6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.985.000 245 m²
40235 Düsseldorf

Nach einer Planung des international renommierten Architekturbüros RKW Düsseldorf - Berlin - München - Leipzig - Münster errichtet RALF SCHMITZ hier ein außergewöhnliches Wohnhaus, dessen Gestaltung in Form und Material von der Architektur der Zeit um 1900/1920 bestimmt wird. Eine klassisch gegliederte Fassade mit symmetrischem Aufbau, prägnanten Profilen und einem mächtigen Portal aus hellem Naturstein. Andererseits ein Erscheinungsbild, das mit schwarz lackierten Sprossenfenstern und einer Sockelverkleidung aus schwarz-grüner Keramik eher an Soho oder London erinnert, als an klassische deutsche Architektur. Im Entrée und Treppenhaus geht es so weiter: • Stilvoller, mittelgrauer Terrazzoboden mit Messing-Einlagen. • Dunkel glasierte Wandfliesen. • Massive Brüstung mit schwarz lackiertem Handlauf. • Wandprofile aus brüniertem Messing mit sichtbaren Rundkopf-Schrauben. • Schwarz lackierte Türen und Sprossenfenster. • Tür– und Fensterbeschläge aus brüniertem Messing. • Wand– und Deckenleuchten aus Messing bzw. schwarzem Metall. • Klingelschilder aus schwarzem Glas. • Aufzugstüren und Innenverkleidung der Kabine aus Messing. Ein Vorgarten mit einem massiven Sockel und einer immergrünen Hecke wird das Gebäude von der Straße abschirmen. Hinter dem Gebäude erwartet Sie eine außerordentlich reizvolle Situation: Eine Gartenlandschaft, die Sie in dieser zentralen Stadtlage überraschen wird. Zu den Erdgeschosswohnungen gehören Privatgärten mit behaglichen Terrassen, großzügigen Rasenflächen und efeuberankten Einfriedungen. Hinter den Privatgärten wird ein Gartenbereich entstehen, der allen Wohnungseigentümern zur Verfügung steht. Abgeschirmt von der Unruhe der Großstadt können Sie hier in einem romantischen Pavillon Ihren Tee trinken. Eine grüne Oase mitten in der Stadt! Das Penthouse und die meisten anderen Wohnungen dieses Objektes wurden bereits während eines frühen Stadiums der Bauarbeiten verkauft. Nur aufgrund von Veränderungen im privaten Bereich der Käufer können wir das Penthouse nun im Auftrag der Käufer zum Kauf anbieten. Diese Wohnung stellt ohne jeden Zweifel eine Besonderheit dar: • Das Penthouse nimmt das gesamte Terrassengeschoss (5. Obergeschoss) des Gebäudes ein. • Die gesamte Fläche befindet sich auf einer Ebene. • Das Penthouse verfügt über hausbreite Terrassen an beiden Seiten des Gebäudes. • Die Terrassen sind von allen Wohn– und Schlafräumen begehbar. • Aufgrund einer Schlüsselschaltung ist die Wohnung mit dem Lift direkt anfahrbar. Die Wohnfläche beträgt ca. 245 m². Hierbei sind die Terrassen mit 1/2 bzw. z.Tl. mit nur 1/4 der tatsächlichen Fläche enthalten.

Die Ausstattung der Wohnungen wird hohen Ansprüchen gerecht: • Fußbodenheizung. • Zentrale Warmwasseraufbereitung. • Wohnraumlüftung. • Hartholzfenster mit offenporiger Behandlung und 3-fach-Verglasung. • Elektrisch betriebene Aluminium-Rollläden bzw. Sonnenmarkisoletten. •Personenaufzug, der vom Keller-/Garagengeschoss bis vor die Wohnungstüren führt. • Weiß lackierte Innentüren mit aufgesetzten Profilen und vernickelten Beschlägen - z. Tl. als Flügel - bzw. Doppel-Schiebetüren mit Glas-Einsätzen. • Stattliche Raumhöhen mit glatten, hellen Wänden und z. Tl. mit Deckenprofilen. • Eiche-Parkett mit hohen Fußleisten in den Wohn- und Schlafräumen. • Attraktiv gestaltete WC’s und Bäder mit Böden und Wandsockeln aus Naturstein, tuchmatt gestrichenen Wandflächen, großflächigen Spiegeln, ebenen Duschen mit Glastüren, mit Naturstein verkleideten Wannen, Waschtischen aus Naturstein und verchromten Armaturen von Dornbracht.

Zunächst fast unbemerkt hat der Bereich südlich der Grafenberger Allee sich während der letzten Jahre zu einem der begehrtesten Wohnviertel der Düsseldorfer Innenstadt entwickelt. Dafür, dass Flingern-Nord immer wieder mit “Soho“ in New York und „Notting Hill“ in London verglichen wird, gibt es gute Gründe: Diese Gegend hat ein eigenes, sehr sympathisches Flair. Ein freundliches Wohnviertel mit stilvollen Altbauten, Alleebäumen und sehr schönen, üppig bewachsenen Gartengevierten. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Originelle Restaurants, Kneipen und Cafés sowie Galerien, Werkstätten und Ateliers belegen den „Neuen Geist“, der hier Einzug gehalten hat. Auch die kleinen Läden, in denen man Sie und Ihre Wünsche kennt, gibt es hier noch – oder wieder! Kein Wunder, dass sich hier nun die Meinungsführer des neuen Trends niederlassen: Modeleute, Werber und Kreative aller Branchen haben dieses Viertel schon vor Jahren für sich entdeckt. Und: Unter Oberkasselern gilt es neuerdings als „hipp“, auf der Ackerstraße zu shoppen! Das Objekt befindet sich auf einer kleinen, ruhigen Seitenstraße der Grafenberger Allee, deren Charakter durch tiefe Vorgärten und den Blick auf die von einem schönen Platz mit alten Bäumen umgebene Liebfrauenkirche geprägt wird. Eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit mitten in der quirligen Großstadt! Vom Grafenberger Wald trennen Sie nur einige Minuten. Andererseits ist die absolute City nur ein paar Straßenbahnstationen entfernt – und die Straßenbahn hält fast vor der Haustür. Insgesamt eine ideale Stadtlage!

Auch ein ca. 28 m² großer Kellerbereich ist im Kaufpreis enthalten. Falls Sie dies wünschen, können Sie für je € 35.000,- bis zu drei Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage erwerben. An uns ist vom Käufer bei Vertragsabschluss die ortsübliche Courtage von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zu entrichten. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung. Gerne Informieren wir Sie über weitere Einzelheiten und arrangieren für Sie einen Besichtigungstermin. Setzen sie sich bitte unter 0211-914500 telefonisch mit uns in Verbindung.