahr: 1968
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Teppich
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Endenergiebedarf: 139.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: AB-KH0116
