Haus zum Verkauf €239.000 139 m²
Loorweg 2, 51143 Köln-Porz/Lind, Langel

Freistehende Einfamilienhaus mit Garage und altem Stall sucht Naturliebhaber, welche Freunde am Sanieren des Anwesens hat um sich hier ein neues Idyll zu schaffen. Das Einfamilienhaus besteht aus Erd-Ober- und Dachgeschoss. Das Haupthaus ist unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 139 m², Baujahr um 1930. Achtung: Das Grundstück liegt im Kern einer Fläche, welche im Kataster der Altlasten als Altablagerung/-deponie registriert ist. Ob hier auf dem Grundstück tatsächlich Altlasten vorhanden sind lässt sich nur durch Baggerarbeiten/Bohrungen eindeutig prüfen. Da es sich hier um ein Haus im Außenbereich handelt, welches nach Abriss vermutlich nicht wieder aufgebaut werden darf ist der Verdacht auf Altlasten nicht ganz so relevant. Die Bewertungsfläche liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben regelt der § 35 BauGB " Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich" Nach meinen Recherchen liegt keine Baugenehmigung für das Haus vor. Von daher ist derzeit nicht sichergestellt, ob eine weitere Nutzung der Immobilie möglich ist. Im schlimmsten Fall muss das Haus abgerissen werden und kann nicht wieder aufgebaut werden. Ob Bestandschutz besteht konnte nicht geklärt werden. Nur über eine Bauvoranfrage kann dies geklärt werden. Was aufgrund der in kürze anstehenden Zwangsversteigerung schwierig wird. Aufteilung: Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Wohnen, Bad, 1 Zimmer, Flur Obergeschoss: 3-Zimmer, Flur Dachgeschoss: 1-Zimmer, Flur, Bad Erdgeschoss Eingang 3,92 qm Diele 3,54 qm Zimmer 1 14,31 qm Wohnen 25,49 qm Küche 8,19 qm Flur 2,35 qm Bad 4,77 qm 62,57 qm Obergeschoss Flur 4,28 qm Zimmer 1 14,93 qm Zimmer 2 13,04 qm Zimmer 3 13,21 qm 45,46 qm Dachgeschoss Flur 4,15 qm Zimmer 8,39 qm Spind 0,54 qm Bad 17,85 qm 30,93 qm Zusammenfassung Erdgeschoss 62,57 qm Obergeschoss 45,46 qm Dachgeschoss 30,93 qm gesamt ca. 138,96 qm

Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung über Warmwasserspeicher Energieausweistyp: Liegt derzeit noch nicht vor Energiebedarf: Gebäudebaujahr: um 1930 Zimmer: 5 Schlafzimmer: 4 Wohnfläche: 139 m² Grundstück: 1.351 m² Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen Oberböden: Teppich, Fliesen, PVC Innentüren: Holztüren Sanitärbereich: Badezimmer mit Badewanne

Der Stadtteil Langel liegt im rechtsrheinischen Süden der Stadt Köln, im Stadtbezirk Porz. Langel grenzt im Südosten an Ranzel und im Süden an Lülsdorf, beides Stadtteile von Niederkassel, sowie im Westen an den Rhein und im Norden an den Kölner Stadtteil Zündorf. Auf der westlichen Rheinseite befinden sich die Kölner Stadtteile Godorf und Sürth. Wanderwege und der Rhein sind in unmittelbare Umgebung.

Mietsituation: Das Haus steht leer. Zustand der Immobilie: Das Anwesen ist sanierungsbedürftig. Grundrisse auf Anfrage. Kaufpreis: 239.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. MwSt.) Verkehrswert: 208.000 € Geringer Erwerb über die Zwangsversteigerung möglich. Die Grenz sind weggefallen. Zwangsversteigerungstermin ist am Do. 2.08.2018 um 9.30 Uhr im Amtsgericht Köln, Reichenspergerplatz 1, im EG, Saal 37. Innenbesichtigungen und ein Vorabverkauf sind bei weitere Interesse gerne über uns abzustimmen. Für nähere Informationen und zur Abstimmung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Mark Adeneuer gerne zur Verfügung. Ihr Immobilienmakler und Finanzierungsvermittler für den Großraum Köln, Bonn, Düsseldorf, Norderney. Verkauf - Vermietung - Zwangsversteigerungsabwicklung - Finanzierung – Wertermittlung Adeneuer Immobilien, Auf den Klinkenbirken 5, 51491 Overath Tel.: 02206 – 907 92 07 Mobil: 0160 - 158 29 28 www.adeneuer-immobilien.com info@adeneuer-immobilien.com Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten oder kennen jemanden der dies beabsichtigt? Gerne erstellen wir Ihnen kostenfrei eine Werteinschätzung. Für jeden Verkaufs- oder Vermietungstipp, den Sie uns vermitteln und es zu einer erfolgreichen Vermarktung der Immobilie kommt, erhalten Sie 10 % unserer Nettoprovision als Tippgeberprovision.