Haus zu vermieten €1.850 165 m²
Hier erwartet Sie ein modernes und lichtdurchflutetes Reihenendhaus mit rund 165 m² Wohnfläche in gefragter Lage in Düsseldorf-Ludenberg. Große Fensterflächen und gelungene Grundrisse sorgen hier für viel Helligkeit und ein großzügiges Wohngefühl. Ein Highlight dieser Immobilie ist der große Wohnbereich im Erdgeschoss mit angrenzendes Esszimmer, über den Sie auch die Terrasse und den pflegeleichten Garten erreichen. An den Wohnbereich grenzt die helle Küche, wo bereits eine voll ausgestattete und moderne Einbauküche auf Sie wartet. Im Obergschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das Masterbad mit Dusche und Badewanne. Auch hier ist das größere Zimmer bereits mit einer Ankleide ausgestattet. Im Dachgeschoss komplettiert das Studio mit angrenzendem Duschbad als 5. Zimmer die Wohnfläche des Hauses. Diese Immobilie verfügt bereits über diverse Einbauten und Schränke und hat eine durchweg hochwertige Ausstattung. Die moderne Einbauküche, Fußbodenheizung oder elektrische Rollläden sind hier nur einige Beispiele. Das Haus wurde 2007 in Massivbauweise erbaut und ist teilunterkellert. Durch den Keller hat man den direkten Zugang zur Tiefgarage, in der zwei Stellplätze angemietet werden können. Ein Bezug ist kurzfristig möglich.
Das gesamte Haus ist modern und hochwertig ausgestattet, einige Beispiele dieser Ausstattung sind u.a. : • Hochwertige Bodenfliesen • Alle Räume in den oberen Etagen mit Parkettboden aus massivem Holz • Badezimmer mit Badewanne und Duschbad mit Echtglasabtrennung • Fußbodenheizung • Große Fensterelemente • Alle Fenstern mit elektrischen Rollläden • Deckenspots im Wohnzimmer und Badezimmer • Hochwertige Einbauküche (von PLANA) mit Ceranfeld, Backofen, Abzugshaube (Abzug nach Außen) , Geschirrspüler, und Kühl-Gefrier-Kombi mit Wasser- und Eisspender (alle Geräte von SIEMENS) • Diele mit Einbauschrank • Neuwertige Waschmaschine und Trockner ( SIEMENS) • Zwei Abstellplätze in der Tiefgarage können angemietet werden • Elektrisches Garagentor mit Handsender • Ausgebauter Keller mit vielen Abstellmöglichkeiten
Düsseldorf-Ludenberg hat ein hervorragendes Image als naturverbundene und gehobene Wohngegend. Es zählt seit Generationen zu den besonders begehrten und repräsentativen Adressen der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das Quartier ist homogen gewachsen und besteht ausnahmslos aus hochkarätigen Immobilien. Hervorzuheben sind zudem die vorzüglichen Verkehrsanbindungen. Beide Komponenten bestimmen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage. Als aktiver Naturfreund und Sportler wissen Sie die Nähe der renommierten Golfclubs "Kosaido" und "Hubbelrath", des bekannten Reitstalls "Gut Moschenhof", der Düsseldorfer Rennbahn sowie die wunderbaren Wander-, Reit-, Jogging- und Radfahrwege der unmittelbar benachbarten Erholungs- und Naturschutzgebiete "Aaper Wald", "Stadtwald", "Grafenberger Wald" und "Wildpark" zu schätzen. Die nahe gelegene „Benderstraße“ und der "Staufenplatz" konzentrieren in unmittelbarer Nähe ein umfangreiches Angebot an Dienstleistungen, Einkaufs- und Nahverkehrsangeboten. Die Innenstadt mit den bekannten Einkaufsmeilen "Schadowstraße" und "Königsallee" sowie Oper- und Schauspielhaus, Museen, Verwaltungszentralen und die Ministerien erreichen Sie bequem mit dem Pkw und öffentlichen Verkehrsmitteln. Sie wohnen hier unmittelbar am östlichen Tor der Landeshauptstadt Düsseldorf und erreichen gleichermaßen bequem die City sowie die Autobahn "A3" und die Nachbarstädte Erkrath, Ratingen und Mettmann, wie auch den Flughafen und die Messe Düsseldorf. Kindergärten: Katholischer Kindergarten Sankt Ursula, Bismarckweg 3, 40629 Düsseldorf Kinderland, Ludenberger Str. 34, 40629 Düsseldorf Kindertagesstätte Kircherbohne e.V., Bergische Landstr. 2, 40629 Düsseldorf Städt. Kindergarten, Hülsmeyerstr. 28, 40629 Düsseldorf Grundschulen: Hanna-Zürndorfer-Schule, Benderstraße 78, 40625 Düsseldorf Carl-Sonnenschein-Schule, Graf-Recke-Str. 153, 40237 Düsseldorf Gutenberg Schule Gemeinschaftsgrundschule, Grafenberger Allee 384, 40235 Düsseldorf Gymnasien: Gymnasium Gerresheim, Am Poth, 40625 Düsseldorf Marie-Curie- Gymnasium, Gräulinger Str. 15, 40625 Düsseldorf Friedrich-Rückert-Gymnasium, Rückertstr.6, 40470 Düsseldorf Realschule: Anne- Frank- Realschule, Ackerstraße 174, 40233 Düsseldorf Städt. Thomas-Edison-Realschule, Schlüterstraße 18, 40235 Düsseldorf Georg-Schulhoff-Realschule, Kamper Weg 291, 40627 Düsseldorf Gesamtschule: Joseph-Beuys-Gesamtschule, Siegburger Str. 149, 40591 Düsseldorf Heinrich-Heine-Gesamtschule, Graf-Recke-Str. 170, 40273 Düsseldorf Städtische dieter-Forte-Gesamtschule, Heidelberger Str. 75, 40229 Düsseldorf
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
