Haus zu vermieten €1.600 185 m²
Albrecht-Dürer-Straße 7, 89340 Leipheim, Günzburg (Kreis)

Attraktives Einfamilienhaus, innen und außen neu renoviert in absoluter Traumlage. Im Keller befindet sich ein großzügiger Hobbyraum und eine weiterer beheizbarer Raum. Die Küche im EG ist komplett eingerichtet und hat direkten Zugang zur Frühstücksterrasse. Die überdachte Terrasse auf der Westseite ist durch ein großzügiges Schiebeelement direkt mit dem Wohnraum verbunden. Im EG befinden sich desweiteren Arbeitszimmer, Duschbad und ein Abstellraum. Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus erreicht man das DG. Dort befinden sich Schlafzimmer, Bad, 2 Kinder-zimmer, großzügiges Bad und ein kleiner Abstellraum. Der Spitzboden ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen. Die Doppelgarage bietet Platz für Gartengeräte und verfügt über einen elektrischen Toröffner und Wasseranschluß. Der Spitzboden über der Garage ist ebenfalls über eine Ausziehtreppe zu erreichen. Ein zusätzlicher Wasseranschluß für den Garten befindet sich an der Ostseite des Hauses. Dieser und auch der Wasseranschluß in der Garage wird von einer Zisterne gespeißt.

Heizung: Solarunterstützte Gasheizung, In den Räumen Heizkörper, auch im Hobbyraum und in einem weiteren Kellerraum Sanitär: Duschbad im EG: WC, WB mit Spiegel und Leuchte, Dusche mit Duschabtrennung, Handtuchheizkörper Bad im DG: WC, Bidet, 2 WB mit Spiegel und Leuchten, Handtuchheizkörper, Badewanne und Dusche mit Duschabtrennung Bodenbeläge: Flur und Treppehaus im KG, EG und DG: Fliesen, ebenso Abstellräume im EG und DG sowie Küche. Hobbyraum und weiterer beheizbarer Raum im KG : Laminat Wohnraum und Arbeitszimmer im EG: Parkett Schlafen, Kinderzimmer 1 + 2 im DG: Vinyl Fenster sind aus Holz

Ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet. Zur Stadtmitte von Leipheim sind es nur wenige Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von der Terrasse blickt man in den großzügigen Garten mit vorhandenem Baumbestand (u.a. Apfel, Kirsche) und Bewuchs. Der Garten bietet alle Möglichkeiten zur Erholung und attraktiven Freizeitgestaltung. Die gute Verkehrsanbindung von Leipheim an die Autobahn A8 und A7 sind weitere Vorteile des Standortes.

Die Kosten für Strom und Gas sind vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abzurechnen. Die Kosten für Wasser, Kanal und Müll sind ebenfalls vom Mieter direkt zu begleichen. Hierzu werden die entsprechenden Bescheide vom Eigentümer an den Mieter weitergeleitet. Die Kosten für Wartung der Heizung, Kaminkehrer, Versicherung und Grundsteuer sind in o.a. Nebenkostenpauschale (100 €/Mo.) enthalten.