4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €480.000 160 m²
Lassen Sie sich bezaubern von dieser tollen Penthouse-Wohnung! In dem neu errichteten, vollunterkellerten Stadthaus befinden sich fünf Wohneinheiten auf drei Etagen. Das Haus wurde barrierefrei gestaltet und ist daher mit einer Rampe im Außenbereich und einem Personenfahrstuhl, welcher alle Etagen bedient, ausgestattet. Auch das Penthouse ist barrierefrei gehalten und glänzt zudem mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept und einer gehobenen Ausstattung. Ein ganz besonderes Highlight ist sicherlich die große Dachterrasse, welche die komplette Wohnung umrandet. Eine Garage, ein Stellplatz und eine Kellerbox schließen dieses komfortable Angebot ab.
Das Penthouse verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer Ankleide und Klimaanlage. Auch im offen gestalteten Koch-, Ess- und Wohnbereich ist eine Klimaanlage installiert. Das große Tageslichtbad ist mit einer bodengleichen, gefliesten Dusche und einer wunderschönen Sechseckbadewanne ausgestattet. Zudem stehen ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein Vorratsraum (vom Küchenbereich begehbar) zur Verfügung. Beheizt wird das Penthouse mittels einer Fußbodenheizung. Im deckenhoch gefliesten Badezimmer ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper installiert. Alle Böden der Penthouse-Wohnung sind mit Fliesen ausgelegt welche vom Käufer noch individuell ausgesucht werden können. Die Kunststoffisolierglasfenster sind (außer Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum) mit elektrischen Rollläden ausgestattet. In jedem Zimmer steht ein TV- und ein Netzwerkanschluss zur Verfügung. Die große Dachterrasse ist mit Echtholzbelag versehen und auf allen Seiten begehbar. Der Fahrstuhl und die Videosprechanlage erleichtern den Alltag.
Die ehemalige Festungsstadt Philippsburg befindet sich zwischen Karlsruhe und Mannheim. Sie ist in drei Stadtteile mit insgesamt ca. 12.600 Einwohner aufgeteilt: Philippsburg, ca. 7.400, Rheinsheim, ca. 2.700, und Huttenheim, ca. 2.500 Einwohner. Das Baugebiet Schanzenäcker im Ortsteil Rheinsheim liegt naturnah in der reizvollen Rheinauen-Landschaft. Die ruhige Ortsrandbebauung grenzt an bestehende Wohngebiete an. Kurze Wege in die Ortsmitte und zu Einkaufsmöglichkeiten kennzeichnen der Wohnwert. Das naturnahe und umweltschonende Freiflächenkonzept des Baugebietes sieht den Erhalt der Landschaftsökologisch wertvoller Bäume und eine Vernetzung mit dem angrenzenden Natur- und Landschaftsraum vor. Das Ortszentrum mit Postagentur, Bäcker, Friseuren sowie Kirche, Kindergärten und Schule sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die diversen Baggerseen, der Wald und natürlich der Rhein mit den vielen Rad- und Wanderwegen sind ebenfalls bequem erreichbar und laden zur Entspannung vom Alltagsstress ein´. Es besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B35, B36 und B9 sowie die Autobahnen A5, A6 und A61 sind in kürzester Zeit erreichbar. Neben der bestehenden Bahnlinie Bruchsal-Germersheim, mit einem Bahnhalt auch in den Philippsbuger Stadtteilen, ist der Stadtbahnanschluss in den Verdichtungsraum Karlsruhe geplant. Der Rheinhafen Germersheim ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt.
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