Haus zum Verkauf €420.000 122 m²
41542 Dormagen

Gepflegte, moderne Doppelhaushälfte in gewachsenem Wohngebiet, familienfreundlichem Umfeld und bester Lage von Delrath. Das hochwertig 1993 erstellte Haus überzeugt durch seine wirklich gelungene Raumaufteilung. Auf ca. 120m² lichtdurchfluteter Wohnfläche zzgl. ca. 51m² Keller-fläche können sie hier Ihre Wohnvorstellungen realisieren. Die Ausstattung und Haustechnik ist sehr gepflegt und up-to-date. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte und Armaturen, Fußbodenheizung im EG und Bad, zeitgemäße Elektroinstallationen, neue Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, Einbauküche, diverse Einbauten und Zubehör, elektrische Markise, Grundwasserpumpe, SAT-TV uvm. sind hier Standard. Das Highlight des Hauses ist der herrliche sonnige Garten auf 468m² Traumgrundstück. Hier können Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen. Eine Einzelgarage und Stellplatz davor, diverse Nutzflächen uvm. runden das positive Bild ab.

Sie suchen ein modernes Objekt - mit gehobener Ausstattung und neuwertiger Haustechnik - mit geringen Nebenkosten - in bester Lage im Ort - mit herrlichem und sonnigem Garten? Unbedingt besichtigen! Im Überblick: in gutem und sehr gepflegtem Umfeld in verkehrsberuhigter Anliegerstraße hochwertige Bauausführung, Porotonziegel oder Kalksandstein Fassade gedämmt, Satteldach, voll unterkellert große Fensterflächen mit Thermopane-Verglasung und elektrischen Rollläden wirklich gute und großzügige Aufteilung in allen Bereichen des Hauses moderne Heizungstechnik (erneuert 2014) mit Fußbodenheizung m EG und Bad mit hochwertigen, hellen Bodenbelägen modernes, zeitloses Bad (mit Wanne und Dusche im DG und G-WC im EG) helle Einbauküche, diverse Einbauten und Zubehör bereits inklusive sehr schön angelegter, sonniger Garten mit zwei Terrassen auf 468m² Grundstück mit Einzelgarage uvm.

Delrath grenzt unmittelbar an das Neusser Stadtgebiet. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstrasse, in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet. Sie können alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort erledigen - Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie im Ort selbst oder im Nachbarstadtteil Nievenheim. In der Freizeit bieten sich schöne Spaziergänge oder Fahrradtouren am nahen Rhein oder im Naturschutzgebiet Knechtsteden an. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an die BAB A46/A57 erreicht man die umliegenden Städte Neuss, Düsseldorf und Köln sehr schnell. Die Anbindung an den ÖPNV durch die nahe gelegene S-Bahn ist ebenfalls sehr gut.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; erstellt am: 11.07.2018 gültig bis: 11.07.2028 Energiekennwert: 142,60 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Gas; Baujahr: 1993 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2014 Energieeffizienzklasse: E Das Objekt wurde bereits bei Erstellung so solide ausgeführt und mit zeitlosem Interieur ausgestattet, das vor Einzug normale Malerarbeiten genügen. Das Haus befindet sich optisch und technisch in einem Zustand, der als hochwertig und up-to-date zu bezeichnen ist und über den Standard und die Ausstattung vergleichbarer Ein-und Zweifamilienhäuser hinausgeht. Diese Immobilie spricht für sich: Die gute Lage, die tolle Aufteilung, der gepflegte Zustand, die niedrigen Energiekosten und das traumhafte Grundstück machen dieses Haus zu einer echten Gelegenheit für Interessenten die das Besondere suchen.