3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €324.000 89 m²
55270 Ober-Olm
bisheriger Preis €337.200

Herzlich willkommen! Treten Sie ein und fühlen sich wohl in dieser schicken, modernen und ruhigen Eigentumswohnung, die vor noch nicht einmal zwei Jahren nach den neuesten Richtlinien der Technik fertig gestellt wurde. Im Herzen von Ober-Olm, umgeben von traditionsreichen Gemäuern und schön restaurierten Gebäuden und Winzerhöfen, liegt die großzügig geschnittene Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer mit offener Küche, Diele, großzügigem Bad und separater Gäste-Toilette. Helligkeit ist hier Trumpf – dafür sorgen die nach Südwesten ausgerichteten bodentiefen Fensterelemente. Als Highlight ist der ca. 15 m² große Balkon zu bezeichnen: Hier verbringen Sie entspannte Stunden ohne neugierige Blicke. Bereits beim Betreten der Liegenschaft werden Bewohner wie Besucher von der Großzügigkeit der Gemeinschaftsflächen gefangen genommen: breite Aufgänge, ein helles Treppenhaus und ein geräumiger, rollstuhlgeeigneter Aufzug, der bis in den Keller fährt, machen den Zugang zu den Wohnräumen zum Genuss. Ihr KFZ parken Sie bequem auf dem extrabreiten Parkplatz direkt vor der Haustür. Die edle Behausung für Paare oder Singles mit gehobenem Anspruch oder kleine Familien mit 1 Kind vereint Funktionalität und Wohlfühlwohnen auf charmante Art und Weise. Ein Großteil der hochwertigen, noch sehr jungen und äußerst gepflegten Einrichtung, überwiegend maßgefertigte Design-Möbel, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen u. a. die mit Marken- Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche mit Lack-Oberfläche, dazu passender Esstisch mit 5 Stühlen, das Sideboard, die eleganten, neutralen Badmöbel, Doppelwaschbecken und der stilvoll beleuchtete Schlafzimmerschrank mit Glas-Schwebetüren. Erwerben Sie ein fast neues und modernes Wohndomizil! Diskussionen und Differenzen mit Handwerkern gehören der Vergangenheit an.

- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzglas (innen weiß, außen holzfarben/Holzmaserung) - elektrisch bedienbare Rollläden - weiße Zimmertüren, 1 x Glastür - Parkett-Fußboden - Bodenfliesen in Bad, Gäste-WC, Diele und Küche - großer Balkon, mit großformatigen Terrazzoplatten, Steckdose - Gegensprechanlage - Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung, Türbodenabdichtung und Spion - Gaszentralheizung und Warmwasserbereitung mittels Brennwerttechnik (witterungsabhängig, zeitgesteuert, Außenthermostat) - Solarunterstützung - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bad zusätzlich mit Handtuchwärmer-Heizkörper - Be- und Entlüftungseinrichtung - Breitbandkabelanschluss (Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) - Aufzug (rollstuhlgeeignet) - Barrierefreier Zugang - 2 KFZ-Stellplätze, einer davon behindertengerecht - Keller mit Licht, Steckdose und Regalen - Wasch- und Trockenkeller - Fahrradkeller - Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Spülmaschine, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube - Gardinenrollos/Kettenzugrollos - moderne Lampen/Beleuchtungselemente

Die beliebte Ortsgemeinde Ober-Olm liegt etwa 7 km südwestlich der Landeshauptstadt Mainz, direkt neben Klein-Winternheim – man könnte die beiden Orte als Zwillingsgemeinde bezeichnen. Ober-Olm ist in den letzten 30 Jahren um ca. 30 % gewachsen, zählt inzwischen rund 4.300 Einwohner und ist zugehörig zur Verbandsgemeinde Nieder-Olm. Der lebens- und liebenswerte Ort bietet eine intakte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Bank, 2 KiTas und zweizügiger Grundschule. Besonders attraktiv ist die Stadtbusanbindung Mainz, so dass man an dortigen Veranstaltungen problemlos teilnehmen kann; es bestehen sogar Nachtbusverbindungen. Erwähnenswert ist auch die hohe Betreuungsqualität für Kinder. Ein gutes Verkehrswegenetz sorgt für eine schnelle Anbindung an den Autobahnanschluss der A 63 in Klein-Winternheim, wo sich auch der Bahnhof befindet; von der Liegenschaft aus nur 1,3 km und innerhalb von 17 Gehminuten erreichbar. Die nächste Haltestelle der Buslinie liegt in kurzer fußläufiger Entfernung. Das Anwesen mit der angebotenen Wohnung liegt im alten Ortskern, umgeben von überwiegend schön restaurierten alten Gebäuden, Winzerhöfen und Straußwirtschaften. Tradition und Brauchtum werden hochgehalten, was sich durch viele Vereine und die zahlreichen Feste widerspiegelt. Auch eine nachhaltige Freizeitgestaltung mit hohem Erholungswert ist in Ober-Olm gegeben. Man trifft sich gerne mit Familie und Freunden zum gemeinsamen Essen und gemütlichen Feiern.

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